St Julian's'de bir villanın yıkılıp yerine 93 odalı, 10 katlı otel yapılması öneren planlama başvurusu, Grade 2 St Augustine's Convent ve St Rita Şapeli dahil yakınlardaki tescilli miras binalarına görsel etkisi konusundaki endişelere rağmen onaylandı.
Sqaq Lourdes ve Triq Santu Wistin köşesinde yer alan proje, beş bodrum katı, çatı havuzu ve yan tesisleriyle 10 katlı oteli içeriyor. Öneri, Grade 1 tescilli Villa Rosa ile Grade 2 tescilli manastır ve şapelin çevresinde kalıyor.
Miras STK'sı Din l-Art Helwa, gelişmenin tescilli yapıların görsel çevresini zayıflatacağını savundu ve kültürel miras varlıklarının çevresinin korunmasını gerektiren Planlama Otoritesi Genelgesi 3/20, DC15 rehberliği ve Çevre ve Kalkınma Stratejik Planı'nı (SPED) gerekçe gösterdi.
Ancak dosya görevlisi, önerinin planlama politikalarına uyduğunu ve çevredeki miras binaları üzerindeki etkiyi önemli ölçüde artırmadığını belirtti.
Rapor, önerilen otel ile yakınlardaki tescilli yapılar arasındaki ilişkiyi değerlendirmek için Görsel Etki Değerlendirmesi ve fotomontajların sunulduğunu kaydediyor.
Tavsiyenin merkezinde Kültürel Miras Üstünlüğü'nün (SCH) benimsediği tutum yer aldı. SCH, alanın miras binalarına yakınlığını kabul etti ancak bölgenin tarihi bağlamının mevcut ve onaylanmış büyük ölçekli gelişmelerle zaten önemli ölçüde değiştiği sonucuna vardı.
SCH'ye göre öneri "bağlam üzerindeki etkiyi veya manastırın değerlerini belirgin şekilde artırmıyor" ve bu nedenle itirazı gerektirmiyor.
Bölgedeki en dikkat çekici gelişme, önerilen alanın sadece metreler uzağında bulunan 12 katlı Hyatt Regency Malta. Otel, 2018'de Augustinian Order'a ait arazide, üstünlük ve Malta Başpiskoposluğu'nun itirazlarına rağmen onaylandı.
Dosya görevlisi aynı gerekçeyi benimsedi ve otelin Villa Rosa veya manastır ve şapel üzerinde "önemli olumsuz görsel etki yaratmayacağı" sonucuna vardı; ayrıca bunların daha geniş kent dokusu içindeki takdirini veya miras önemini de tehlikeye atmayacağı belirtildi.
Rapor ayrıca, önerilen binanın benzer turizm gelişmeleriyle karakterize zaten kentleşmiş bir silüet içinde yer alacağını ve Oteller için Yükseklik Sınırı Ayarlama Politikası kapsamında izin verilen maksimum yüksekliğin altında kalacağını savunuyor.
Geliştirme, planlama politikası gereği gerekli 29 yerine sadece dokuz adet yerinde otopark sağlayacak. Geliştirici, 20 araçlık açık için tazminat olarak Komütasyonlu Otopark Ödeme Şeması kapsamında €146.000 ödeyecek.
