Çevre ve Kaynaklar Otoritesi, Marsaskala girişindeki büyük ölçüde gelişmemiş bir arazi parçasında önerilen yaşlı evine itiraz etti.
Önerilen proje, Marsaskala'ya yaklaşımda Wied iż-Żiju'ya yakın, Triq iż-Żafran ile Triq Sant’Antnin köşesindeki arazide yükselecek.
Çevre ve Kaynaklar Otoritesi, Marsaskala girişindeki büyük ölçüde gelişmemiş bir arazi parçasında önerilen yaşlı evine itiraz etti.
Otorite, projenin Kentsel Gelişim Dışı Bölge (ODZ) arazisinin kentsel kullanıma alınmasına katkı sağlayacağı konusunda uyarıda bulundu.
Önerilen proje, Marsaskala'ya yaklaşımda Wied iż-Żiju'ya yakın, Triq iż-Żafran ile Triq Sant’Antnin köşesindeki arazide yükselecek. Alan kısmen ODZ olarak belirlenmiş ve kısmen Vadi Koruma Bölgesi içinde kalıyor.
Başvuru PA/04579/25, otopark için üç bodrum katı, yardımcı tesisler için iki ek bodrum katı ve zemin üstünde üç konaklama katı olan büyük bir yaşlı bakım evi öngörüyor.
3 Eylül tarihli bir yazıda ERA, proje büyüklüğü ve konumu nedeniyle tam Çevresel Etki Değerlendirmesi (EIA) gerektiren gelişmeler kategorisine girdiğini Planlama Otoritesine bildirdi.
Ancak otorite, bir EIA yapılmasının projeye yönelik temel itirazını gidermeyeceğini vurguladı.
ERA bu nedenle geliştirmeye resmen itiraz etti ve başvuru sahibinden EIA'ya devam edip etmeyeceğini 30 gün içinde teyit etmesini istedi.
Mario Abela tarafından Abela Ventures Ltd adına sunulan proje, hasta odaları, 350 kişilik yemek salonu, şapel, kütüphane, ofisler, kafe, kapalı ve açık gündüz bakım tesisleri, tıbbi klinikler, spor salonu, kapalı ve açık yüzme havuzları, spa ve squash kortlarını içerecek.
Binanın taban alanı yaklaşık 1.950 m² olurken, başka 5.241 m² sert ve yumuşak peyzaj düzenlemesine ayrılacak.
Proje tanım beyanı çevre danışmanlığı AIS Environment Ltd tarafından hazırlandı.
PDS, yapılaşmamış ODZ arazisinin kentsel kullanıma dönüştürülmesini önemli bir olumsuz arazi kullanımı etkisi olarak belirliyor; bina ayrıca bölgenin manzara ve görsel karakteri üzerinde de önemli olumsuz etkiye sahip olacak.
17 Nisan 2026'da yapılan ekolojik araştırmada geliştirmeden doğrudan etkilenecek 21 korunan ağaç tespit edildi. Bunlar arasında çevre mevzuatı kapsamında korunan 13 zeytin ağacı, altı keçiboynuzu ağacı, bir hurma ağacı ve bir badem ağacı bulunuyor.
PDS, bu olgun ağaçların kaldırılmasını ve yerel yaban hayatının rahatsız edilmesini önemli olumsuz ekolojik etki olarak sınıflandırıyor. ERA yönergelerine uygun olarak yaşayabilir korunan ağaçların nakledilmesini öneriyor, ancak keçiboynuzu ağaçlarının nakilden sağ çıkmasının olası görünmediğini belirtiyor.
Geliştirme ayrıca hint yağı ağacı Ricinus communis dahil istilacı yabancı türlerin yok edilmesini de kapsayacak. Önerilen peyzaj düzenlemesi yerli türlerle telafi edici dikimi içerecek ve PDS nihayetinde net çevresel kazanç elde etmeyi hedefliyor.
Kazının yaklaşık 70.000 metreküp malzeme üretmesi bekleniyor; inşaat sırasında oluşacak yüzey suyu akışı yakındaki Wied iż-Żiju vadi sistemini etkileyebilir. Sulama ve yangın koruması için bir yağmur suyu rezervuarı öneriliyor.
Geliştiriciler, projenin güney Malta'da kaliteli yaşlı bakımına olan talebe yanıt vereceğini ve aktif yaşlanma ve sürdürülebilir kalkınma konusundaki ulusal politikalarla uyumlu olduğunu savunuyor.
Marsaskala yerel konseyi de son başvuruya itiraz etti.
Konsey, önerilen yaşlı evi için sunulan yeni planları aldıktan sonra kararını aldığını söyledi. Konsey, geliştirici tarafından belirlenen bölgenin hem ODZ hem de ODZ dışı arazi içerdiği görüşünde ısrar ettiğini belirtti.
Başvuruda yer alan ODZ bölümlerinde herhangi bir bina veya geliştirme yapılmasına özellikle itiraz etti.
Alan daha önce tartışmalı bir geliştirme sürecinin merkezinde olmuştu.
2023'te sahipler aynı arazide bir süpermarket, perakende mağazaları, restoranlar, spor salonu, üç yeraltı otopark katı ve beş katlı bir otel içeren büyük bir ticari geliştirme önerdi.
Bu başvuru PA/07170/23, Nisan 2026'da Planlama Otoritesi tarafından reddedildi. Otorite ticari geliştirmeyi ODZ'de gereksiz arazi kullanımını içerdiği şeklinde tanımlarken, ERA'nın kırsal arazinin kentselleşeceği yönündeki uyarısı da olmuştu.
Yaşlı evi teklifi, geliştiriciler alışveriş ve otel projesinden uzaklaştıktan sonra sunuldu.
Planlama politikaları ODZ alanlarında yaşlı evlerine izin veriyor, ancak kentsel alanlar, arsa içi alanlar ve gelişim bölgeleri içindeki boş arazilerin, gelişmemiş ODZ arazisine başvurulmadan önce değerlendirilmesi gereken sıralı bir yaklaşım koşuluna tabi.
Son teklif sitede öngörülen geliştirme türünü değiştiriyor, ancak ERA'nın merkezi endişesi değişmedi; Marsaskala'nın kenarındaki gelişmemiş arazinin kentsel ölçekli bir geliştirme tarafından alınmasına izin verilip verilmeyeceği.
James Debono, MaltaToday'in çevre, planlama ve arazi kullanımı konularındaki baş muhabiridir.
