Marsamxett ve Sqaq it-Teatru l-Antik'e bakan altı katlı, 29 odalı otel, tarihi bir sarayı ve yanındaki harap bir mülkü kullanacak. Daha önce verilen ruhsat, sahanın arkasındaki dar sokağın ölçümlerinin yanlış olduğu anlaşılınca iptal edilmişti.
Planlama Kurulu, Conrad Borg'un GP Borg Holdings Ltd şirketinin tarihi bir Valletta sarayını ve bitişik bir mülkü beş yıldızlı otele dönüştürme önerisini onayladı. Projeye, mahremiyet, ışık kaybı ve dar sokak üzerindeki etki gerekçesiyle sakinlerin itirazları gelmişti; yine de onay çıktı.
Proje, Triq Marsamxett'teki 58 ile 60B numaralı binaları ve Sqaq it-Teatru l-Antik'teki mülkleri kapsıyor. Planda 16. yüzyıldan kalma sarayın restore edilmesi, bitişik mülkün ise yıkılıp yeniden inşa edilmesi yer alıyor. Otelde 29 misafir odası, bir spa, kapalı yüzme havuzu, şarap barı, kahve alanı, mutfak ve teras olacak.
Alan, Şövalyeler dönemine ait Mattia Preti House binasını da içeriyor. Yer, Valletta'nın Kentsel Koruma Alanı ve UNESCO Dünya Mirası Alanı içinde bulunuyor.
Başvurunun merkezinde sokağın genişliği var. Planlama kurallarına göre genişliği üç metreden az olan sokaklarda bina yüksekliği, sokak genişliğinin iki katını geçemiyor.
En son planlarda cepheden geri çekilmiş bir dördüncü kat ve üst katta havuzlar öngörülüyor. Sqaq it-Teatru l-Antik'e bakan cephe tek kat kalacak; birinci kattan itibaren her katta bir metrelik geri çekilmeler yapılacak.
Planlara göre sokağa bakan pencereler misafir odalarına doğrudan açılmayacak. Bu düzenleme, komşu sakinlerin mahremiyetini korumak amacıyla yapılıyor.
Sakinler mahremiyet kaygılarını dile getiriyor
Planlama Kurulu toplantısında bir itiraz sahibi, projenin Triq it-Teatru l-Antik'teki St Paul's Court'un alanına taştığını savundu. Sokağa uzanan balkonlara dikkat çekti ve sokak ölçülerine itiraz etti.
Aynı itiraz sahibi, projenin tarihi balkonları ve bir kuleyi gözden gizleyeceği uyarısında bulundu.
Diğer sakinler ise gözetlenme, otel teraslarının olası kullanımı ve doğal ışık kaybı konusunda endişelerini dile getirdi. Bu sakinler, turizme konut yaşam kalitesinden daha fazla önem verildiğini savundu.
Bir sakin, “Yatak odanızın karşısında bir otelin onaylanması nasıl bir şey?” diye sordu.
Mimar Mariello Spiteri, balkonların yaşanabilir alan olmadığı için sokak genişliği ölçülürken hesaba katılmadığında ısrar etti. Planlarda kullanılan ölçülerin doğru olduğunu da savundu.
Spiteri ayrıca bitişik harap mülkün oluşturduğu riskleri hatırlattı. Bu mülk 1980'lerin başında kaçak olarak inşa edilmiş, daha sonra bir imar ruhsatıyla onaylanmıştı.
Spiteri, “İtirazların tamamını ele aldık, tasarımı birkaç kez değiştirdik. Unutmayalım ki saray restore edilecek ve bunun için para kazanılması gerekiyor” dedi.
Önceki ruhsat sokak ölçümleri nedeniyle iptal edildi
Proje, Planlama Kurulu tarafından 2025 nisanında zaten onaylanmıştı. Ancak mimarın, alanın arkasındaki sokağın ölçümlerinde bir hata çıkmasının ardından çizimlerde değişiklik istemesi üzerine bu ruhsat temmuzda iptal edildi.
Ölçüm farkını, ilk başvuru görüşülürken mimar Tara Cassar de dile getirmişti.
Dosyayı yürüten görevliye göre en son planlarda düzeltilmiş ölçüler yer alıyor.
Proje ayrıca konut amaçlı kullanımın kaybına, otel kullanımının yoğunluğuna ve Valletta'nın tarihi karakterine etkisine dair itirazlarla da karşılaşmıştı.
İtirazlarda ek çatı katı ile Mattia Preti House'un çatılarının yenilenmesi önerisi de sorgulandı.
Kültürel Miras Dairesi, revize başvuruya şartlar çerçevesinde itiraz etmediğini bildirdi. Dairenin belirttiğine göre önceki öneriye kıyasla bina hacimleri azaltılmış ve cephe tasarımı daha uygun hale getirilmiş. UNESCO teknik komitesi de projeye onay verdi.
Şartlar arasında miras izleme ve 28.000 euroluk banka garantisi bulunuyor.
Sahada otopark yapılamadığı için geliştirici, 11 park yerlik açığı kapatmak üzere Otopark Bedeli Ödeme Planı kapsamında 65.000 euro ödemek zorunda.
