Planlama Otoritesi, Qormi'de kısmen yapılaşma bölgesi dışında (ODZ) kalan 50 daireli bir blok projesini onayladı. Karar, mahalledeki yaşam kalitesine etkisi konusunda ciddi endişelere yol açtı.
İtiraz sahipleri, önerilen projenin önemli bir bölümünün tarım arazilerinden oluşan ve kritik bir yeşil tampon bölge işlevi gören ODZ arazisine tecavüz ettiğini vurgulamasına rağmen izin verildi.
Triq il-Kummerċ, Triq is-Snajja ve Mrieħel çevre yolu üzerindeki "boş arsa ve bitişik dükkan" için beş katlı bir bina inşaatına izin verildi. Projede zemin katta dört büyük ticari alan, üst üç katta her katta 13 daire ve en üstte 11 çatı katı dairesi yer alıyor.
Başlangıçta süpermarket için yapılan başvuru revize edildi ve ODZ alanındaki PA/07787/24 numaralı proje, sakinlerin projenin büyüklüğü ve tarım arazisine etkisi konusundaki kaygılarına rağmen yakın zamanda onaylandı.
Sakinlerden biri, "Sorun, alanın büyük bölümünün ODZ olması ve ne yazık ki kimsenin bunu umursamaması" dedi. Sakinlerin "temel planlama hedeflerini ve toplum ihtiyaçlarını karşılamadığını" kanıtlamak için sundukları argümanlar dikkate alınmadı.
Sakinler, alanın aktif olarak işlenen tarım arazisi olmadığı değerlendirmesiyle boş arsa olarak sınıflandırıldığını belirtti. Bu iznin verilme gerekçesinin yanlış veya yanıltıcı olup olmadığını ve dolayısıyla iznin geçersiz sayılıp sayılamayacağını sorguladılar.
Sakinler şu açıklamayı yaptı: "Duruşmada belirtilenlerin aksine, yapılaşma için işaretlenen alanın önemli bir bölümü aslında işlenen ODZ tarım arazisidir. Burası, halihazırda çevredeki sanayi ve çevre yolundan yoğun şekilde etkilenen bir bölgede kalan son tarım alanlarından biridir."
Triq il-Kummerċ'deki yapılaşma alanına doğrudan bitişik yaşayan sakinler, projenin önemli olumsuz etkileri nedeniyle şiddetle itiraz etti.
Sakinler; doğal ışık, güneş, havalandırma ve mahremiyet kaybını sıralayarak bunların "evlerinin yaşanabilirliğini tehlikeye attığını ve değerini düşürdüğünü" belirtti.
Bölgedeki sakinlerin ve yakın sanayi bölgesindeki çalışanların kullandığı yaklaşık 15 otopark alanı da kaldırılacak.
Projenin "aşırı" ölçeği ve yoğunluğu nedeniyle çevredeki kentsel karakterle uyumsuzluğu da onay verilmemesi gereken nedenler arasında sıralandı.
Binanın yüksekliği, mahallenin baskın alçak katlı profilini gözetmiyor ve görsel uyumsuzluk yaratıyor. Halihazırda yetersiz kalan yerel altyapı ise daha da zorlanacak.
Bodrum kat kazısının gerektirdiği çalışmalardan kaynaklanan çevre ve gürültü endişeleri de dile getirildi.
Sakinler, inşaat sürecinde oluşacak titreşim, toz ve gürültü kirliliğinin huzurlu yaşamlarını bozacağından endişe duyuyor.
Sakinler itirazlarında planlama politikalarına uyumsuzluğu gündeme getirerek projenin Çevre ve Kalkınma Stratejik Planı (SPED) ilkeleriyle çeliştiğini belirtti. Binanın yüksekliği, yoğunluğu ve karma kullanım yapısı; mevcut kentsel alanların karakterine saygı gösterilmesi, konut yaşam kalitesi ve çevresel sürdürülebilirliğin gözetilmesi gereksinimlerini karşılamıyor.
Sakinler, iznin tarlaları yok etmekle kalmayıp "bölgedeki koruma altındaki alanlara doğru gelecekteki kentsel yayılma için tehlikeli bir emsal oluşturacağından" korkuyor.
Proje ayrıca toprak mühürlenmesine, ağaç kesimine ve alanın estetik ile tarımsal değerinin yok edilmesine neden olacak.
Qormi belediye meclisi de bölgede kalan tek "yeşil akciğer"i ve alandaki taş duvarları korumak için projeye itiraz etti.
Çevre örgütü Flimkien għal Ambjent Aħjar ve aktivist grup Moviment Graffitti de itirazlara katıldı.
Moviment Graffitti, "devasa kompleks"in onaylanması halinde tarlaların yok olacağını ve bu tür yapılaşmalar için sürekli feda edilen sakinler üzerinde olumsuz etki yaratacağını uyarmıştı.
Alan için orijinal plan bir süpermarket inşasını içeriyordu, ancak bu teklif daha sonra geri çekildi ve yeni versiyon onaylandı.
