Malta Planlama Kurulu, perşembe günü Żebbuġ'daki ikonik Villa Buleben'in 'yüksek kaliteli bir miras otel'e dönüştürülmesine yeşil ışık yaktı. Planlama Kurumu (PA), 2. derece tarihi villa arazisinin restorasyonu ve uyarlamalı yeniden kullanımına yönelik tam geliştirme başvurusunu onaylayarak, bölgenin en önemli tarihi mülklerinden birinin 'uzun vadeli korunmasını' güvence altına aldı.
18. yüzyıldan kalma özel mülkiyetteki palazzonun 32 odalı butik otele dönüştürülmesi planı, 570'ten fazla itiraz almıştı. Hem Żebbuġ yerel konseyi hem de Kültürel Miras Denetleme Kurumu (SCH) geliştirmeye şiddetle karşı çıkmıştı. Ancak proje o tarihten bu yana 'küçültüldü' ve 'tamamen yeniden tasarlandı'.
PA/08425/20 numaralı başvuru, mevcut palazzoya üç katlı bir ek bina ve bahçelere dağılmış 13 ayrı oda ile bir yüzme havuzu inşasını öngörüyor. Plan ayrıca palazzo, bahçeler, çevre duvarları ve yakındaki 1. derece tarihi yapı olan Our Lady of Forsaken Souls Şapeli'nin restorasyonunu ve tadilatını da içeriyor.
Orijinal teklif, Çevre ve Kaynaklar Kurumu'nun itirazları sonrasında revize edilmek zorunda kaldı. Mevcut teklif, 'villayı tamamlayacak ve geleneksel ile çağdaş mimarinin zaman ve mekân boyunca düzenli bir geçiş ilişkisi içinde bir arada var olmasını sağlayacak net bir ayrım' sunuyor.
Değerlendirme sürecinde Kültürel Miras Denetleme Kurumu (SCH), bahçe içinde önerilen yapıların, 1. derece tarihi şapelin çevresini daha iyi korumak için yeniden konumlandırılmasını ve daha dağınık bir şekilde düzenlenmesini talep etti. Proje mimarı Perit Edwin Mintoff, bahçeye dağılmış bireysel 'kulübelerin' dışarıdan görünmeyeceğini açıkladı.
Proje başlangıçta Villanın güneyine ve kuzeyine iki kanat eklenmesini ve üç yeraltı katının kazılmasını öngörüyordu ancak planlar daha sonra revize edilerek kuzey kanadı kaldırıldı, kapsamlı kazı çalışmaları iptal edildi ve bahçenin arka kısmına küçük üniteler eklendi. Toplam oda sayısı 51'den 32'ye düşürüldü.
Planlama Kurumu'na göre teklif, 2025 yılında verilen çerçeve geliştirme iznini takip ediyor ve 'uzun süredir boş olan bir simge yapıya yeni bir soluk getirmeyi, mimari ve kültürel önemini korumayı' amaçlıyor. Teklif, restorasyon çalışmaları, arkeolojik izleme ve peyzaj düzenlemesine ilişkin koşullar çerçevesinde Kültürel Miras Denetleme Kurumu'nun desteğini aldı. Onaylanan restorasyon ve peyzaj müdahalelerinin uygun şekilde uygulanması ve uzun vadeli bakımı için mali garantiler de getirildi.
Planlama Kurulu, teklifin 'önemli bir kültürel miras varlığının korunması ile sürdürülebilir yeniden kullanımı arasında uygun bir denge kurduğu' ve mülkün uzun vadeli korunmasını sağladığı sonucuna vardı. Yerel olarak 'Tal-Baruni' olarak bilinen Villa Buleben, büyük bahçeleri, sulama için su kanalları ve muhtemelen hizmetçi odaları olarak kullanılan çeşitli yapıları olan iki katlı büyük bir palazzodur.
