Planlama Otoritesi, Qrendi'de önerilen bir inşaat projesine daha sıkı koşullar getirdi. Bina yükseklikleri sınırlandırıldı, arazinin bir kısmının yeşil alan olarak kalması istendi. Ayrıca arkeolojik kalıntıların ve köy kilisesine bakan manzaranın korunması için ek güvenceler eklendi.
Otoritenin Yürütme Konseyi, PC/59/20 numaralı imar başvurusundaki kararını altı hafta erteledi. Bu süre, başvuru sahibine planlama, çevre ve görsel kaygılara yanıt veren revize planları sunması için verildi.
Önemli bir nokta da şu: Erteleme, projenin onaylandığı anlamına gelmiyor. Başvuru sahibinin, öneriyi yeniden değerlendirmeden önce değişiklik yapması gerekiyor.
Getirilen temel koşullardan biri, deniz seviyesinden ölçülen en fazla 118,5 metre bina yüksekliği. Bu yükseklik, arazideki mevcut okul binasının yüksekliğine denk geliyor.
Yani önerilen her yapı bu mutlak yükseklik sınırının altında kalmak zorunda. Yeni yapılar okulun yüksekliğinin üzerine çıkamayacak.
Otorite ayrıca geliştirmeye ayrılan alanda üç metreden dar bölümlerin bulunmamasını istedi. Geriye kalan arazinin ise yeşil alan olarak korunması gerekiyor.
Geliştirme alanı içinde yapılacak inşaatlar yalnızca konut kullanımıyla sınırlandırılacak.
Bir diğer önemli konu ise arazinin arkeolojik hassasiyeti. Planlama Otoritesi, herhangi bir inşaat çalışmasına başlanmadan önce arkeolojik bir çalışmanın tamamlanmasını şart koştu.
Bu çalışmanın amacı, inşaat başlamadan önce tüm arkeolojik unsur ya da kalıntıların düzgün biçimde incelenmesi ve dikkate alınmasını sağlamak.
Revize planlar ayrıca çevreyi de hesaba katmak zorunda. Özellikle yapıların Qrendi'deki kiliseye bakan görüş açısı üzerindeki etkisi önemli görülüyor.
Otorite, binaların düzeni, yüksekliği ve genel büyüklüğünün çevreye daha uyumlu biçimde tasarlanması gerektiğini vurguladı. Aynı zamanda arazinin arka kısmından görülen önemli manzaraların da korunması istendi.
Değerlendirme sürecinde Yürütme Konseyi, Planlama Otoritesi'nin en son GeoMaps teknolojisini kullanarak önerilen projenin farklı noktalardan nasıl görüneceğini inceledi.
Bu sayede konsey üyeleri, binaların mevcut okul ve köy kilisesiyle ilişkisi dahil, çevreye olan olası etkisini değerlendirebildi.
Koşulların amacı, projenin genel ayak izini küçültmek, yeşil alanları korumak ve gelecekteki inşaatların çevrenin karakterine saygı göstermesini sağlamak.
Başvuru sahibinin, tüm gerekli değişiklikleri içeren güncel çizimleri sunmak için altı haftası var.
Revize planlar belirlenen süre içinde sunulmazsa başvuru reddedilecek.
Güncellenmiş öneri ulaştığında Planlama Otoritesi başvuruyu yeni kısıtlama ve güvenceler ışığında yeniden değerlendirecek.
