Għargħur'un Kentsel Koruma Alanı (UCA) ve kısmen Kalkınma Bölgesi Dışı (ODZ) alanında beş sıra evin inşası, vaka memuru raporuyla onaylanması yönünde tavsiye edildi. Ancak bölge sakinleri bu tavsiyeyi "açıkça yanıltıcı" olarak sert bir şekilde eleştirdi.
Sakinler, kalkınma planlama başvuru raporunun tavsiyesine "şiddetle" itiraz etti. İtirazlarında teklifin uzun bir politika ve yasal kısıtlama listesine aykırı olduğunu ve "bölgeye hiçbir katkı sağlamadığını" belirttiler.
Tavsiye edilen onaya tepki olarak Planlama Komisyonu'na gönderilen ayrıntılı itiraz mektubunda, teklifte geleneksel bir konutun ve koruma alanının yıkılması dışında hiçbir değer olmadığı vurgulandı.
Mektupta, bölgede yaşayan mimar Patrick Calleja, kişisel sıfatıyla ve bir dizi sakini temsilen konuşarak başvurunun reddini destekleyen birçok noktayı sıraladı. Calleja, vaka memurunu "teklif hakkında kesinlikle eleştirel bir tartışma yapmaması ve dile getirilen itiraz noktalarına hiç atıfta bulunmaması" nedeniyle sert bir dille eleştirdi.
Mektupta şu ifadeler yer aldı: "Raporun taraflı, yüzeysel olduğu ve alanın doğası, Çevre ve Kalkınma Stratejik Planı (SPED), Yerel Plan ve DC 2015 politikaları, teklifin UCA üzerindeki etkisi ile Çevre ve Kaynaklar Kurumu ve Kültürel Miras Müsteşarlığı tarafından dile getirilen itirazlar hakkında herhangi bir tartışmadan tamamen kaçındığı açıktır."
PA/00481/13 sayılı izinden değişiklik öneren PA 00229/1 sayılı başvuru UCA içinde yer alıyordu. Calleja, başvurunun buna göre değerlendirilmesi gerektiğini ısrarla belirtti. Başvuru, Sqaq Krom il-Baħar'dan Sqaq Charlotte'a uzanan tarım arazisini kapsıyor ve hâlâ kullanılan geleneksel bir çiftlik evini içeriyordu.
Calleja, bu avlulu konutun iyileştirilebileceğini ve bitişik arazinin bir kısmının bahçeye dönüştürülebileceğini savundu.
Bunun yerine teklif, üçüncü şahıs bahçeleri boyunca dört katlı boş bir duvar inşasını öneriyordu. Bu, mevcut bir UCA konutunun "tamamen tahrip edilmesini" ve evlerden üçüne erişim için "son derece dolambaçlı bir geçit" oluşturulmasını gerektiriyordu.
Alan, UCA'yı çevreleyen, vadiye doğru inen ve Derece 1 koruma altındaki Victoria Lines'a uzanan geniş bir tarla şeridinin parçasıydı. Önerilen inşaata erişim, tek bir giriş-çıkış noktası olan üç metre genişliğinde bir ara sokakla sınırlıydı.
Calleja, başvurunun yalnızca önceki bir izinde değişiklik yapılacağı izlenimini veren "yanıltıcı" teklif tanımı nedeniyle de reddedilmesi gerektiğini söyledi. Ancak söz konusu önceki izin, geleneksel çiftlik evini kapsamıyor ve Sqaq Charlotte'a uzanmıyordu.
Ret için diğer gerekçeleri sıralarken sakinler, ERA'nın teklife itiraz etmeye devam ettiğini belirtti. ERA, teklifin ODZ ve verimli tarım arazisinin kentleştirilmesi ve resmileştirilmesiyle sonuçlanacağını ifade etti.
Teklif UCA İçindeki Silueti Bozuyor, Bölgenin Karakterini Yok Ediyor: ERA
ERA, teklifin Għargħur UCA'sı içindeki bu pitoresk köşenin siluetini bozacağını ve koruma alanı ile kırsal bölgenin karakterini yok edeceğini açıkladı. Bu alan aynı zamanda koruma altındaki Victoria Lines'a uzanan popüler bir yaya yolu boyunca Bilimsel Öneme Sahip Alan olarak da listeleniyordu.
Çok Yüksek Peyzaj Hassasiyeti Alanı olarak da belirlenen bu bölgedeki inşaat, tarım arazisinin geliştirilmesini düzenleyen SPED hedeflerine aykırıydı ve "açıkça tarımsal kalması gereken" bir bölgede kentsel yayılma oluşturuyordu.
Kültürel Miras Müsteşarlığı ve Għargħur Yerel Konseyi'nden gelen diğer itirazlar, sırasıyla teklifin "bu koruma ve kırsal alan üzerindeki güçlü etkisine" ve köyün güzel bir bölümünün ve çevredeki kırsal alanla arasındaki geçişin yok edilmesine dayanıyordu.
Ancak tüm bu itirazlar göz ardı edildi. Vaka memuru raporu, PA'nın kendi tasarım danışma komitesinin bile teklifi ve çevreye etkilerini eleştirdiğini dahi dikkate almadı.
Calleja, aynı alan için daha önceki bir vaka memuru tarafından hazırlanan orijinal DPAR'ın (PA 5214/08), mevcut teklifin dörtte biri büyüklüğündeki bir inşaat için bile reddi tavsiye ettiğini belirtti.
Başvuru bir parlamento oturumunda da ağır eleştirilere maruz kalmıştı. Calleja, PA Komisyonu'ndan Għargħur Yerel Planı ve SPED belgesinin gözden geçirilmesi tamamlanana kadar bu konuda herhangi bir karar vermekten kaçınmasını talep etti.
