Gżira'nın kırmızı ışık bölgesiyle ilişkilendirilen bölge, oteller ve yüksek katlı gelişmelerin artan dalgasıyla yeniden şekilleniyor.
Ta' Xbiex'te Triq Testaferrata ile Triq Giorgio Mitrovich köşesindeki Sterling servis istasyonunun yerine dört yıldızlı bir otel inşa edilebiliyor. Proje, Gżira-Ta' Xbiex-Msida bölgesini dönüştüren artan sayıda turistik konaklama projesine ekleniyor.
PA/06058/26 numaralı planlama başvurusu, mevcut servis istasyonu yapılarının yıkılmasını, otopark için üç bodrum kat kazılmasını ve zemin katta bir showroom inşa edilmesini öngörüyor. Bunun üzerine dört yıldızlı otel için dokuz kat daha ekleniyor.
Otel projesi, 17 katlı ST kulesinin hemen yakınında planlanıyor. Teklif, aynı arsa için 2023'te verilen ve mevcut benzin istasyonundan geçici geçiş öngören iznin ardından geldi.
PA/05142/22 kapsamında Planlama Otoritesi, istasyon binalarının ve oto yıkama tesisinin yıkılmasına, yakıt pompaları ve çatının korunmasına, açık hava özel otoparkı ve küçük bir yakıt görevlisi ofisinin yapılmasına onay verdi.
Vaka sorumlusu raporunda, başvuru sahibinin otoparkın yakınlardaki ofisleri arsa tamamen yeniden geliştirilene kadar hizmet etmesi amaçlandığı belirtildi. Benzin istasyonunun yaklaşık 8 yıl içinde hizmet dışı bırakılması öngörülüyordu.
Önceki başvuru, North Harbour Yerel Planı, SPED, DC15 ve 2020 Yakıt İstasyonu Politikası kapsamında değerlendirildi. Sonuncusu, o dönemde onaylanan gelişme için yedi metre yükseklik sınırlaması getirdi.
Yeni teklif, bölgenin genelinde otel gelişiminin hızlandığı bir dönemde geliyor.
Planlama Otoritesi bu hafta, erken-orta 20. yüzyıldan kalma Art Nouveau konutu Villino Micallef'in bulunduğu arsada 76 odalı bir oteli onayladı.
Daha büyük birkaç otel projesi ise beklemede. Bunlar arasında Triq l-Imsida üzerindeki bir benzin istasyonu arsasında Kenneth Borg Caruana tarafından önerilen 11 katlı, 244 odalı otel bulunuyor.
Oteller, iki büyük yüksek katlı gelişme planının da parçası. Mizzi Estate Ltd, planlı Muscat Motors showroomunun bulunduğu arsa üzerinde ofis, otel ve konut birimlerinden oluşan 31 katlı bir kule için başvuruda bulundu.
Bu arada, uzun süredir askıda olan Metropolis projesi için revize edilen teklif, daha önce onaylanan üç kuleli şemayı, konut ve ticari kullanımların yanı sıra alt katlarında otel konaklaması içeren tek bir 34 katlı yapı ile değiştirecek.
2009'da ilk kez izin verilen Metropolis arsası, büyük ölçüde 6.000 metrekarelik bir kazı çukuru olarak kalıyor ve son yıllarda yalnızca sınırlı yeraltı otopark çalışmaları yapıldı.
Sterling teklifi böylece, bölgenin karakterini ofisler, konut kuleleri ve büyük ölçekli karma kullanımlı projelerin yanı sıra yoğunlaştırılmış turistik konaklamaya doğru kaydıran daha geniş bir gelişme kümesinin parçası.
Bu turistleşmenin kümülatif etkisi, Gżira-Ta' Xbiex-Msida koridorunda bireysel projeler değerlendirilirken giderek daha önemli bir planlama sorusu haline gelmesi muhtemel.
