Malta Planlama Otoritesi (PA), Għargħur'un imar alanı dışında kalan tarım arazisine beş sıra ev inşası başvurusunu, çevre kurumu, yerel yönetim, sivil toplum kuruluşları ve halkın yoğun itirazlarına rağmen onayladı. Söz konusu alan, Kentsel Koruma Alanı (UCA) içinde yer alıyor.
Proje alanı, UCA sınırında geniş bir tarım arazisinin parçasını oluşturuyor ve vadiye doğru uzanarak koruma altındaki 1. Derece Victoria Hatları'na kadar iniyor. Önerilen projeye erişim, tek giriş-çıkış noktası olan üç metre genişliğindeki dar bir sokakla sınırlı.
PA, planlama uzmanının onay tavsiyesinin ardından projeye yeşil ışık yaktı. Uzman, projenin "büyük ölçüde imar alanı içinde" bulunması nedeniyle kabul edilebilir olduğunu savundu.
Başvuruya halktan yüzlerce itiraz geldi. Çevre Kaynakları Otoritesi (ERA) da projeye olumsuz görüş vererek, inşaatın imar alanı dışına kentsel yayılma anlamına geleceğini ve çevredeki kırsal peyzajın bozulmasına yol açacağını öne sürdü.
ERA, teklifin "mevcut imar alanlarının ötesine kentsel yayılma taahhüdü" içerdiğini belirtti. Projenin sokak dokusuna hâkim olacağını, bölgenin manzarasını bozacağını ve çevreyle uyumsuz olacağını vurguladı. Otoriteye göre projenin onaylanması, daha fazla aşınma için emsal teşkil edecek ve kırsal alanın kümülatif kentleşmesine katkıda bulunacak. ERA, bunun "titizlikle önlenmesi" gerektiği uyarısında bulundu.
Għargħur yerel yönetimi başvuruya defalarca itiraz etti. Yerel yönetim, projenin Yerel Plan'a aykırı olduğunu ve köyün kırsal karakterini, silüetini ve doğal sınırlarını zayıflatacağını savundu. Ayrıca projenin, UCA içinde vadiye ve Victoria Hatları'na giden popüler bir yürüyüş yoluna bakan hassas bir alanı tehdit edeceği uyarısında bulundu.
Yerel yönetim, erişim konusunda da ciddi endişelerini dile getirdi. Alana yalnızca dar ve sıkışık bir sokaktan ulaşılabiliyor; bu durum özellikle acil durumlarda güvenlik riski oluşturabilir. Yerel yönetim ayrıca tarım arazisi kaybına itiraz etti ve planlama politikalarının devam eden gözden geçirmesi tamamlanana kadar kararın ertelenmesini istedi.
Halktan da çok sayıda itiraz geldi. Vatandaşlar projenin ölçeği, konumu ve etkisi konusundaki kaygılarını dile getirdi. Birçoğu, teklifin tarım arazisini konut ve yapılarla değiştireceğini ve bunun kırsal alanda haksız kentleşme anlamına geleceğini öne sürdü. Diğerleri ise bahçelere bakan ve silüeti bozan dört katlı kör duvarların görsel etkisine dikkat çekti.
Miras koruma kuruluşu Din L-Art Ħelwa başkanı, mimar ve Għargħur sakini Patrick Calleja, planların verimli tarım arazisi kaybına, geleneksel bir konutun yıkılmasına ve Victoria Hatları'na uzanan hassas kırsal peyzaja ciddi zarar vereceğini savundu.
Tüm bu itirazlara rağmen planlama uzmanı onay tavsiyesinde bulunarak projenin "büyük ölçüde imar alanı içinde" olduğunu ve DC2015 ile Çevre ve Kalkınma Stratejik Planı dahil temel planlama politikalarına uygun olduğunu belirtti. Uzman, önerilen yükseklik, kütle ve tasarımın çevre sokak dokusuyla uyumlu olduğunu ve UCA silüetini olumsuz etkilemeyeceğini ifade etti. Raporda, imar alanı dışına taşmanın sınırlı ve kabul edilebilir olduğu değerlendirmesi yapıldı.
"Binalar yıkıma neden olacak"
Sivil toplum kuruluşu Moviment Graffitti, PA'nın çarşamba günkü kararına sert tepki gösterdi. Kuruluş, çok sayıda itirazın görmezden gelinmesinin "güçlü bir müteahhidin" kayırılması amacıyla yapıldığını söyledi.
"Bu binalar yıkıma neden olacak. Tarlaları yok edecek, köyün kalbinde kör duvarlar oluşturacak ve tarihi bir çiftlik evini tamamen mahvedecekler" dedi.
"Çevreyi, yaşam kalitesini ve Għargħur'un kırsal karakterini ne umurlarında? Açgözlüler doyurulsun da her şey feda edilsin."
