Lija'da bulunan ve ağırlıklı olarak tarım arazilerinden oluşan 40 bin metrekarelik Tal-Mirakli bölgesinin imar planının değiştirilmesi için 2012 yılında yapılan başvuru, son dakika itirazlarıyla karşılaştı. Başvuru, bölgede yeni yapılaşma önermese de mevcut düzeni değiştiriyor.
İmar kontrol başvurusu (PC/00052/12) kapsamında alan, 2006'da onaylanan Merkezi Malta Yerel Planı ve 1988 Geçici Düzenlemeler Planı kapsamında konut alanı olarak belirlenmiş durumda. Ancak itiraz edenler, bu planın gelecekteki inşaat başvurularının önünü açacağını, kültürel miras alanlarını ve tarım arazilerini tehdit edeceğini savunuyor.
Bölge, farklı kişilere ait çok sayıda parselden oluşuyor. İki Malyalı aileye ait yüzyıllık tarihi villalar da bu parseller arasında yer alıyor: Ganado ailesine ait Villa Debono ve Bianchi ailesine ait Villa Fort. İtiraz edenlere göre, yeni imar düzenlemesi bu yapıların bulunduğu alanlarda toprak kalitesini bozacak, hidrolojik öneme sahip bölgenin koruma statüsünü zayıflatacak.
İmar değişikliği, üzerinde hiçbir yapı bulunmayan alanlarda az katlı villaların inşasına izin verecek. Bu da bölgenin, yakındaki beş katlı apartman blokları gibi gelişmesini engelleyecek bir düzenleme olarak görülüyor. Mevcut apartman bloklarının boş duvarları, sakin mahallede görsel kirlilik yaratıyor.
Yeni plan kapsamında, konut alanlarına ek parseller eklenirken, bölgenin ortasında halka açık yeşil bir koridor oluşturulacak. Bu koridorda bahçeler, dinlenme alanları ve yaya yolları yer alacak. Geliştirmeye açık alanlar ise genellikle kenarlarda ve önerilen yol ağı boyunca düzenlenecek. Merkez ve kuzeydoğudaki geniş alanlar ise peyzajlı veya özel açık alan olarak korunacak.
İmar kontrol başvurusu, gelecekteki yapılaşmaya katı sınırlar getirse de yol yapımı, otopark, altyapı ve konut kullanımı gibi faaliyetleri artıracak. 15 yıl süren uzun müzakerelerin ardından, planda A, C, D ve E olarak işaretlenen çevre parsellerle ilgili yapılan bir değişiklik talebi, komşular tarafından yeni itirazlara yol açtı.
Halihazırda başvuru sahibi Max Ganado'nun, iznin verilebilmesi için bölgenin ortasında yer alan kamusal açık alanı tamamlama yükümlülüğü bulunuyor. Yeşil alan ve tampon bölgelerin toplamı, alanın yüzde 25'ini oluşturmalı. Değişiklik talebi ise A, C, D ve E parsellerindeki üçüncü tarafları bu yükümlülükten muaf tutmayı amaçlıyor. İmar kontrol başvurusu, ilgili merciler tarafından değerlendirilmeye devam ediyor.
