Marsaxlokk'taki 2. derece korumalı neoklasik Villa Agius Catania'nın bahçesi, 15 daire, havuzlu dört çatı katı, 17 bodrum katlı garaj, bir trafo merkezi ve bir ofis için kazılacak. Projeye ait başvuruyu Planlama Otoritesi'nin kendi dosya uzmanı olumlu değerlendirerek onay önerdi.
Kurul, PA/00924/26 numaralı başvuruya 26 Ekim'de karar verecek. Marsaxlokk Heritage, Wirt iż-Żejtun, Il-Kollettiv, Flimkien għal Ambjent Aħjar, Din l-Art Ħelwa ve aktivist grup Moviment Graffitti projeye itiraz etti. Bu kuruluşlar bahçenin villanın mirasının ayrılmaz bir parçası olduğunu savunuyor. Projenin onaylanmasının ise otoritenin üç yıl önceki kendi gerekçesini tersine çevireceğini söylüyorlar.
Otorite, Ağustos 2023'te villaya yaklaşık on metre uzaklıktaki bir alanda sekiz daire ve garaj için izin vermeyi reddetmişti. Gerekçede, korunan bir binanın çevresinin binanın ve onun deneyimlenme biçiminin temel bir parçası olduğu belirtiliyordu. Otorite, bu alanın binanın algılandığı yer olduğunu ve bu nedenle binanın değerinin bir parçasını oluşturduğunu yazmıştı.
STK'lar bu mantığın bahçe içinde, yanında olduğundan daha güçlü geçerli olduğunu savunuyor. Marsaxlokk Heritage yaptığı açıklamada, 'Tarihi bir binanın değeri yalnızca fiziksel yapısında değil, kimliğine ve takdirine katkıda bulunan çevresinde de yatar' dedi. Aynı açıklamada ağaç kaybına, Kentsel Koruma Alanı'nın 'yeşil akciğeri'ne zarar verilmesine, gölgelenmeye ve trafik sorunlarına karşı uyarı yapıldı.
Din l-Art Ħelwa bahçeyi, '2. derece korumalı Villa Agius Catania'nın arazisinin parçası olan biçimlendirilmiş bir bahçe' olarak tanımladı. Kuruluş, 'Bu başvuruyla talep edilen tamamen yok edilmesi kesinlikle kabul edilemez' diye ekledi. Moviment Graffitti ise '2. derece korumanın yalnızca cephenin korunmasıyla sınırlanamayacağını, arazinin 'boğulmasına' izin verilemeyeceğini' belirtti.
Kültürel Miras Superintendence'ı, görüş yazısında villanın bahçelerine ve villanın kendi kültürel değerlerine yönelik olumsuz etkiye ilişkin hemen endişe dile getirdi. Kurum, önerilen projeye 'olumlu değil' görüşünü bildirdi.
Kurum ayrıca bahçenin koruma kapsamındaki alanın dışında kaldığını kabul etti. Yine de uydu görüntülerinin bu bahçe alanında 'güçlü biçimde' bir tür biçimsellik ve hatta geleneksel mimari özellikler olduğunu gösterdiğini yazdı. Yukarıdan görünen bu ayrıntıyı, mimardan orta yüzyıl hava fotoğrafçılığıyla belgelemesi istendi.
Asıl ayrım burada. Dosya uzmanının raporu villanın 2. derece statüsünü kabul ediyor, ancak 'bahçenin koruma kapsamındaki alanın içinde yer almadığını' kaydediyor. Rapor, STK'ların dayandığı çevre koruma hükümleriyle değil; yükseklik, park yeri, çevresel konfor ve tasarım politikalarıyla projeyi değerlendiriyor. Korumalı binaların çevresini düzenleyen Planlama Genelgesi 3/20, sitede bir kısıt olarak listeleniyor. Ancak bu genelge onay önerisine yol açan sonuç bölümünde yer almıyor.
Rapor bazı tavizleri de kaydediyor. Mevcut sarnıç korunacak. Nimfeum (antik tip süs çeşmesi) ile saat yeni sınır duvarı boyunca taşınacak. En üst kat, villaya doğru kütleyi azaltmak için geriye çekilecek. Koruma çalışmalarını güvence altına almak için de 6.900 euroluk banka garantisi istenecek.
Kurum, taşımanın 'okunabilirliğini' korumasını istedi. Ayrıca alttaki bahçeler üzerindeki 'ezici etkiyi azaltmak' için en üst katın yeniden tasarlanmasını ya da alçaltılmasını önerdi.
Bu düzenlemelerin itirazları karşılayıp karşılamadığı, kurulun önündeki asıl soru. 2023'teki red kararı, villanın çevresini değerinden ayrılamaz sayıyordu. Bu başvuru ise otoriteden bahçeyi ayrı ve geliştirilebilir bir arsa gibi ele almasını istiyor. STK'lara göre bahçede inşaata izin verilmesi emsal oluşturacak ve adanın genelindeki 2. derece korumayı içi boşaltacak. Bir kez alınacak bu karar da hiçbir banka garantisiyle geri alınamayacak.
