Mimar ve avukat Robert Musumeci'nin itirazı, Planlama Otoritesi'nin kilit çalışmalar tamamlanmadan tartışmalı yaşlı bakım evi önerisini reddettiğini savunuyor
Mimar ve avukat Robert Musumeci, Żabbar'da ODZ arazisi üzerinde önerilen tartışmalı yaşlı bakım evinin Planlama Otoritesi tarafından reddine karşı bir geliştirici adına itirazda bulundu. Musumeci, otoritenin kritik teknik ve çevresel çalışmalar tamamlanmadan karar verdiğini ileri sürdü.
İtiraz, Wied ta' Mazza'yı gören büyük bir yaşlı bakım tesisi için başvuruda bulunan geliştirici Clinton Spiteri adına yapıldı. Başvuru, genel seçimden sadece iki hafta önce 14 Mayıs'ta Planlama Kurulu tarafından oy birliğiyle reddedildi.
O dönemde öneri, değerlendirme altındaki en tartışmalı planlama başvurularından biri haline gelmişti. Çevresel sivil toplum kuruluşları, Żabbar yerel konseyi ve korunmuş kırsal alanın kentleşmesinden endişe duyan sakinler itiraz etmişti.
Önerilen proje, Żabbar'ın kenarındaki 4.000 metrekareden fazla tarım arazisi üzerinde üç bodrum katlı dört katlı bir yaşlı bakım evinden oluşuyordu. Proje, 200'den fazla sakini barındırabilecek 92 oda, bir demans gündüz merkezi, eczane, yüzme havuzu, spor salonu, morg ve 153 yeraltı otopark alanı içeriyordu.
Başvuruyu reddederken Planlama Otoritesi, gelişmenin hassas kırsal peyzaj üzerinde kabul edilemez bir etkiye sahip olacağı sonucuna vardı. Alan, Tarım Alanı, Vadi Koruma Bölgesi ve Ekolojik ve Bilimsel Öneme Sahip Alan içinde yer alıyor ve aynı zamanda bir Natura 2000 koruma alanına da yakın bulunuyor.
Planlama yetkilileri, önerinin korunmuş ODZ arazisinde kentsel gelişimi resmileştireceğini, tarım arazisinin kaybına yol açacağını ve vadi manzarasını olumsuz etkileyeceğini savundu. Siteyi planlama açısından kabul edilebilir bulunmadığını belirttiler.
Musumeci'nin itirazı ise reddin usule aykırı olduğunu savunuyor. Otoritenin kendisinin talep ettiği bir dizi çalışmanın tamamlanmasına izin verilmediğini öne sürdü.
İtiraza göre başvuru, bir yaşlı bakım evi için alanın ilke olarak uygun olup olmadığının belirlenmesini amaçlayan bir ön geliştirme başvurusu olarak sunuldu. Acil inşaatı yetkilendirmeyi amaçlamıyordu.
İtirazda, Planlama Otoritesi'nin Eylül 2025'te bir tarama mektubu yayınlayarak site seçimi çalışması, mühendislik raporları, trafik çalışmaları, Proje Tanım Beyanı ve diğer teknik değerlendirmelerin sunulmasını talep ettiği belirtiliyor.
Musumeci, bu çalışmalar talep edildikten sonra başvuru sahibinin sürecin talep edilen bilgilerin tamamlanıp değerlendirilmesine kadar devam etmesine dair meşru bir beklentisi olduğunu kaydetti.
Özellikle Planlama Kurulu önünde başvuruyu temsil eden mimar Charles Buhagiar'ın müdahalesine vurgu yapılıyor. Buhagiar, kilit çalışmaların hâlâ devam ettiği gerekçesiyle duruşmanın erken yapıldığını belirterek işlemlerin askıya alınmasını talep etmişti.
İtiraz, otoritenin değerlendirmesindeki çelişkiler olarak tanımladığı noktalara da işaret ediyor. Başvuru sahibi tarafından sunulan site seçimi çalışması, Marsaskala'daki alternatif bir sitenin en yüksek puanı alan seçenek olduğunu tespit etti ancak aynı zamanda bu sitenin Żabbar lokasyonuna kıyasla gerçekten daha tercih edilebilir olup olmadığının belirlenebilmesi için fizibilite çalışmasına ihtiyaç olduğunu da ortaya koydu. İtiraza göre bu fizibilite çalışması başvuru reddedilmeden önce talep edilmedi.
Benzer bir argüman çevresel değerlendirme için de ileri sürülüyor. İtirazda, Çevre ve Kaynaklar Otoritesi'nin Proje Tanım Beyanı'nın sunulmasının ardından Çevresel Etki Değerlendirmesi'nin gerekli olacağını belirttiği kaydediliyor. Ancak öneri ilke olarak kabul edilemez bulunduğundan EİA hiç başlatılmadı.
İtiraz ayrıca ulaşım yetkililerinin araç erişimi konusunda ek bilgi talep ettiğini de ortaya koyuyor. Bu durum, Planlama Kurulu kararını aldığında trafik etkilerinin hâlâ değerlendirildiğini gösteriyor.
Musumeci, otoritenin bekleyen çalışmaların sonuçlarına bakılmaksızın önerinin kabul edilemez olduğuna karar verdiğini savundu. Musumeci, eski bir PN belediye başkanı olup geçmişte İşçi hükümetine danışmanlık yapmış ve bir yıl önce hükümet tarafından sunulan hatalı planlama reformunu aktif olarak savunmuştu.
Çevre ve Planlama İnceleme Mahkemesi şimdi başvurunun haklı olarak reddedilip reddedilmediğine ya da değerlendirme sürecinin nihai karar verilmeden önce tamamlanmasına izin verilip verilmemesi gerektiğine karar verecek.
