--- title: "Malta'da konut piyasası 2026: daha küçük daireler, daha yüksek fiyatlar" url: "https://maltada.com/haber/malta-da-konut-piyasasi-2026-daha-kucuk-daireler-daha-yuksek-fiyatlar" markdown_url: "https://maltada.com/haber/malta-da-konut-piyasasi-2026-daha-kucuk-daireler-daha-yuksek-fiyatlar.md" site: "Maltada.com" language: "tr" published: "2026-11-06 16:03:25" updated: "2026-11-06 15:03:25" category: "Ekonomi" tags: ["Konut Piyasası","Daire Fiyatları","KPMG Raporu","Kira Piyasası"] source: "MaltaToday" --- # Malta'da konut piyasası 2026: daha küçük daireler, daha yüksek fiyatlar > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://maltada.com/haber/malta-da-konut-piyasasi-2026-daha-kucuk-daireler-daha-yuksek-fiyatlar > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** KPMG raporuna göre Malta'da daire ilan fiyatlarının medyanı bir yılda yüzde 10 artarak 350.000 euroya çıktı, daireler ise küçüldü. Maisonette ve sıra ev fiyatları da yükseldi. Kiralarda Kuzey Liman en pahalı bölge olmayı sürdürürken kiralık ilanların büyük çoğunluğu 1.200 euronun üzerinde fiyatlandırılıyor. - **Yayın tarihi:** 2026-11-06 16:03 - **Kategori:** [Ekonomi](https://maltada.com/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Konut Piyasası, Daire Fiyatları, KPMG Raporu, Kira Piyasası - **Yazan:** Maltada.com - **Kaynak:** [MaltaToday](https://www.maltatoday.com.mt/news/national/145535/smaller_homes_higher_prices_maltas_property_market_in_2026) ![Malta'da konut piyasası 2026: daha küçük daireler, daha yüksek fiyatlar](https://maltada.com/assets/uploads/2026/11/1e145dabd1c727c1f2e93c7b9994aa02.jpg) **KPMG raporu**, dairelerin fiyatının yüzde 11 arttığını, buna karşın yüzde 5 küçüldüğünü ortaya koyuyor. Maisonette fiyatları 2019'dan bu yana iki katına çıktı, kiralar yükseldi ve ilanların yüzde 74'e yakını 1.200 euronun üzerinde. Medyan ilan fiyatı, 2026'da bir yılda yüzde 10 artarak **350.000 euroya** ulaştı. Bu bilgi, KPMG'nin yeni raporundan geliyor. Artış, 2025'teki yüzde 11'lik yükselişin ardından geldi. O yıl dairelerin medyan ilan fiyatı 317.000 euroydu. 2026'daki yüzde 10'luk artış, yalnızca bir yılda daire başına 33.000 euro ek maliyet anlamına geliyor. Rapora göre daire ilan fiyatlarının medyanı 2019'dan bu yana yaklaşık yüzde 32 arttı. Fiyatlar 2023 ve 2024'te görece sabit kaldı, son iki yılda ise hızla fırladı. Aynı dönemde bitmiş dairelerin ortalama büyüklüğü neredeyse yüzde 5 küçüldü. Ortalama 2024'te 123 metrekareydi, 2026'da 117 metrekareye düştü. Bulgular, Malta Geliştiriciler Derneği'nin (MDA) talebiyle KPMG tarafından hazırlanan İnşaat Sektörü ve Konut Piyasası Raporu'nun onuncu baskısından çıktı. Rapor, temmuz ve ağustos aylarında yayımlanan binlerce ilan fiyatına dayanıyor. Bu nedenle rakamlar, alıcı ile satıcının nihayetinde üzerinde anlaştığı fiyatlardan değil, satıcıların beklentilerinden oluşuyor. ## Maisonette fiyatları 2019'dan bu yana iki katından fazla arttı Ailelere müstakil evlere kıyasla daha ulaşılabilir görünen maisonette'lerde (çok katlı dubleks daireler) de ciddi bir artış yaşandı. Medyan ilan fiyatı yüzde 15 yükselerek 426.000 euroya çıktı. Bir önceki yıl bu rakam 370.500 euroydu. Yani tek yılda 55.500 euronun üzerinde bir artış oldu. Rapora göre maisonette'lerin medyan ilan fiyatı 2019'dan bu yana yaklaşık yüzde 52 artarak iki katından fazla yükseldi. O dönemde medyan ilan fiyatı yaklaşık 280.000 euroydu. KPMG ayrıca, geleneksel olarak ailelere daha erişilebilir görünen maisonette'lerin giderek daha yüksek bir fiyat aralığına kaydığına dikkat çekti. Daire fiyatları yükselmeye devam ederken, sıra evler konut piyasasında yıllık bazda en sert artışı kaydetti. Sıra evlerin medyan ilan fiyatı 2026'da yaklaşık yüzde 16,8 artarak 620.500 eurodan 725.000 euroya çıktı. Penthouse'lar (çatı katı lüks daireler) dairelere benzer bir yıllık artış gösterdi. Penthouse'ların medyan ilan fiyatı 2026'da yüzde 10,2 yükselerek 413.000 eurodan 455.000 euroya ulaştı. KPMG, satışa çıkan mülklerin bileşimi ve özelliklerindeki değişikliklerin raporda kaydedilen yıllık fiyat hareketlerini etkileyebileceği konusunda uyardı. ## Kuzey Liman dairelerin