Villa Sans Soucis, yeni 4 katlı yaşlı bakım evini tamamlayacak restoran ve wellness merkezine ev sahipliği yapacak; komşu arazideki proje 16 korunan ağacın sökülmesini gerektirecek.
Onaylanması halinde yeni ve baskın yapının nasıl görüneceğini gösteren önerilen gelişimin fotomontajları
Harabe halindeki Villa Sans Soucis arazisinde önerilen yaşlı bakım evi, harap 19. yüzyıl simgesinin restore edilmesini ve çevredeki ODZ arazisi üzerinde 550 metrekarelik bir uzantıyı öngörüyor; bu durum 16 mevcut korunan ağacın sökülmesini gerektirecek.
Bu durum, Daniel Zahra'ya ait bir şirket olan Danzah Ltd adına çevre danışmanlık firması AIS tarafından sunulan Proje Tanım Beyanı'ndan ortaya çıkıyor. Belge şu anda Çevre Kaynakları Otoritesi ERA tarafından taranıyor.
Terk edilmiş bina, Marsaxlokk'ta Triq iż-Żejtun boyunca 27.000 metrekarelik bir arsa üzerinde yer alıyor; bunun yaklaşık 2.000 metrekaresi şu anda inşa edilmiş durumda ve büyük ölçüde terk edilmiş villa yapısı ile 1990'ların sonu ve 2000'lerin başında onaylanan ancak hiç tamamlanmayan beş yıldızlı bir otel için yapılan önceki inşaat girişimlerinin kalıntıları oluşuyor.
Kalan arazi, tarım alanları, boş araziler ve dağınık konut mülkleriyle çevrili bozulmuş ve terk edilmiş bir arazi olarak tanımlanıyor.
Geliştiriciler, park, depolama ve yardımcı hizmetler sağlayan üç yeraltı bodrum katına sahip 74 odalı bir yaşlı bakım evi öneriyor. Tesis, tıbbi klinikler, fizyoterapi, wellness hizmetleri ve rekreasyon alanları dahil kapsamlı bir bakım kompleksi olarak işlev görecek şekilde tasarlandı.
Arazinin kalbinde, Malta'nın ilk Baş Hükümet Tıp Görevlisi Prof. Salvatore Luigi Pisani tarafından 1870'lerde inşa edilen 19. yüzyıldan kalma Villa Sans Soucis yer alıyor. Başlangıçta özel bir konut olarak tasarlanan villa zaman içinde bir otel ve İngiliz Hava Kuvvetleri ile Donanma personeli için konaklama dahil olmak üzere birden fazla amaç için kullanıldı.
Bina, Marsaxlokk'ta hem mimari hem de tarihi değeri yansıtan bir simge olarak geniş çapta kabul görüyor. Ancak on yıllardır süren terk edilme, yapısal bozulma ve orijinal özelliklerin kaybıyla ciddi şekilde harap bir duruma düştü.
PDB, Villa Sans Souci'nin Malta'nın en perili mülklerinden biri olarak bilinen ününe değinmiyor. Mevcut öneri villanın yıkılması yerine restore edilmesini istiyor ve yaşlı bakım tesisini tamamlayacak bir restoran, wellness merkezi, klinikler ve idari ofislere dönüştürülmesini öngörüyor.
Tasarım yaklaşımı ve entegrasyon
Proje tanımına göre yeni gelişme, orijinal villadan esinlenen mimari unsurları bünyesine alacak şekilde tasarlandı; cephe tedavisi, oranlar ve malzeme hassasiyeti üzerinde duruluyor.
Yeni blokların mevcut villanın çatı hattıyla uyumlu hale getirilmesi ve kısmen tarihi moloz duvarlarla tanımlanan arazinin doğal konturlarını takip etmesi amaçlanıyor.
Şema, zemin katta sakin odaları, klinikler, resepsiyon alanları ve tıbbi destek tesislerini içerirken üst katlar ek konaklama, yemek alanları ve hemşire istasyonları sağlıyor. Restore edilen villa daha çok halka açık ve yardımcı hizmetlere, konaklama ve wellness kullanımları dahil olmak üzere ev sahipliği yapacak.
