VALLETTA (MALTA) (ITALPRESS/MNA) – Malta'daki özel kiralama piyasasındaki kiracıların büyük çoğunluğu mali açıdan aşırı yük altında bulunuyor; yalnızca küçük bir azınlık, önerilen konut maliyeti sınırlarını aşmadan evlerini karşılayabiliyor. Yeni bir araştırma bu sonucu ortaya koydu.
Solidarjetà tarafından yayımlanan ve Konut Otoritesi verilerine dayanan rapor, birden fazla bölgedeki medyan kiralara karşı 38 hane senaryosunu değerlendirdi. Rapor, kiracılar için uygun fiyatlılığın "kural değil, istisna" olduğunu tespit etti.
Konut maliyetlerinin harcanabilir gelirin %25'ini aşmaması gerektiğini belirten Konut Otoritesi kriterini esas alan çalışma, haneleri "uygun fiyatlı"dan "aşırı yük altında"ya kadar sınıflandırdı. Yalnızca üç senaryo uygun fiyat kriterlerini karşıladı ve bunlar da ancak devlet sübvansiyonları ile mümkün oldu.
Artan gayrimenkul değerleri durumu daha da kötüleştirdi. 2017'den bu yana konut fiyatları %59 arttı ve Malta'nın toplam konut değeri on yılda üç katına çıkarak 88 milyar Euro'ya ulaştı. Kiralar, ücretlerden ve hayat pahalılığı düzenlemelerinden daha hızlı arttı.
Asgari ücretle çalışan bekar bireyler, incelenen 20 bölgenin hiçbirinde tek yatak odalı bir daireyi karşılayamıyor. Yıllık 35.000 Euro kazanan bireyler bile tüm bölgelerde ve tüm daire büyüklüklerinde aşırı yük altında kalıyor.
Rapor ayrıca Konut Yardımı Programı'ndaki aksaklıklara dikkat çekerek, hak kazanma eşiklerinin biraz üzerinde gelir elde etmenin aylık yüzlerce Euro'luk desteğin kaybedilmesine yol açabileceği bir "sübvansiyon tuzağı" konusunda uyarıda bulunuyor.
Bölgesel olarak, Kuzey Liman bölgesi en az uygun fiyatlı alan olarak öne çıkarken, daha yüksek sübvansiyonlar uygulanmadığı sürece Gozo da birçok kişi için erişilemez durumda. Aileler en kötü durumda; çiftler ve çocuklu haneler medyan kiraları büyük ölçüde karşılayamıyor.
Solidarjetà, kira kontrolleri, genişletilmiş konut yardımları, daha uzun kira sözleşmeleri ve kamu konutları ile uygun fiyatlı konutlarda büyük bir artış çağrısında bulunarak, müdahale olmadan uygun fiyat baskılarının artmaya devam edeceği uyarısında bulundu.