dörtte birini oluşturuyor, ama en pahalı bölge Bölgeler arasında da önemli fiyat farkları kaydedildi. Daire alımında en pahalı bölge Kuzey Liman (Northern Harbour) oldu. Rapora göre Kuzey Liman'da üç yatak odalı bir dairenin medyan ilan fiyatı 687.500 euroya ulaştı. Merkez bölgede aynı daire 440.500 euroydu. Kuzey Batı'da bu rakam 425.000 euro, güneyde ise 371.000 euroydu. Gozo, üç yatak odalı daireler için 275.000 euroyla en düşük medyan ilan fiyatını kaydetti. Bu, Kuzey Liman ile arasında 412.500 euroluk bir fark anlamına geliyor. Daha küçük mülklerde de tablo benzerdi. İki yatak odalı dairelerde medyan ilan fiyatı yine en yüksek Kuzey Liman'da, 480.000 euroydu. Kuzey Batı 360.000 euro ile ikinci, Merkez bölge 351.000 euro ile üçüncü sırada yer aldı. Malta'nın güneyinde ve Gozo'da iki yatak odalı dairelerin fiyatları daha düşüktü. Bu bölgelerde medyan ilan fiyatları sırasıyla 292.000 euro ve 271.000 euroydu. Tek yatak odalı en pahalı daireler yine Kuzey Liman'da bulunuyor. Burada medyan ilan fiyatı 280.000 euroya ulaşırken, Gozo'da bu rakam 195.000 euro. Öte yandan Kuzey Liman, veri tabanındaki tüm daire ilanlarının neredeyse dörtte birini oluşturuyor. Bu bölgede tek, iki ve üç yatak odalı daireler birbirine yakın bir dağılım gösteriyor. ## Peki ya kiralar? Kiralık piyasasında da bölgesel farklılıklar göze çarpıyor. Kuzey Liman, medyan aylık kira ilanında yine en yüksek rakamı, 1.600 euroyu gördü. Bu rakam, 2025'teki 1.400 euroya kıyasla 200 euro, yani yüzde 14,3'lük bir artış anlamına geliyor. Böylece Kuzey Liman, yıllık en yüksek artışın yaşandığı bölge oldu. Büyük Liman (Grand Harbour) ayda 1.500 euroyla hemen arkasından geldi. Merkez bölgede kiralar ise 1.400 euroda sabit kaldı. Buna karşılık Kuzey Batı'da medyan aylık kira ilanları yüzde 3,7 düşerek 1.350 eurodan 1.300 euroya indi. Analiz edilen bölgeler arasında en ucuz kiralar güneyde görüldü. Yüzde 4,2'lik artışa rağmen güneydeki medyan aylık kira ilanı 1.250 euroda kaldı. Rapor, en yüksek ve en düşük bölgesel medyan kiralar arasındaki farkın 2025'te 300 euroyken 2026'da 350 euroya çıktığı sonucuna vardı. Üç yatak odalı daireler özelinde bakıldığında, Kuzey Liman 1.950 euroyla en yüksek medyan aylık kira ilanını gösterdi. Büyük Liman 1.800 euro ile ikinci sırada yer aldı. Aynı kategoride Merkez bölgede bu rakam 1.500 euro, Kuzey Batı'da 1.400 euro, güneyde ise 1.300 euroydu. Yetersiz gözlem sayısı nedeniyle Gozo, kira analizinin dışında tutuldu. ## Kiralık ilanların neredeyse dörtte üçü 1.200 euronun üzerinde, 800 euronun altında ilan yok Rapor ayrıca, 2026'da daire kiralama ilanlarının yüzde 74'ünün 1.200 euronun üzerinde bir kiraya sahip olduğunu ortaya koyuyor. Bu oran, KPMG raporunda ilk kez bu kadar yüksek seviyeye ulaştı. Geçen yıl bu oran yüzde 60'tı. Yani oran, yüzde 14'lük bir artış gösterdi. Kalan yüzde 26'lık kısım 801 ile 1.200 euro arasında fiyatlandırıldı. 800 euronun altında ise hiçbir ilan kaydedilmedi. Rapora göre en fazla ilan, aylık 1.201 ile 1.600 euro arasındaki kira aralığında yer aldı. 1.600 euronun üzerindeki ilanlar da daha yaygın hale geldi. KPMG, bu rakamların yalnızca temmuz ve ağustos 2026 veri toplama döneminde ilana çıkan mülklerle ilgili olduğunu ve Malta'daki tüm aktif kira sözleşmelerini temsil etmediğini vurguladı. ## Tek yatak odalı daireler ev sahiplerine daha iyi getiri sağlıyor Rapora göre tek yatak odalı daireler, genel olarak büyük mülklere kıyasla daha yüksek gösterge niteliğinde brüt kira getirisi sunuyor. En yüksek tahmini getiri, güneydeki tek yatak odalı dairelerde yüzde 6,2 olarak kaydedildi. Kuzey Liman'daki üç yatak odalı daireler ise yüzde 2,9 ile en düşük getiriyi verdi. KPMG, bu düşük getiriyi bölgedeki büyük mülklerin nispeten yüksek ilan fiyatlarına bağladı. Bu fiyatlar, büyük dairelerin sağladığı yüksek kira gelirini dengeleyebiliyor. Konferans sırasında MaltaToday genel yayın yönetmeni Kurt Sansone bir tartışma oturumunu yönetti. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://maltada.com/haber/malta-da-konut-piyasasi-2026-daha-kucuk-daireler-daha-yuksek-fiyatlar Alıntı yaparken kaynak olarak Maltada.com ve bu bağlantıyı gösterin.