Kırsal arazide geçici açık hava spor tesislerini kapsayan bir planlama politikası şu anda kamuoyu görüşünde ancak belgeler 2023’te geliştiricilerle tartışıldığını gösteriyor
Geliştiriciler, açık hava spor politikası taslaklanmadan üç yıl önce tartışmalara katılmış.
Kırsal arazide geçici açık hava spor tesislerini kapsayan bir planlama politikası şu anda kamuoyu görüşünde; belgeler bunun 2023’te geliştiricilerle görüşüldüğünü gösteriyor.
Planlama Otoritesi’ne, o dönemki Planlama Bakanı Clint Camilleri tarafından 1 Nisan 2026’da Geçici Açık Hava Spor Etkinlikleri ve Tesisleri için bir Planlama ve Tasarım Çerçevesi hazırlaması talimatı verildi.
Taslak çerçeve Ağustos ayında kamuoyu görüşüne açıldı ve görüş süresi 10 Ekim’de sona erecek.
Şu anda bu tür rekreasyonel faaliyetler, ağırlıklı olarak tarımsal veya agroturizm faaliyetleriyle sınırlı olan ODZ alanlarında izin verilen gelişim türleri arasında yer almıyor.
Taslak politika, Ta’ Qali’deki tarım arazisinde bir engel parkuru tesisi kurulması önerisiyle ilgili geliştiricilerle yapılan daha önceki görüşmelerin ardından geldi.
Politika revizyonunun duyurulmasının ardından kamuoyundan gelen başvuruların yüzde 70’inden fazlası Engelli Parkur Yarışı ve açık hava spor tesislerini desteklediğini ifade etti.
Ta’ Qali önerisi politikadan önce geldi
Ancak geriye Temmuz 2023’e gidildiğinde, Ta’ Qali’de önerilen 39.000 metrekarelik bir engel parkuru ile ilgili Planlama Otoritesi duruşmasında, geliştiricileri temsil eden mimar Colin Zammit başvurunun askıya alınmasını istedi.
Verilen gerekçe, geliştiricilerin açık hava spor tesislerini düzenleyen yaklaşan bir politika hakkında hükümet yetkilileriyle toplantılar yapmış olmasıydı.
Planlama toplantısının tutanakları, Zammit’in üyeleri başvurunun süresiz olarak askıya alınmasını talep ettiğine dair bilgilendirdiğini belirtiyor.
“Şu anda mimar, açık hava spor salonu önerileriyle ilgili politika ve rehberlerin oluşturulması konusunda diğer kurumlarla görüşme halinde” denildi tutanaklarda.
PA İcra Başkanı Johann Buttigieg toplantıda, otoritenin normal uygulama gereği bakan tarafından politika revize edilmesi veya yeni politika oluşturulması yönünde resmi olarak bilgilendirilmediğini söyledi.
Tutanaklara göre Buttigieg, “Otorite bugüne kadar açık hava spor salonu önerileriyle ilgili politika revizyonu veya oluşturulması konusunda resmi olarak bilgilendirilmedi ve bu nedenle askıya alma talebini kabul etmek için gerekçe yok” dedi.
Askıya alma talebi reddedildi ve başvuru daha sonra geri çekildi.
Darren Desira’ya ait Mad Fitness, aynı sitede büyük ölçekli su rezervuarları için daha sonra bir başvuru yaptı ve bu başvuru onaylandı.
Engel parkuru için belirlenen Ta’ Qali arazisi hâlâ kiracı çiftçiler tarafından sürülüyor.
Orijinal öneri, 836 ağacın dikilmesini, bunların arasında 154 servi ve 114 sandara gum’u da kapsayan bir engel parkurunu öngörüyordu; sulama için iki yeraltı rezervuarı da planlanmıştı.
Sitenin önemli bir bölümü engel parkuru için dövülmüş toprakla kaplanacaktı, diğer alanlar açık hava spor salonu ve fitness merkezi için ayrılmıştı. Girişte sert kaplama olacaktı.
Önerilen politika çerçevesi bu yan unsurların bazılarına izin vermeyecek. Kalıcı kaplama, asfalt ve sert zemin kullanımını yasaklıyor; aynı zamanda kalıcı kiosklar veya barlar gibi ticari faaliyetleri, yiyecek-içecek satış noktalarını ve spor etkinlikleriyle bağlantılı olsa bile partiler gibi sosyal veya kutlama etkinliklerini dışlıyor.
Tarım arazisi hâlâ kilit konu
Çerçeve yine de belirli koşullarda tarım arazisinde açık hava spor tesislerinin değerlendirilmesine olanak tanıyor.
İyi kaliteli tarım arazisi “uygun olmayan konum” olarak sınıflandırılıyor ve Tarım Danışma Komitesi’nden açık izin verilmedikçe olumlu değerlendirilemiyor.
Ta’ Qali vakası bu nedenle önemli; önerilen tesis için belirlenen arazi, büyük ölçekli bir rekreasyonel faaliyetin getirilmesi yönündeki daha önceki öneriye rağmen hâlâ tarımsal kullanımda.
Kronoloji aynı zamanda geliştiriciler ile hükümet yetkilileri arasında gelecekteki bir açık hava spor politikası üzerinde görüşmelerin, bakanın PA’ya çerçeve hazırlaması talimatını vermesinden neredeyse üç yıl önce gerçekleştiğini gösteriyor.
Taslak politika, Ulusal Parklar veya Ana Kentsel Alan’daki resmi otopark alanlarının 250 metre içinde kalan kullanılmayan taş ocakları, boş hayvancılık çiftlikleri, 1978 öncesi tarım dışı taahhüt edilmiş alanlar ve önemli ölçüde kırsal arazi gibi olumlu değerlendirme görebilecek konumları belirliyor.
İzinler yenilenemeyen beş yıllık bir süre için verilecek. Geçici izinlerin amacı kalıcı gelişimi engellemek; spor engelleri ve ekipmanın tamamen sökülebilir olması gerekiyor. Kalıcı temeller ve tesis bağlantılarına izin verilmeyecek; sanitasyon tesisleri için asgari geçici yapılar izin verilebilecek.
Çerçeve yine de kırsal arazinin geniş alanlarında beş yıla kadar organize etkinliklere izin verebilir; bu durum birden fazla tesisin kümülatif etkisine ilişkin soruları gündeme getiriyor.
San Ġwann’da (PA/01234/26) bekleyen ayrı bir başvuru, ODZ arazisinde rekreasyonel faaliyet önerisinin başka bir örneğini sunuyor. 7.519 metrekarelik bir alanda fitness faaliyetlerinin yasallaştırılmasını, hafif taşınabilir yapıları ve mevcut bir tarım deposunun duş ve tuvalete dönüştürülmesini talep ediyor.
Çerçeve, Natura 2000 alanlarını, garigue’yi, vadileri ve sulak alanları açık hava spor tesisleri için uygun olmayan konumlar olarak belirliyor. Ancak Çevre ve Kaynaklar Otoritesi’nden gerekli izin alındığında değerlendirmeye izin verildiği için mutlak bir dışlama söz konusu değil.
Görüşme, özellikle tarım arazisi söz konusu olduğunda geçici açık hava spor tesislerinin ODZ arazisinde nasıl barındırılacağı sorusunu gündeme getiriyor.
