Malta, iyi bağlantılara sahip güçlü bir geliştirici ittifakının daha fazla araziyi yoğun daire, perakende satış noktası, ofis ve otel projelerine dönüştürmeye hazırlanmasıyla birlikte, büyük ölçekli yapılaşmada yeni bir dalgayla karşı karşıya.
BBT Group çatısı altında faaliyet gösteren konsorsiyum; TUM Invest, BT Group, Burmarrad Group ve V&C Group olmak üzere Malta'nın inşaat ve gayrimenkul sektörlerinde köklü bir şekilde yer edinmiş dört büyük oyuncuyu bir araya getiriyor. Bu şirketlerin arkasında ülkenin en etkili iş insanlarından bazıları bulunuyor.
TUM Invest, ilgi alanları gayrimenkul, sağlık ve otomotiv sektörlerini kapsayan girişimci Anthony (Ninu) Fenech ile bağlantılıdır.
BT Group, mühendislik ve büyük ölçekli proje yürütme alanında kilit bir isim olan Oliver Brownrigg tarafından yönetilmektedir.
Burmarrad Group, ticari gayrimenkul ve otomotiv sektörlerinde uzun süredir faaliyet gösteren Gauci ailesi ile bağlantılıdır.
Malta'nın büyük müteahhitlerinden biri olan V&C Group, şirketleri adanın en büyük inşaat projelerinden bazılarında yer almış olan Vincent ve Charles Borg kardeşler tarafından kurulmuştur.
Stratejik bir ortaklık olarak pazarlanan bu yapı, arazi, sermaye ve inşaat kapasitesini büyük, milyonlarca Euro'luk projeleri hızla hayata geçirmek üzere tasarlanmış tek bir araçta fiilen birleştirmektedir.
Sermaye piyasalarına ilk adımını atan BBT, yatırımcılardan genişleme planlarını finanse etmelerini isteyerek 25 milyon Euro'luk tahvil ihraç etti. Fonlar, Malta ve Gozo genelinde büyük projeler hattı olarak sunulan planları başlatmak için ayrılmış durumda.
Bu planların merkezinde Burmarrad'daki amiral gemisi niteliğinde bir proje yer alıyor.
Birkaç yıl öncesine kadar endüstriyel bir alanın parçası olan arazi üzerinde grup, bir alışveriş merkezi, süpermarket, ofisler, restoranlar ve geniş otopark alanı içeren yoğun bir ticari kompleks planlıyor. Proje, arazinin her kullanılabilir metrekaresinden maksimum ticari getiri elde edecek şekilde tasarlanmıştır.
Ancak Burmarrad sadece başlangıç gibi görünüyor. Tahvil gelirlerinin yaklaşık 15 milyon Euro'sunun bu tek projeye aktarılması bekleniyor ve geri kalanın, grubun izahnamesinde belirtilen diğer projeleri desteklemesi planlanıyor.
Bu projeler arasında Żurrieq'te geniş bir arazi parselinin geliştirilmesi, Gozo'daki Calypso Hotel'in konut birimleri ve konaklama tesislerinin karışımına dönüştürülmesi ve Marsa'daki Trident House'un ek yüksek yoğunluklu ticari ve konut alanına dönüştürülmesi yer alıyor.
Bunların ötesinde, grubun Qormi'deki Centerparc kompleksi ve Mrieħel'deki The Watercourse ofisleri gibi büyük alanlarda halihazırda bir ayağı bulunuyor; her ikisi de yoğunlaştırma ve genişleme için ek fırsatlar sunuyor. Aynı iş insanları, Gozolu bir ortakla birlikte Fort Chambray'ın yeniden geliştirilmesinde de yer alıyor.
Sektör kaynakları The Shift'e bu tür hedeflerin bir bedeli olduğunu söyledi.
"Bunlar düşük riskli yatırımlar değil. İnşaat patlamasının süresiz devam edeceğine yapılan bahisler" diyen kaynaklar ekledi:
"Açık olan şu ki, bu geliştiriciler bir yavaşlama için plan yapmıyor. Daha fazla ve daha hızlı inşa etmeyi planlıyorlar."
BBT'nin yükselişi, Malta'nın inşaat sektöründeki daha geniş bir değişimi yansıtıyor.
Daha küçük operatörler, benzeri görülmemiş ölçekte projeler üstlenebilen konsolide, iyi finanse edilmiş gruplar tarafından giderek daha fazla dışlanıyor. Zaten baskın olan sektör, birkaç büyük oyuncunun elinde daha fazla yoğunlaşıyor.
Bu hamle aynı zamanda BBT'yi, kamu alanları ve projeler dahil olmak üzere arazi için yarışan ağır siklet geliştiricilerin büyüyen listesine dahil ediyor.
Son yıllarda, kural tanımaz Gozolu geliştirici Joseph Portelli ve ortakları, Polidano Group ve Paul Attard'ın Plan Group'u gibi isimler agresif bir şekilde genişleyerek adalardaki arazileri satın aldı ve büyük projeleri ileri taşıdı.
İktidardakilerle bağlantıları, hedeflerinin daha da büyümesine yardımcı oldu.
Artık birden fazla grubun, imar sınırları dışındaki tartışmalı bölgeler dahil olmak üzere arazi güvence altına almak için yarışmasıyla birlikte, Malta'nın sınırlı alanı üzerindeki baskı giderek artıyor.
Vinçler ufuk çizgisine hâkim olmaya devam ederken, aşırı yapılaşma, çevresel bozulma ve altyapı üzerindeki baskıya ilişkin endişelerin artması bekleniyor.
