Joseph Portelli, Ta’ Dirjanu olarak bilinen Mark Agius ve Daniel Refalo arasındaki güçlü iş ittifakı giderek daha belirgin şekilde çatırdıyor. Beton işinden ayrılmalar, 700 bin euroluk bir gayrimenkul anlaşması üzerinden açılan sert bir mahkeme davasıyla birlikte geliyor.
The Shift’in edindiği bilgiye göre, Malta inşaat sektöründe baskın bir güç haline gelen örtüşen şirketlere sahip üç geliştirici arasındaki ilişkiler keskin şekilde kötüleşti. İşlemlerine aşina kaynaklar, bir zamanlar yakın olan ortakların neredeyse konuşma halinde olmadığını anlatıyor.
Bu gerilimleri kamuoyuna taşıyan iki gelişme yaşandı.
Geçen hafta The Shift, Kerċem’de yasa dışı bir beton santrali işleten Prax Concrete’den Portelli ve Refalo’nun çekildiğini ve kontrolün Agius’ta kaldığını duyurmuştu.
Mahkeme belgeleri şimdi Refalo ve Agius tarafından temsil edilen şirketler arasında ayrı bir çatışmayı ortaya koyuyor. Her iki taraf da başarısız bir gayrimenkul işleminden diğerini sorumlu tutuyor.
The Shift’in gördüğü belgeler, anlaşmazlığın basit bir satışın ötesine uzandığını gösteriyor. Sözleşme düzenlemeleri Excel Investments’tan gelen temettüler, başka bir şirket üzerinden finansman ve St Julian’s’ta bağlantılı bir satın almayı içeriyor.
İş ortaklığından mahkeme salonu karşıtlığına
26 Haziran 2026’da verilen yeminli başvuruda Refalo tarafından temsil edilen DTX Properties Limited, yöneticileri arasında Agius’un da bulunduğu Blue Clay Hotels Limited’i Xagħra, Pjazza Vittorja’daki bir evin satışını tamamlamaya zorlaması için Gozo mahkemesine başvurdu.
Şirketler, 25 Haziran 2025’te 71 numaralı, daha önce 72 numaralı bir kapısı da bulunan, hava sahası ve yer altı hakları dahil mülk için 700 bin euroluk satış vaadi imzaladı.
Anlaşma defalarca değiştirilip uzatıldı. Agius, 8 Nisan 2026’da Blue Clay Hotels adına son uzatmayı bizzat imzaladı, DTX adına Refalo da imza koydu.
Refalo’nun şirketi, Blue Clay’in resmi olarak çağrılmasına rağmen satışı tamamlamadığını savunuyor. Şirket, mahkemeden işlemi uygulamaya koymasını ya da kararlaştırılan şartlarda tamamlanması mümkün olmazsa tazminat verilmesini istiyor.
Agius’un şirketi sorumluluğu doğrudan Refalo’nun DTX’ine yükledi.
Yeminli savunmasında Blue Clay, satışın tamamlanmasına her zaman hazır olduğunu ve Refalo’nun şirketinin gerekli düzenlemeleri yapmadığını ileri sürdü.
Şirket ayrıca satış vaadinin DTX’in yargı yazısını verdiği sırada zaten sona erdiğini savundu. Blue Clay’e göre, son uzatmada bahsedilen finansman kullanılabilir hale gelmiş ve DTX’in yerine getirmediği bir süre başlatmıştı.
İddialar tartışmalı olmaya devam ediyor ve dava sürüyor.
Ortak çıkarlar gerilim altında
Anlaşmalar, geliştiricilerin iş düzenlemelerinin ne kadar iç içe geçtiğini gösteriyor.
Aralık ayında yapılan değişiklik, satın almanın Excel Investments temettüleri üzerinden finanse edilmesini öngörüyordu ve bu tutar DTX Holdings aracılığıyla DTX Properties’e aktarılacaktı. Nisan uzatması Deja Blue Limited’e yapılacak öz sermaye serbest bırakma kredisine atıfta bulunuyordu.
Orijinal anlaşma, Xagħra’daki satışın Blue Clay St. Julians Limited tarafından St Julian’s’ta yapılacak bir mülk satın alımıyla bağlantılı olduğunu da ortaya koyuyor.
Anlaşmazlık, Portelli ve Refalo’nun Prax Concrete’den ayrılmasının ardından genişleyen çatlağın işaretlerine ekleniyor. Bu iş, Joseph Agius and Sons Gozo Limited üzerinden Agius’un kontrolüne geçti.
Portelli adına konuşan bir sözcü, ayrılışı fiyatını açıklamadan ve nedenlerini izah etmeden özel bir ticari karar olarak nitelendirdi. Buna karşın Portelli’nin Agius ve Refalo ile birlikte sürdürdüğü diğer iş çıkarları bulunduğunu doğruladı.
Bu süren çıkarlar, ortaklığın tamamen dağıtılmadığı anlamına geliyor. Yine de ortak bir işten çekilme ve başka bir anlaşma üzerinden karşılıklı yeminli suçlamalar, bir zamanlar sıkı şekilde uyumlu olan grubun içinde çatlaklar olduğunu gösteriyor.
İş insanlarına yakın kaynaklar The Shift’e, kamuoyuna yansıyan anlaşmazlıkların ilişkilerde daha derin bir bozulmayı yansıttığını söyledi. Şimdiye kadar ortaya çıkanların, onların ifadesiyle, “buzdağının görünen kısmı” olduğu belirtildi.
