Malta'da binaların enerji verimliliğini ölçen Enerji Performans Sertifikaları (EPC) zorunluluğu olmasına rağmen, yetkili otoriteler bu sertifikaların uygulanması ve denetiminde ciddi eksiklikler yaşıyor. Ulusal Denetim Ofisi'nin (NAO) yaptığı bir takip denetiminde, önerilerin neredeyse hiçbiri uygulanmamış ve sorunlar çözülmemiş durumda.
NAO'nun takip denetim raporu, Enerji Performans Sertifikalarının uygulanması konusunda hükümetin yüzde 0 başarı oranına sahip olduğunu gösteriyor. Dokuz öneriden sekizi hiç uygulanmamış, biri ise sadece küçük ilerleme kaydetmiş.
EPC'ler, binaların enerji verimliliğini ölçen bir sistem ve çeşitli durumlarda, örneğin bir mülk satıldığında veya kiralandığında ya da büyük tadilat yapıldığında zorunludur.
İlk denetim, zayıf bir kontrol ortamı ve Planlama Otoritesi başvuruları ile sonunda verilen sertifikalar arasında yeterli bir denetim izi bulunmaması gibi eksiklikleri ortaya koydu. Bu durum, yetkili otoritelerin EPC gerektiren planlama başvurularının kaç tanesinin gerçekten sertifika aldığı konusunda bile bilgi edinememesine neden oldu.
Yıllar sonra, NAO aynı sorunların devam ettiğini tespit etti.
Denetim, PA onayları ile EPC kayıtları arasında entegre bir sistemin olmayışını, uyumluluğun güvenilir ve gerçek zamanlı bir resminin olmayışını ve yapılandırılmış bir uygulama mekanizmasının bulunmamasını gösterdi.
Önceden hükümetin Haziran 2023'e kadar uygulamayı planladığı dijital bir sistem hala uygulanmamış durumda.
Sorunun boyutu, planlama başvurularının birikimi ile de vurgulanıyor.
İlk denetim, 2020 yılında yapılan başvuruların hala 2017'den kalanları işleme aldığını göstermişti. Son denetim ise bu manuel işlemin 2020'de yeniden yapılandırma ve kaynak eksikliği nedeniyle durdurulduğunu ortaya koydu.
Bu nedenle, 2016'dan sonra yapılan planlama başvuruları, gerekli EPC'nin alınıp alınmadığı konusunda resmi olarak doğrulanmamış durumda.
Bina ve İnşaat Otoritesi (BCA), Bakanı Jonathan Attard'ın sorumluluğu altında ve Bakan Jonathan Attard ve Labour aktivistleri ve canvassers için bir sığınak haline gelmiş olan BCA, hala kaç tane EPC'nin beklediğini söyleyemiyor.
Kiralık piyasasında da uygulama aynı derecede sorunlu.
Kiracıya uzun ve kısa süreli kiralık için EPC sunma zorunluluğu olmasına rağmen, NAO ilk denetimin ardından hiçbir ilerleme kaydedilmediğini buldu.
‘Adequate kontroller, veri paylaşım düzenlemeleri veya BCA'nın uyumluluğu sağlamak için yasal önlemler yok. Malta Turizm Otoritesi veya Konut Otoritesi ile resmi anlaşmalar imzalanmamış, bu nedenle BCA, denetçilere Aralık 2025 itibarıyla kiralanmış konut ve kısa süreli kiralık mülklerin kolayca erişilebilecek bir listesini sunamıyor’ diyor NAO.
Yasal gerekliliklere rağmen, şu anda hiç ceza uygulanmıyor.
BCA, denetçilere, cezaların uygulanması için cezai mahkeme prosedürleri gerektiğini, ayrıca EPC izleme ve uygulama sorumluluğunu üstlenecek özel bir bölümü olmadığını belirtti.
