Marsaskala Sakinleri Ağı, çevre düzenleyicisi Çevre ve Kaynak Kurumu'ndan (ERA), eski Jerma Palace Hotel'in yeniden geliştirilmesi için hazırlanan Çevre Etki Değerlendirmesi'nin (ÇED) reddedilmesini istedi. Ağa göre belge, inşa edilmek istenen yapının ne olduğu konusunda tutarsızlıklarla dolu ve temel çevresel soruları yanıtsız bırakıyor.
Ağ, PA/00437/23 numaralı planlama başvurusuna yönelik resmi görüşünde, ÇED'in teknik raporları arasındaki çelişkili rakamları ortaya koydu. Bu rakamlar otopark kapasitesi, konaklama kapasitesi, bina yükseklikleri, bodrum katları, arazi büyüklüğü ve kıyı çalışmalarıyla ilgili.
Koordineli Değerlendirme, girişte 570 ile 521 otopark alanı arasında gidip geliyor; ayrıntılı dökümde ise 521 rakamı yer alıyor. Karasal Ekoloji Değerlendirmesi ise 594 otopark alanından söz ediyor. Otel konaklaması ise bir yerde 134 oda, başka bir yerde 90 oda, bir yerde de ayrı bir altı odalı butik otel olarak anlatılıyor. Bina yüksekliği hem yedi hem de sekiz kat olarak görünüyor. Arazi büyüklüğü ise 42.983 ya da 44.812 metrekare olarak verilmiş.
En çarpıcı olanı ise şu: Karasal Ekoloji Etki Değerlendirmesi, Magħtab çöplüğünün yanındaki Termal Arıtma Tesisi'ne ait tamamen farklı bir projeye atıfta bulunuyor. Ağ, bunun “değerlendirmeyi başka bir projeye ait bir malzemenin etkileyip etkilemediği kontrol edilmeden sadece bir yazım meselesi olarak görmezden gelinemeyeceğini” söyledi.
Görüşler, iki bloğun deniz seviyesinden 32 metre yükseleceğini belirleyen bir ÇED'in gölgesinde geliyor. Bu yükseklik, eski otelin 25,5 metresini ve 23 metrelik St Thomas Kulesi'ni aşıyor. Rapora göre proje, kulenin çevresi üzerinde “orta düzeyde olumsuz bir etki” yaratacak. Proje, alanı 26.000 metrekarelik konut geliştirmesine izin verecek şekilde yeniden sınıflandıran 2021 tarihli bir geliştirme özetiyle mümkün hale geldi. Aktivist grup Moviment Graffitti bu özetin, “birkaç geliştiricinin çıkarlarını gözetmek birincil amacıyla hazırlandığını” savundu.
Ağ şunu yazdı: “Yenilenme, çevresel etkilerin göz ardı edilmesi ya da yetersiz bir değerlendirmenin kabul edilmesi için gerekçe olarak kullanılmamalı.” Ağ, alanın uzun süredir terk edilmiş olmasının “önerilen yeniden geliştirmeyi titizlikle değerlendirme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını” da belirtti.
Hava kalitesi konusunda ağ, ÇED'in 2019 başındaki temel izleme verilerine dayandığına dikkat çekiyor. Rapora göre PM10 konsantrasyonları şimdiden 50 μg/m³ sınır değerini aşıyor ve geliştirmeyle birlikte 2030'a kadar 55,1'den 55,9 μg/m³'e çıkacak. Ağa göre değerlendirme, 1 Ocak 2030'a kadar karşılanması gereken daha sıkı standartlar getiren AB 2024/2881 sayılı Direktif'e göre test edilmeli. Ağ ayrıca önem tablosundaki matematiksel olarak imkânsız bir aralığa dikkat çekiyor ve bunun etki sınıflandırmalarını güvenilmez hale getirdiğini savunuyor.
Trafik modellemesi özellikle eleştiriliyor. Ağa göre değerlendirme, trafik ışıkları olmadığı için araçların akıcı biçimde ilerleyeceğini varsayıyor. Ağ, kısıtlı konut yolu ağı göz önüne alındığında bu varsayımı yetersiz buluyor. Ağ, Triq is-Salini'nin yayalaştırılmasını ve araçların Triq Dawret it-Torri'ye yönlendirilmesini modellemeyi talep ediyor. ÇED'in kendisi ise yoğun saatlerde 347 ek araç seferi öngörüyor.
En ciddi endişeler kazı üzerinde yoğunlaşıyor. Jeoloji değerlendirmesi yaklaşık 25.557 metreküp kazı tespit ederken, teknik olmayan özette 30.000 metreküp malzemeden söz ediliyor. Ağ, jeolojik tabakaların kaldırılmasının geri döndürülemez olduğunu vurguluyor. Ağa göre “kazılan malzemenin daha sonra yeniden kullanılması ya da geri dönüştürülmesi, orijinal jeolojik özelliklerin kaybını geri getirmiyor.” Ağ ayrıca St Thomas Kulesi'ne yönelik risklerin jeoteknik değerlendirmesini, inşaat öncesi yapısal bir incelemeyi, belirlenmiş titreşim sınırlarını ve zorunlu iş durdurma prosedürlerini talep ediyor.
Ağ, su ve atık su altyapısının kapasitesini de sorguluyor. ÇED'in kendisi bu altyapıyı büyük yükseltmeler yapılmadan yetersiz buluyor. Görüşte şu ifadeler yer alıyor: “Özel bir geliştirmenin ekonomik uygulanabilirliği, altyapı yükünün topluma ve vergi mükelleflerine aktarılmasıyla sağlanmamalı.”
Ekoloji tarafında ağ, harap binanın bazı bölümlerine erişilemediğini ve yarasaların varlığının dışlanamayacağını vurguluyor. Ayrıca deniz kuşlarını tehdit eden yapay aydınlatmanın denize sızan ışık açısından değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor. Ağ, kurtarma önlemlerine dayanılmasını da eleştiriyor ve “önlemler devreye girmeden önce yaban hayvanlarının önce yaralanmasını, yönünü kaybetmesini ya da yerinden edilmesini” kabul edilemez buluyor.
Ağ, daha az yoğun bir alternatif öneriyor: kamu-özel ortaklığı yoluyla kurulabilecek bir gözlemevi ve astronomi eğitim merkezi. Ağa göre alternatifler değerlendirmesi, aynı büyük ölçekli projenin varyasyonlarıyla sınırlı kalmamalı. Ağ, jet ski'lere, tekne partilerine, lidolara, disko ve yüksek sesle çalınan açık hava müziğine karşı uygulanabilir güvenceler talep ediyor. Koyun “özel ticari tesislerin bir uzantısına dönüşmemesi” gerektiğini de uyarıyor.
Görüş, “Marsaskala'nın yenilenmeye ihtiyacı var, ama yenilenme, bölgeyi korumaya değer kılan şeylerin pahasına gelmemeli” cümlesiyle sona eriyor. Halk görüşmesi 10 Kasım'da kapanıyor.
