Planlama Kurulu, Burmarrad'da Kiabi indirim mağazasının karşısındaki boş bir arsada beş katlı ticari yapı projesini 8'e 1 oyla onayladı. Arsa, 2017'de Geliştirme Bölgesi Dışı (ODZ) alanında yapılan bir benzin istasyonunun yakınında yer alıyor.
Projeye karşı oy kullanan tek isim, St Paul's Bay Belediye Başkanı Censu Galea oldu.
Arsa geliştirme bölgesi dışında kalsa da yerel plandaki değişiklikler, Burmarrad Yolu boyunca 20 bin metrekarelik bir şeritte çok katlı ticari binalara kapı açtı.
Önceki imar durumuna göre bu alanda yalnızca tek katlı yapılara izin veriliyordu. Bu yapılar çoğunlukla showroom, araç tamiri ve depo amaçlıydı.
Keith Grima'nın sunduğu PA/00219/26 numaralı başvuru, Triq Burmarrad üzerindeki 860 metrekarelik bir arsada karma kullanımlı bir bina öngörüyor. Bina, izin verilen en yüksek olan 17,5 metrelik yüksekliğe ulaşacak.
Projede dört bodrum kat ve 62 park yeri olacak. Zemin katta dış mekân oturma alanına sahip bir restoran, birinci katta showroom, ikinci katta perakende alanı, üçüncü katta ofisler ve geri çekilmiş bir katta ikinci bir restoran yer alacak. Proje ayrıca arsanın kırsal kenarı boyunca halka açık üç metrelik bir yaya geçidi içerecek.
Galea, trafiğin artacağı kaygısıyla projeye karşı çıktı. Bu tutum, belediyenin bölgedeki diğer başvurulara yönelttiği itirazlarla aynı doğrultudaydı.
Galea ayrıca bu ölçekteki bir projeye, standart 155 bin euroluk park yeri açığı katkısının ötesinde neden ek bir 'planlama kazancı' (planning gain) dayatılmadığını sorguladı.
Proje, gerekli 83 park yerine karşılık 62 park yeri sunuyor. Galea, yerel konseylerin park yeri katkılarından topladıkları paranın kullanımında zorlandığını söyledi. Bu paranın, yerel yolların onarımında kullanılamadığını da belirtti.
Burmarrad Commercials araç deposunun alışveriş merkezine dönüştürülmesi için daha önce yapılan başvuruda, projenin tetiklediği kavşak iyileştirmelerinin toplam maliyetinin yüzde 3'ü kadar bir katkı öngörülmüştü.
Arsa, geleneksel moloz taş duvarlarla çevrili, kullanılmayan bir tarım arazisi. Bazı kısımları yıllar içinde değiştirilmiş. Dosya yetkilisinin raporunda ayrıca 1997'de yapılan, izinsiz toprak kazısı ve istinat duvarı inşasıyla ilgili bir uygulama (enforcement) davasına da atıf yapılıyor.
Planlama Otoritesi'nin 2019'da onayladığı yerel plan değişiklikleri, 2018'deki bir hükümet önerisinin ardından hazırlandı. Değişiklikler, Burmarrad'ın ana yolu boyunca ofis, perakende ve yeme-içme işletmelerine izin veriyor.
