Qrendi'de yeni planlama başvurusu, kuleye yakın bir arsada konut geliştirmesinin parametrelerini belirliyor. Önceki projenin bina yüksekliği, miras koruma ve kamusal açık alan gerekçeleriyle reddi önerilmişti.
Qrendi'de Triq Dun Nerik Mahoney ve Triq San Nikola'dan ayrılan boş bir arsaya, korunan bir bahçe ve kulenin hemen yanına 17,5 metreye kadar konut yapılması öneriliyor.
PC/00053/26 numaralı yeni imar denetimi başvurusu 10.447,5 metrekarelik alanı kapsıyor. Başvuru; bina yükseklikleri, sokak hizaları, bahçeler ve kamusal açık alanlar dahil konut geliştirmesinin parametrelerini belirliyor.
Önerilen yükseklikler, korunan kule ve bahçenin yakınında 12,3 metre. Üç bölüm için 16,3 metre, diğer alanlarda ise 17,5 metre öngörülüyor.
Öneri ayrıca 1.082 metrekarelik kamusal açık alan ayırıyor. Plana göre Triq Dun Nerik Mahoney'e bağlanan bir erişim yolu, yeni sokaklar ve kaldırımlar da yapılacak.
Önceki planlar miras kaygılarına yol açmıştı
Arsa daha önce PC/00062/18 numaralı planlama başvurusuna konu olmuştu. Anthony Cardona bu başvuruyu 2018'de imar durumunu, bina yüksekliklerini ve yol hizalarını belirlemek için sunmuştu.
Dosya görevlisi 2019'da başvurunun reddedilmesini önerdi. Görevli, önerilen düzenin 1. derece koruma listesindeki it-Torri tal-Kaptan yapısını ve tarihi kompleksini yeterince korumadığı sonucuna vardı.
Planlama belgelerine göre arazide ayrıca 2. derece koruma listesinde yer alan bir girna (kuru taş yapı) ve bir bahçe bulunuyor.
Önceki projede, Dış Geliştirme Bölgesi'ne doğru 17,5 metreye varan farklı yükseklikler öngörülüyordu. Dosya görevlisi bunu uygun bulmadı. Ona göre yüksekliklerin kuleden uzaklaştıkça kademeli olarak azalması ve kulenin en yüksek yapı olarak kalması gerekiyordu.
Önceki öneride gerekli kamusal açık alan da yoktu. Başvuru sahibinin mülkiyeti nedeniyle rasyonelleştirme alanı içinde en az 1.043 metrekare ayrılması gerekiyordu, ancak hiç ayrılmamıştı.
Başvuru sahibi kaygıları giderecek revize planlar sunmadı. Dosya görevlisi de miras koruma, bina yüksekliği ve kamusal açık alan gerekçeleriyle reddi önerdi. Başvuru daha sonra geri çekildi.
Önceki öneriden farklı olarak yeni planda 1.082 metrekare kamusal açık alan bulunuyor. Projenin tarihi çevre üzerindeki nihai etkisi ise diğer faktörlerin yanı sıra binaların nasıl konumlandırılacağına ve önerilen yükseklik parametrelerinin nasıl uygulanacağına bağlı olacak.
Qrendi baskı altında
Ancak başvuru, küçük bir köyde planlanan yoğunlaşmayı da gösteriyor. Qrendi'nin nüfusu 2024 Temmuz'unda yalnızca 3.324 kişiydi.
Son yıllarda köy, hem tarihi çekirdeğinde hem de çevredeki kırsal alanda yoğun bir başvuru dalgasıyla karşı karşıya kaldı.
Planlama Otoritesi şu anda başka bir imar başvurusunu değerlendiriyor. Bu başvuru, yerel ilkokulun arkasındaki 2.476 metrekarelik arazide beş katlı bir proje için planlama parametrelerini belirlemeyi amaçlıyor. Arazi 2006 yılında geliştirme bölgesine eklenmişti.
Dosya görevlisi bu başvuruyu onaylanmasını önermesine rağmen Planlama Otoritesi karar vermeyi erteledi. Kurum, projenin kütlesi ve yüksekliği ile yerleşim alanının silüeti üzerindeki etkisine dair kaygılar dile getirdi.
Qrendi kilisesine 85 metre uzaklıkta, tarihi bir çiftlik evini bünyesinde barındıran 46 daireli beş katlı konut projesi için de dosya görevlisi onay önerdi. Bu başvuruda karar gelecek hafta bekleniyor. Il-Kollettiv'in temsil ettiği sakinler bu projelere karşı çıkıyor.
