Dosya görevlisi, Marsaxlokk'taki il-Ballut bölgesinde geliştirme alanı dışında kalan yedi birimlik turizm projesinin reddedilmesini öneriyor
Planlama Otoritesi'nin dosya görevlisi, Marsaxlokk'ta kullanılmayan iki hayvancılık çiftliğinin yıkılıp yerine turistik konaklama tesisi yapılması önerisinin reddedilmesini tavsiye ediyor.
Yedi binanın ve yardımcı tesislerin inşasını içeren proje, yüksek hassasiyet taşıyan kırsal ve çevresel bir alanda yer alıyor.
Başvuru (PA/03071/22), Triq il-Power Station'daki St Mary's Farm ile ilgili. Proje, il-Ballut olarak bilinen bölgede bulunuyor. 29.400 metrekarelik arazi geliştirme bölgesinin dışında (ODZ) kalıyor ve ilan edilmiş bir Ekolojik Önem Alanı, bir kuş sığınağı ve Il-Ballut ta' Marsaxlokk Natura 2000 alanının içinde yer alıyor.
Projeyi AMJ Invest Ltd sundu; şirketi Michael Fenech temsil ediyor. Proje, mevcut domuz ve koyun çiftliklerinin yıkılmasını, yerlerine 3A Sınıfı turizm konaklaması olarak yedi alçak katlı yapı, yardımcı tesisler, döşemeli alanlar ve bir yüzme havuzu yapılmasını kapsıyor.
Başvuru Nisan 2022'de yapıldı. Dosya şimdi 29 Ekim'de Planlama Kurulu'nda görüşülecek.
Dosya görevlisinin raporuna göre proje, mevcut çiftlik yapılarının yaklaşık 1.220 metrekarelik ayak izine karşılık yaklaşık 8.300 metrekare araziyi yeni geliştirmeye ayıracak.
Çevre ve Kaynaklar Otoritesi (ERA) projeye sert itiraz etti. Kurum, geliştirmenin kullanılmamış kırsal arazinin önemli ölçüde kullanılmasına ve Il-Magħluq bataklığını çevreleyen korunan alanda kentleşmeye yol açacağını belirtti.
ERA ayrıca uzun vadeli kümülatif etkilere dikkat çekti. Bu tür gelişmelerin tek tek onaylanmasının, yakındaki arazilerde benzer yapılaşma için ek baskı yaratabileceğini savundu. Kuruma göre proje çevresel açıdan itiraz edilebilir durumda ve Uygun Değerlendirme süreci kapsamında olumlu değerlendirilemez.
Dosya görevlisi ayrıca başvuru sahibinin temel bilgileri sunmadığını tespit etti. Eksik belgeler arasında mevcut yapıların yasal statüsünü gösteren belge, taban alanı hesaplamaları ve sahadaki daha eski binaların mimari, tarihi ya da yerel mimari önem taşıyıp taşımadığını belirlemek için gereken fotoğraflı iç mekân incelemesi yer alıyor.
Kültürel Miras Denetim Kurumu da saha incelemesi talep etti. Kurum, mülkün Tas-Silġ Kalesi'nin görüş hattında kaldığını kaydetti.
Rapora göre proje, hassas bir geliştirme bölgesi dışı alanda meşru bir kırsal kullanımı ortadan kaldırıp ticari bir turizm faaliyeti getiriyor. Rapor, projenin tarım arazilerini, Delimara Yarımadası'nı ve korunan çevresel alanları koruyan politikalarla çeliştiği sonucuna varıyor.
Dosya görevlisi, başvuru sahibinin açık sorunları çözmek için başvurunun askıya alınmasını talep ettiğini not etti. Ancak azami askı süresi dolmuş, buna ek olarak 22 ay daha geçmiş. Bu nedenle Müdürlük, dosyayı mevcut bilgilere dayanarak karar için sevk etmekten başka seçenek görmemiş.
İzin verilmemesi önerisi beş gerekçeye dayanıyor. Bunlar arasında yetersiz belgeler, geliştirme bölgesi dışındaki yenileme politikalarıyla uyumsuzluk, tarım arazisinin kaybı, geleneksel kırsal manzaraya zarar ve korunan çevresel alan üzerindeki kabul edilemez etkiler yer alıyor.