Geliştirme ayrıca üç bodrum katı için kapsamlı kazı da içeriyor. Bunlar park tesisleri, personel olanakları, depolama alanları, çamaşırhane hizmetleri, mekanik tesisler, bir morg odası ve hidroterapi ve spor salonu tesisleri dahil wellness ile ilgili alanlara ev sahipliği yapacak.
Peyzaj ve arazi kullanımı
Yapılı ayak izi genel arazinin nispeten küçük bir kısmını temsil etse de öneride peyzaja dikkat ediliyor. Yaklaşık 2.624 metrekare zeytin ağaçları, meşe ve araar gibi yerli ve Akdeniz türleri kullanılarak peyzaj alanları için ayrıldı; bu alanlar gelişmenin görsel etkisini yumuşatmayı ve onu çevreleyen kırsal bağlama entegre etmeyi amaçlıyor.
Arazinin geri kalanı, inşaat faaliyetinden doğrudan etkilenmeyen alanlar dahil, büyük ölçüde gelişmemiş kalması amaçlanıyor ve mevcut bitki örtüsü mümkün olduğunca korunuyor.
Ekolojik etkiler ve ağaç kaybı
Belgede vurgulanan temel çevresel hususlardan biri, site ayak izi içindeki ağaçlarla ilgili. Toplam 16 korunan ağaç önerilen gelişim alanı içinde doğrudan yer alıyor; bunun yanında 19 korumasız ağaç daha bulunuyor.
Öneri, mümkün olduğunda ağaçların ERA'nın ağaç taşıma ve bakım sonrası yönergelerine uygun olarak nakledileceğini belirtiyor. Ancak naklin her zaman başarılı olmayabileceğini kabul ediyor ve bu durumda yerli türlerin telafi edici dikimi gerekecek.
Şu anda terk edilmiş arazi üzerinde yaklaşık 550 metrekarelik kazı da dahil olmak üzere inşaat faaliyetinin, bölgenin ekolojik araştırmalarında kaydedilen kertenkeleler, kuşlar ve böcekler dahil yerel faunada geçici etkilere neden olması bekleniyor.
Görsel ve çevresel hususlar
Proje, villanın restorasyonu ve harap yapıların tasarlanmış mimari bir müdahaleyle değiştirilmesi nedeniyle genel olarak orta düzeyde faydalı görsel etkiye sahip olarak tanımlanıyor.
Villa Sans Soucis'in restorasyonunun, terk edilmiş haliyle şu anda görsel bozulmaya katkıda bulunan sitenin estetik kalitesini önemli ölçüde iyileştirmesi bekleniyor.
Aynı zamanda büyük ölçekli bir yaşlı bakım tesisinin getirilmesi ve kapsamlı bodrum kazısı, Marsaxlokk'un kırsal kenar peyzajında önemli bir müdahale anlamına geliyor.
Trafik oluşumu günde yaklaşık 265 araç hareketi olarak öngörülüyor; bu, Triq iż-Żejtun boyunca mevcut günlük yaklaşık 13.900 araçlık trafik akışıyla karşılaştırıldığında nispeten mütevazı bir artış.
Alternatif site düşünülmedi
Belge, gelişme için alternatif bir sitenin düşünülmediğini belirtiyor; çünkü Başvuranın her zaman bu siteyi yaşlı bakım evi inşaatı için hedeflemesi amaçlanmıştı.
Aslında başvuran, sonuç mevcut duruma göre çevresel bir iyileşme oluşturuyorsa mevcut binaların başka kullanımlara dönüştürülmesine izin veren kırsal politika'ya atıfta bulunuyor.
Ama en yüksek planlama politikası olan Çevre ve Kalkınma için Stratejik Plan, yaşlıların evlerini ODZ'de inşa etmek için başvuruda bulunmadan önce geliştiricilerin gelişim bölgesindeki siteleri değerlendirmesini zorunlu kılıyor.
