İnşaat faaliyeti sonucu malı zarar görenlerin koruması 1 Kasım'dan itibaren artacak. Yeni mali yardım programı devreye giriyor.
Altyapı, Planlama ve Kamu İşleri Bakanı Jonathan Attard yeni hizmeti basın toplantısında duyurdu. Reformun, gelişimin sorumlu şekilde yürütülmesi ilkesini güçlendirdiğini ve zarar görenlerin etkili, adil ve zamanında bir çözüme ulaşabilmesini sağladığını açıkladı.
Yeni sistemde, sorumlu müteahhit veya yükleniciyle anlaşmaya varamayan kişiler başvuruyu Yapı ve İnşaat Otoritesi'ne (BCA) yapabilecek. Koşulların değerlendirilmesi ve sorumluluğun tespiti sonrasında BCA zarara ilişkin mali tazminat sağlayabilecek ve daha sonra masrafları, varsa faizleriyle birlikte sorumlu taraftan tahsil edebilecek.
Bakan Attard, 1 Kasım'dan itibaren verilecek tüm BCA izinlerinin yeni çerçeve kapsamında olacağını duyurdu. Böylece inşaat kaynaklı zarardan etkilenen sakinler mekanizmanın sağladığı koruma avantajından yararlanabilecek.
Bakan, uzun süredir devam eden bir dengesizliği gidermeyi amaçladığını belirtti. Daha önce zarar gören sakinler tazminat almak için önemli harcamalarla ve uzun süreçlerle karşı karşıya kalıyordu.
Reform, mevcut banka garantisinin daha etkili bir koruma mekanizmasına dönüştürülmesini de içeriyor. Grant Thornton tarafından yürütülen bağımsız bir çalışma mevcut sistemdeki sınırlamaları ortaya koydu. Yeni çerçeve, mevcut pasif garantiyi, etkilenen sakinler adına doğrudan müdahale edebilen aktif bir mekanizmaya dönüştürecek.
Bakan, programın hükümet ya da vergi mükelleflerince finanse edilmeyeceğini vurguladı. Koruma, BCA izin başvurularıyla bağlantılı katkılar yoluyla başvuru sahiplerinin desteklediği sektör kaynaklı bir rezerv üzerinden sağlanacak. Bakan'a göre bu yaklaşım sakinlerin korunmasını güçlendirirken kamu maliyesi ya da tüketiciler üzerinde ek baskı yaratmayacak.
Attard, girişimin inşaat sektöründe daha geniş kapsamlı bir reformun parçası olduğunu söyledi. Son yıllarda BCA'nın güçlendirilmesi, operatörler için lisanslama çerçevesinin getirilmesi, Ulusal Yapı ve İnşaat Kodu üzerinde çalışma, Beceriler Kartı'nın geliştirilmesi ve vatandaşlara yardımcı olacak yeni hizmetlerin sunulması gibi adımlar atıldı.
Tazminat 15.000 euro ile sınırlı
BCA Genel Müdürü Mimar Roderick Bonnici yeni hizmetin nasıl işleyeceğini açıkladı.
Üçüncü bir taraf ile bir geliştirici inşaat işleriyle bağlantılı olduğu iddia edilen zarar konusunda anlaşmaya varamazsa, etkilenen kişi başvuruyu Otorite'ye yapabilecek. Bir BCA mimarı zararı değerlendirecek ve bunun inşaat faaliyeti nedeniyle oluşup oluşmadığını tespit edecek.
Başvuru daha sonra bir komiteye havale edilecek ve komite 15.000 euro'ya kadar tazminat onaylayabilecek.
Mimar Bonnici, hizmetin dört ana aşamayla işleyeceğini açıkladı.
İlk aşama işlerin durdurulmasıdır. Otorite, BCA bildirilen zararı değerlendirirken derhal arabulucu olarak devreye giriyor. İkinci aşama Rezerv Komitesi'ne başvuru yapılmasıdır. Komite 15.000 euro'ya kadar tazminat onaylayabiliyor.
Üçüncü aşamada BCA ile etkilenen taraf arasında anlaşma imzalanıyor ve onaylanan tutarın yüzde 50'si işler başlamadan ödeniyor. Son aşamada BCA ödediği parayı zarardan sorumlu geliştiriciden tahsil ediyor.
Bonnici ayrıca, şimdiye kadar BCA'nın başvuru ücreti almadığını ancak yasal değişiklikler sonrasında geliştiricilerin 1 Kasım'dan itibaren başvurularını yaparken ücret ödemek zorunda kalacağını açıkladı. Fonlar yeni hizmet için oluşturulan rezervi desteklemek amacıyla kullanılacak.
Her başvuru ile ödenecek katkılar, mevcut banka garantisinin sürdürülmesiyle ilgili banka maliyetlerini yansıtacak.
Basın toplantısında Bakanlık bünyesindeki Daimi Sekreter Ronald Mizzi, BCA Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Simon Saliba ve bir dizi inşaat sektörü paydaşı da hazır bulundu.
