Malta'nın en büyük otelcilik holdinglerinden Corinthia Group, artan borç ve likidite baskısını yönetmek amacıyla gayrimenkul varlıklarını elden çıkarmaya devam ediyor. Grubun bir yan kuruluşu, Marsa'daki eski Match Factory arazisini AX Group'a 15 milyon euroya sattı.
Bu son satış, Corinthia'nın ana şirketi International Hotel Investments'ın (IHI) tahvil piyasasına dönerek yatırımcılardan 30 milyon euro toplamaya çalışmasından sadece haftalar sonra geldi. IHI, net borcunun 800 milyon euroya yaklaştığını ve likiditenin baskı altında olduğunu açıklamıştı.
AX Group tarafından yapılan açıklamaya göre, grubun bir yan kuruluşu olan AX Business Park Ltd, 6 bin 923 metrekarelik Marsa mülkünü, Corinthia grubuna ait Marsa Investments Ltd'den 15 Temmuz'da satın aldı. 15 milyon euroluk bedelin tamamı, nihai sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte peşin olarak ödendi.
Eski Match Factory'nin bulunduğu mülk, Corinthia Grubu'nun yıllardır sürdürdüğü yeniden geliştirme planlarının sonuç vermemesi nedeniyle halihazırda boş durumda.
Deneyimli iş insanı Anglu Xuereb tarafından kontrol edilen AX, bu satın almanın, grubun halihazırda sahip olduğu bitişik mülkleri birleştirmesine olanak tanıyacağını belirtti. Şirket, bölgenin tamamı için yeniden geliştirme planları hazırlıyor. Ancak projeye yakın kaynaklar The Shift'e yaptığı açıklamada, arazinin geleceğinin henüz netleşmediğini söyledi. AX'in hâlâ mülkün en ticari kullanımını değerlendirdiğini, iş parkı, otel veya karma kullanımlı ticari bir geliştirme olup olmayacağına henüz karar vermediğini belirten kaynaklar, planların Marsa'nın yenilenmesi için açıklanan master plan kapsamında en iyi ticari kullanımı sağlayacak şekilde rafine edildiğini ekledi.
Marsa satışı faaliyette olmayan bir mülkü ilgilendirse de, Corinthia Grubu'nun geniş gayrimenkul portföyünde bağlı sermayeyi serbest bırakmak amacıyla yaptığı bir dizi varlık satışının son halkasını oluşturuyor.
Bu yılın başlarında IHI, amiral gemisi mülklerinden biri olan Corinthia Hotel Lisbon'daki kontrol hissesini satmış, varlıkta azınlık hissesini elinde tutmuştu. O dönemde grup, bu işlemi olgun varlıklardan değer elde ederken uluslararası otel yönetimi ve geliştirme işini genişletme stratejisinin bir parçası olarak tanımlamıştı.
The Shift'in edindiği bilgiye göre Corinthia, potansiyel alıcılara, Hal Ferh bölgesi de dahil olmak üzere bazı otelleri ve gayrimenkul holdingleri gibi diğer yerel varlıkların da bu strateji kapsamında satışa çıkarılabileceğini bildirdi.
Son satış, giderek gerilen bir bilanço ortamında gerçekleşti. Haziran ayında IHI, net borcunun 800 milyon euroya yaklaşmasına ve 2026'da daha da artmasının beklenmesine rağmen Malta tahvil piyasasına 30 milyon euroluk yeni bir tahvil ihracıyla döndü.
Grubun mali tabloları ayrıca likiditenin daraldığını, kısa vadeli yükümlülüklerin dönen varlıkları aştığını gösterdi. Yeni tahvilden elde edilen gelirin büyük kısmı, toplam borçlanmayı azaltmak yerine vadesi gelen borçları yeniden finanse etmek için ayrıldı.
Marsa satışından elde edilen 15 milyon euro, grubun toplam borç yüküyle karşılaştırıldığında mütevazı kalsa da, bu işlem, iddialı uluslararası genişleme programını sürdürürken varlıkları nakde çevirme yönündeki daha geniş eğilimi güçlendiriyor.
