---
title: "Eylülde taşınmaz işlemleri sert düştü, yılbaşından beri değer artışı sürüyor"
url: "https://maltada.com/haber/eylulde-tasinmaz-islemleri-sert-dustu-yilbasindan-beri-deger-artisi-suruyor"
markdown_url: "https://maltada.com/haber/eylulde-tasinmaz-islemleri-sert-dustu-yilbasindan-beri-deger-artisi-suruyor.md"
site: "Maltada.com"
language: "tr"
published: "2026-10-09 13:14:48"
updated: "2026-10-09 12:31:28"
category: "Genel"
tags: ["Malta Ekonomisi","Konut Piyasası","Konut Fiyatları","Tapu İşlemleri"]
source: "Newsbook"
---

# Eylülde taşınmaz işlemleri sert düştü, yılbaşından beri değer artışı sürüyor

> **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://maltada.com/haber/eylulde-tasinmaz-islemleri-sert-dustu-yilbasindan-beri-deger-artisi-suruyor  
> Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır.

**Özet:** Ulusal İstatistik Ofisi verilerine göre eylülde kesinleşen tapu sayısı aylık bazda ciddi geriledi. Yılın ilk dokuz ayında işlem adedi artarken toplam işlem değeri daha hızlı yükseldi. Fiyatlardaki artış gençlerin ev sahibi olma oranını düşürürken uygunluk krizi derinleşiyor.

- **Yayın tarihi:** 2026-10-09 13:14
- **Kategori:** [Genel](https://maltada.com/kategori/genel)
- **Etiketler:** Malta Ekonomisi, Konut Piyasası, Konut Fiyatları, Tapu İşlemleri
- **Yazan:** Maltada.com
- **Kaynak:** [Newsbook](https://newsbook.com.mt/en/property-deals-fall-sharply-in-september-but-year-to-date-values-continue-to-climb/)

![Eylülde taşınmaz işlemleri sert düştü, yılbaşından beri değer artışı sürüyor](https://maltada.com/assets/uploads/2026/10/77a6090c05be12c2184a53d815d82c92.jpg)

Ulusal İstatistik Ofisi'nin cuma günü yayımladığı verilere göre eylülde kesinleşen taşınmaz tapu sayısı keskin şekilde geriledi. Ağustostaki 1.376'dan **974'e** inen sayı aylık bazda %29,2 düşüş gösterdi ve Eylül 2025'e kıyasla %11,5 azaldı.

Aylık yavaşlama satış vaadi anlaşmalarında da görüldü; ağustostaki 1.240'tan 959'a geriledi. Aylık dalgalanmanın altında yılbaşından bu yana tablo büyümeyi sürdürüyor: Ocak-Eylül döneminde 10.387 kesin tapu tescil edildi, bu geçen yılın aynı dönemine göre %6,1 artış anlamına geliyor. Toplam işlem değeri **3,34 milyar euroya** ulaştı, artış %13,8.

Mevcut piyasayı tanımlayan özellik hacim ile değer arasındaki ayrışma. Bu yıl şimdiye kadar ortalama tapu değeri **321.300 euro** oldu, 2024'te 272.800 euroydu. İki yıldan kısa sürede %17,8 artış yaşandı. Aktivistler ve eleştirmenler uygunluk krizinin çağdaş Malta'nın tanımlayıcı kuşaklararası adaletsizliği haline geldiği uyarısında bulunuyor.

Konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %6,9 yükseldi ve Konut Fiyat Endeksi 105,94 puana ulaştı. 2020'den bu yana ev fiyatları neredeyse %45 arttı; ortalama 163.560 eurodan 237.749 euroya çıktı. IMF, fiyat-gelir oranının 14,5'e ulaşmasını bekliyor; bu da medyan dairenin ortalama yıllık ücretin neredeyse on beş katına mal olduğu anlamına geliyor.

Konut fiyatları bir yılda %6,9, 2020'den bu yana %45 yükseldi

Sonuçlar sert. 35 yaş altı ev sahipliği %73,2'den üç yıl içinde %67,4'e geriledi. İlk kez ev alacakların üçten fazlası artık aile desteğine güveniyor. KPMG'nin araştırmasına göre asgari ücretli genç bir çift 2025'te piyasadaki konutların sadece %2,2'sini karşılayabildi, bir yıl önce bu oran %5,7 idi.

Eylüldeki düşüş mevsimsel faktörleri ya da arz kısıtlarını yansıtabilir. Ancak yapısal etkenler değişmedi: arazi kıtlığı, spekülatif yatırım ve inşaat-nüfus artışı odaklı ekonomik model. Merkez Bankası evlerin satılmasının uzadığına dikkat çekti; bu durum piyasada ivme kaybından çok daha yüksek fiyatlara uyum sürecinin işlediğini gösteriyor.

Bireysel alıcılar yılbaşından bu yana kesinleşen tapuların %90,3'ünü oluşturarak hâkimiyetini sürdürdü. Hane halkı işlem değeri yıllık bazda %11,6 arttı. Piyasaya girmeye çalışanlar için rakamlar pek teselli vermiyor: ücretler ile fiyatlar arasındaki makas genişlemeye devam ediyor ve eylüldeki düşüş bunu kapatmaya yetmiyor.

---

**Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://maltada.com/haber/eylulde-tasinmaz-islemleri-sert-dustu-yilbasindan-beri-deger-artisi-suruyor  
Alıntı yaparken kaynak olarak Maltada.com ve bu bağlantıyı gösterin.