ÖZET: Temyiz Mahkemesi, Villa St Ignatius'un otel dönüşümü davasını yeniden görüşülmek üzere Çevre ve Planlama İnceleme Tribunaline geri gönderdi. Mahkeme, tribunalin planlama yasasını yanlış uyguladığına hükmetti. Din l-Art Helwa kararı memnuniyetle karşıladı ve planlama politikalarının tutarlılığını vurguladı.
St. Julian'daki tarihi Villa St Ignatius'un dört yıldızlı otel olarak dönüştürülmesine yönelik tartışmalı planlama yetki belgesi, Temyiz Mahkemesi tarafından iptal edilen önceki bir tribunal kararının ardından yeniden sorgulanmaya başlandı. Mahkeme, hükümet tarafından atanan Çevre ve Planlama İnceleme Tribunalinin (EPRT) yetki belgesini onaylarken planlama yasasını doğru şekilde uygulamadığına hükmetti ve davayı yeniden görüşülmek üzere tribunale geri gönderdi.
Karar, Yargıç Mark Simiana tarafından verildi. Mahkeme, tribunalin yetki belgesini onaylarken "üstün gerekçeler" istisnasını, politikanın zorunlu ön koşullarını yerine getirmeden uyguladığını belirtti. Din l-Art Helwa, St. Julian's ve Sliema yerel konseyleri ile bölge sakinlerinin oluşturduğu bir koalisyon, itiraz sürecini destekledi.
2024 yılında geliştirici Paul Gauci lehine verilen yetki belgesi, tarihi villanın 64 odalı dört yıldızlı otel olarak restore edilmesini, restoran, spa, ısıtmalı açık havuz, sergi alanı, yeraltı otoparkı ve birkaç yeni uzantıya izin veriyor. Öneri, miras STK Din l-Art Helwa, sakinler ve St. Julian's ve Sliema yerel konseyleri tarafından güçlü bir şekilde karşı çıktı. Çünkü otel projeleri, villanın bulunduğu konut bölgesinde planlama politikalarına aykırı olarak izin verilmiyor.
Villa St Ignatius, 1820'lerde İngiliz tüccar John Watson tarafından inşa edildi ve Malta'da Gotik canlanma mimarisinin en eski örneklerinden biri olabilir. Villanın ayırt edici mimari özellikleri arasında krenelasyonlu çatılar ve Gotik tarzı sivri kemerler bulunur. Villa, aslen parlak kırmızı kireç renginde boyanmış ve beyaz kenarlıklarla donatılmıştı - bu estetik, binanın bazı bölümlerinde hala hayatta kalıyor.
Planlama Otoritesi, önerinin Kuzey Liman Yerel Planı ile çeliştiğini kabul etti, ancak tarihi mülkün restore edilmesi ve uzun vadeli korunmasının garanti altına alınması gerektiğini öne sürerek projeyi onayladı. Tribunal daha sonra bu gerekçeyi onayladı. Ancak mahkeme, tribunalin yerel plana istisna yapılabilmesi için gerekli yasal değerlendirmeyi yapmadığını hükmetti.
Yargıç Simiana, planlama politikalarının belirli koşullarda istisnalara izin verdiğini kabul etti, ancak bu yetkinin sınırsız olmadığını vurguladı. Önerilen otelin komşu mülklerle uyumlu olup olmadığını ve çevre bölgeye kabul edilemez birleşik etkileri olup olmadığını belirlemek için tribunalin yasal olarak zorunlu olduğuna hükmetti. Mahkeme, tribunalin neredeyse yalnızca Villa St Ignatius'un restore edilmesi ve korunmasına ilişkin faydalara odaklandığını ve planlama yasasını yanlış uyguladığını belirtti.
Kararı değerlendiren bir Din l-Art Helwa sözcüsü, "Mahkemenin kararını memnuniyetle karşılıyoruz. Bu karar, planlama politikalarının tutarlı ve yasal bir şekilde uygulanması gerektiğini bir kez daha teyit ediyor. Malta'nın mirası ve konut toplulukları, şeffaf, hesap verebilir ve yasada belirtilen korumalara tamamen saygılı bir planlama sürecini hak ediyor," dedi. STK, kararı "sağlıklı karar alma, planlama düzenlemelerinin titizlikle uygulanması ve Malta'nın kültürel mirasının korunmasının kalıcı önemi"nin açık bir teyidi olarak nitelendirdi.
