Planlama Otoritesi, Balluta'daki Palazzina Vincenti için önerilen tartışmalı 13 katlı otel projesi hakkındaki kararını bu yıl ikinci kez erteledi. Arazi sahipleri, Carlo Stivala'nın sitenin tamamı için gerekli onayı alıp almadığına itiraz etti.
Stivala, modernist Palazzina Vincenti binası ile bitişik mülkleri 130 odalı dört yıldızlı bir otele dönüştürmeyi planlıyor. Proje, tarihi binanın restorasyonunu, üzerine yükselecek 10 katlı çağdaş bir ekleme ile birleştiriyor.
Projede çatı katında yüzme havuzu, restoranlar, bir spa ve perakende mağazaları yer alıyor. Projeye 1.000'den fazla kişi itiraz etti; itiraz edenler arasında Malta'daki önde gelen mimarların çoğu ile Kamra tal-Periti (Malta Mimarlar ve İnşaat Mühendisleri Odası) da var.
Binayı ünlü mimar Gustavo R. Vincenti tasarladı. Bina şu anda 2. derece koruma altında. Koruma savunucuları ise binanın kültürel öneminin en yüksek düzeyde koruma statüsünü hak ettiğini, bunun da binaya yapılacak yeni eklemelere izin vermeyeceğini savunuyor.
Ancak kurul, projenin mimari değerlerini ve sakinler üzerindeki etkisini tartışmak yerine, bir dizi mülk sahibinin onay verdiklerini reddetmesiyle karşı karşıya kaldı.
Perşembe günkü duruşmada sitenin farklı bölümlerindeki çeşitli mülk sahipleri, Stivala'nın tüm arazi üzerindeki iddiasına itiraz etti ve geliştirmeye hiçbir zaman onay vermediklerinde ısrar etti. Bazıları hiçbir satış vaadi sözleşmesinin imzalanmadığını söylerken, diğerleri ise orijinal satış vaadi sözleşmelerinin artık geçerli olmadığına dikkat çekti.
Buna karşılık, arazinin başka bir bölümü için onay eksikliğine başta itiraz eden iki mülk sahibi, sonradan Stivala ile satış vaadi sözleşmesi imzaladı ve onay verdi.
Planlama Otoritesi icra kurulu başkanı Johann Buttigieg, mimar Colin Zammit'e onay alınıp alınmadığını doğrudan sordu. Buttigieg, mülkiyet iddialarının destekleyici hiçbir kanıt olmadan kabul edilemeyeceğinde ısrar etti. Mülkiyet anlaşmazlıklarının nihayetinde mahkemelerin yargı alanına girdiği de belirtildi.
Mimar, durumu Stivala ile netleştirmek için erteleme talep etti. Buttigieg başlangıçta sorunun başvuru yapılmadan önce çözülmesi gerektiğini savundu; ancak sonunda talebi kabul etti ve karar bir kez daha ertelendi.
Başvuru daha önce Planlama Müdürlüğü tarafından onaylanması yönünde tavsiye edilmişti. Ancak kurul mart ayında başvurunun yeniden ilan edilmesine karar verdi; çünkü site adresinde Palazzina Vincenti'yi çevreleyen iki mülkün yer almadığını tespit etti. Bu mülklerin sahipleri ise geliştirmeye onay vermediklerini reddetti.
Mimarlar en yüksek koruma istiyor
Bu haftanın başında Flimkien għal Ambjent Aħjar, St Julian's sakinleri, mimarlar ve yerel konsey üyeleri, Palazzina Vincenti'ye en yüksek koruma düzeyinin verilmesi çağrısında bulundu.
Flimkien għal Ambjent Aħjar'dan Astrid Vella, duruşmada konuşarak projenin tarihi çekirdek bölgelerin kent dokusunu korumayı amaçlayan politikaları ihlal ettiğini savundu. Vella ayrıca binanın görkemli salonunun yıkılması da dahil olmak üzere önerilen iç değişiklikleri eleştirdi.
“Bu, Malta'daki tek modernist palazzo” dedi. Vella, binanın ülkenin ihtiyacı olmayan bir otel için özgünlüğünden uzaklaştırıldığını savundu.
Vella, Planlama Otoritesi'nin yaklaşımını “çelişkili” olarak nitelendirdi. Ona göre bazı binaları korurken Palazzina Vincenti'ye bu kadar kapsamlı değişiklik izni vermek tutarsızlık. Projenin “kültürsüz bir yıkım eylemi” olarak tarihe geçeceği uyarısında bulundu.
Perşembe günü Kamra tal-Periti de Planlama Otoritesi'ni binanın koruma statüsünü acilen yükseltmeye çağırdı. Oda, binanın “açık kültürel değerine” dikkat çekti.
Yirminci yüzyılın en önemli Malta mimarlarından biri olan Gustavo R. Vincenti tarafından tasarlanan Palazzina Vincenti, savaş sonrası yıllarda kendi evi olarak inşa edildi. Vincenti 1952'de binaya taşındı ve 1974'teki ölümüne kadar orada yaşadı.
Bina, Malta'daki en iyi ve en erken modernist konut mimarisi örneklerinden biri olarak geniş çapta kabul ediliyor.
Buna rağmen 1.000 itiraza karşın Planlama Müdürlüğü, önerilen geliştirmenin geçerli yükseklik politikalarına ve kentsel tasarım kriterlerine uygun olduğu sonucuna vardı. Müdürlük, geri çekilmelerin, kademeli kat düzenlemelerinin ve cephe tasarımının görsel etkiyi hafifleteceğini ve otelin zaten yüksek binalarla dolu olan silüete uyum sağlayacağını savundu.
Kültürel Miras Gözetim Dairesi, ek katlar için revize edilen tasarımın “büyük ölçüde iyileştirildiğini” ve orijinal çatı hattı ile yeni üst katlar arasındaki fiziksel ayrımın eski ile yeni arasında iyi bir geçiş sağladığını söyledi.
Ancak miras kurumu projeyi tam olarak desteklemekten kaçındı. Alanın Kentsel Koruma Alanı'na yakın olması nedeniyle binanın yüksekliğinin ve hacminin azaltılmasını önerdi; böylece yakın çevrenin ölçeğine daha iyi saygı gösterilmiş olacak.
Fotomontajlar, önerilen yapının komşu binaların üzerine yükseldiğini ve Balluta Koyu ile çevredeki yerleşim sokaklarından görüntüleri önemli ölçüde değiştirdiğini gösteriyor.
