Bidnija'da kullanılmayan bir çiftlik arazisinde sağlıklı yaşam merkezi kurulmasını öngören imar başvurusuna, yüzlerce itiraz gelmesine rağmen onay önerisi verildi.
Ön imar başvurusu, tam imar başvurusu yapılmadan önce projenin ölçeğinin ve niteliğinin ilke olarak kabul edilebilir olup olmadığını belirlemeyi amaçlayan bir başvuru türü. Başvuruyu Francis Gauci yaptı.
Projeye göre arazideki kullanılmayan çiftlik binası yıkılacak. Onun yerine, 28 üniteden oluşan ve 11 bungalov içeren bir kompleks inşa edilecek. Yaklaşık 29.300 metrekarelik alana Triq is-Sagħtar üzerinden ulaşılabiliyor.
İtiraz edenler, arazinin geliştirme bölgesi içinde olmadığını ve olduğu gibi bırakılması ya da tarımsal faaliyetlere ayrılması gerektiğini özellikle vurguladı. İtirazcılar ayrıca projenin ışık kirliliği yoluyla çevreyi tehdit ettiğini ve mevcut altyapı üzerinde ek baskı yaratacağını savundu. Arazinin yoluna da dikkat çeken itirazcılar, bu yolun dar bir kırsal yol olduğunu belirtti.
Moviment Graffitti ve Nature Trust – FEE Malta dahil bazı sivil toplum kuruluşları da başvuruya itiraz etti. Bu kuruluşlar, projenin yoğun ticari bir geliştirme olduğunu savundu.
Buna karşın Geliştirme Yönetimi Müdürlüğü, projeyi ilgili politikalar çerçevesinde değerlendirdiğini açıkladı. Müdürlük, yasal olarak belirlenmiş taban alanına ve taahhüt edilen sınırlara uyulduğunu, dolayısıyla projenin araziye saygılı olduğunu not etti.
Başvuruyu olumlu değerlendiren müdürlük, projenin kullanılmayan bir alanı düşük etkili ve turizmle bağlantılı bir ticari geliştirmeyle yeniden kazandırmayı hedeflediğini söyledi. Müdürlüğe göre, kırsal yapılanmanın Kategori 2 sınırının bu alana doğru genişlediği bu özel bağlamda çiftliğin kaldırılması “çevresel bir fayda” sağlayacak.
Müdürlük ayrıca projenin “mimari kalitesini” de değerlendirdi. Müdürlüğe göre proje, Malta'nın yüksek segment turizm sektöründeki imajını güçlendirecek. Tasarım konseptinin, dairesel bir düzende çan kulesi (campanile) etrafına yerleştirilmiş tek tek küçük binalarla karakterize edilen Toskana kırsalındaki köyleri çağrıştırdığı belirtiliyor. Kültürel Miras Gözetim Birimi kulede ilgili kaygılarını dile getirdi. Binanın profili ise olası tam başvuruda ele alınmak üzere ayrı değerlendirilecek konu olarak bırakıldı.
Müdürlük, Çevre ve Kaynaklar Otoritesi (ERA) tarafından çevresel etkiler, Kültürel Miras Gözetim Birimi tarafından miras etkileri ve Geliştirme Yönetimi Ulaşım Değerlendirme Ekibi tarafından yol ağı üzerindeki etkiler açısından ilke olarak olumlu değerlendirme yapıldığını da not etti.
Olası bir tam imar başvurusunda arazi kullanımının yalnızca turistik konaklama ile sınırlı olması gerekiyor. Ayrıca azami taban alanı, sitede yasal olarak belirlenmiş taahhüt olan 1.134 metrekareyi aşmamalı. Yükseklik ise yasal olarak belirlenmiş çiftlik binasının ortalama yüksekliğini geçmemeli; bunun üzerindeki her yükseklik için görsel etki değerlendirmesi yapılması şart koşuluyor.
Görseller ve çizimler planlama başvurusunun bir parçasını oluşturuyor.
