Xemxija'da dar bir sokağa 44 daire inşa eden Trivium Developments Ltd, şantiyesinde çöken yolun onarım çalışmalarının yaklaşık iki ay sürmesinin beklendiğini doğruladı. Söz konusu bölgede şu anda birden fazla inşaat şantiyesi bulunuyor.
3 Nisan'da meydana gelen çökme, birkaç hafta içindeki ikinci çökme oldu. Olay, şantiye yakınındaki binalarda yaşayan sakinleri tedirgin etti. İnşaat ve Yapı Otoritesi (BCA) ile İş Sağlığı ve Güvenliği Otoritesi (OHSA) yetkilileri, alanın güvence altına alındığı konusunda sakinleri ikna etmeye çalıştı.
Xemxija sakinleri, sadece birkaç hafta önce aynı şantiyede eski bir taş duvarın "kontrollü" şekilde yıkılmasının ardından zaten teyakkuz halindeydi.
Şirket sözcüsü ilk olayla ilgili şu açıklamayı yaptı: "İlk olayın kaya çökmesi veya kazı yüzeyinin yapısal bir arızası olmadığını açıklamak önemlidir. Sahada zaten mevcut bir kazı yüzeyi vardı ve o sırada yapılan çalışmalar, gerekli kazı hattına göre düzeltme ile sınırlıydı."
Sözcü ekledi: "Eski taş duvar elle sökülüyordu. Duvarın dengesiz durumu nedeniyle müteahhit, son bölümün elle kaldırılmasının güvenlik riski oluşturduğuna karar verdi. Önlem olarak duvarın altındaki kayanın bir kısmı kesildi ve altına malzeme yatağı hazırlandı. Bu sayede duvarın kalan kısmı kontrollü bir şekilde indirildi."
Sözcü, yolun çökmesinin ardından başlatılan onarım çalışmalarının devam ettiğini ve "devam eden teknik değerlendirmeler ve düzenleyici onaylara bağlı olarak yaklaşık iki ayda tamamlanmasının beklendiğini" belirtti.
Geliştiricilerin mimarı Kleaven Maniscalco, şantiyenin ek gerilmeye dayanamama riskini değerlendirdikten sonra, yolun altına bir platform açılmasını önerdi. Bu platform, makineler için istikrarlı bir çalışma yüzeyi sağlayacak ve "kazılan malzemenin yönetimi dahil daha güvenli ve verimli bir uygulama" yapılmasına olanak tanıyacak.
Sözcü şunları ekledi: "Yapılan çalışmalar, gerekli kazı hattına göre düzeltme ve belirlenmiş alanlarda kazının genişletilmesinden oluşuyordu. Son gelişmelerin ardından, kazık montajı dahil ek güçlendirme çalışmaları, en son teknik değerlendirmeler doğrultusunda ve ilgili makamlarla koordineli şekilde devam edecektir."
Triq is-Simar, alçak binalar arasında sıkışmış dar bir sokak olup, jeolojik açıdan dengesiz özellikleriyle bilinen bölgede birçok büyük projeye yol açmak için yeniden hizalanıyor.
Trivium Developments Ltd'nin (geliştiriciler Joseph Portelli, Silvan Mizzi ve Kurt Polidano'ya ait) sahibi olduğu şantiyede, kırılgan jeoloji ve su sızıntısı yolun stabilitesini daha da zayıflatarak çökmesine yol açtı.
Bölgede şu anda büyük sektör oyuncularının öncülük ettiği en az beş geliştirme projesi bulunuyor. Bu projelerin sakinler üzerindeki kümülatif etkisi önemlidir: gürültü, otopark sorunları ve yüksek oranda mavi kil içeren zeminde bu denli yoğun inşaatın etkisine dair endişeler yaşanıyor.
The Shift gazetesi geçen yıldan bu yana Polidano Group'a ait daha büyük şantiye hakkında haberler yayınlıyor.
Daha büyük şantiye için bekleyen başvuru (PA/4199/24), beş bodrum kat kazılmasını ve toplam 11 katta 141 konut biriminden oluşan bir konut-ticaret kompleksinin inşasını içeriyor.
Bu başvuru henüz Planlama Otoritesi'nin ön tarama aşamasındayken, sakinler Polidano Group'un ağaç kaldırma yoluyla sahayı geri dönüşü olmayan şekilde nasıl değiştirebildiğini sorguladı. Bu süreç, proje onaylandığında kazılması gereken ana kayayı açığa çıkardı.
Triq is-Simar'ın diğer tarafında ise Polidano Group, PA/1046/23 kapsamında 25 daire, bir çatı katı dubleks, 24 garaj ve altı mağaza ile konut birimlerine hizmet eden havuzlar inşa edecek.
Tum Invest'e ait PA/2327/24 başvurusu ise sıra evlerin ve bir dükkanın yıkılmasını, garaj kazı ve inşaatını, iki perakende satış noktası, bir sahada 6-8. katlarda çekme katlı beş kat daire ve bitişik sahada altı kat daire inşasını kapsıyor.
St Paul's Bay yerel meclis üyesi Rachel Williams, yolun 3 Nisan'da çökmesinden kısa süre sonra sahada bulunmuş ve sakinlere BCA ile bir toplantı planlandığını bildirmişti.
Williams, toplantının ardından şunları söyledi: "BCA durumu aktif olarak izlediklerini ve onarım çalışmalarına onay verdiklerini söyledi. Ancak, bir jeolog sahaları değerlendirirken çalışmaların durdurulması talebim reddedildi. Bağımsız bir jeoteknik uzmanın kontroller yaptığını söylediler. Başka ayrıntı vermediler."
Belediye Başkanı Ċensu Galea, küçük Xemxija bölgesine halihazırda onaylanan yaklaşık 1.000 yeni konut birimi ve planlama onayı bekleyen 400-500 birimin daha ekleneceğini belirtti.
Galea, "İlgili politikalarla uyumlu olmayan başvurulara karşı çıkıyoruz, ancak Polidano Group'un önerdiği proje henüz temsil aşamasına girmedi" dedi.
Galea, geliştiricilerin yeni hizalanan yolu dikkate alan yeni planlar hazırlama sürecinde olduğunu ve bu planları kamuya açık temsil aşamasında değerlendireceklerini ekledi. Meclisin daha önce Triq is-Simar'ın yeniden hizalanmasına izin veren planlama kontrol başvurusuna itiraz ettiğini de belirtti.
Xemxija sakinlerinden aldığı geri bildirimler sorulduğunda Başkan Galea, sakinlerin "alarma geçtiğini" ve meclisin bölgede ve çevresinde yaşayan endişeli kişilerden çok sayıda telefon aldığını söyledi.
Galea ekledi: "Sadece olan bitenden değil, olabileceklerden de endişeleniyorlar. BCA'dan çalışmaların mümkün olan en kısa sürede yapılmasını istedim çünkü sahayı doğa koşullarına açık bırakmak sorunları daha da kötüleştirir."
Örtüşen bağlantılar
Projelerdeki kilit isimlere yakından bakıldığında, önemli örtüşen bağlantılar ortaya çıkıyor.
Trivium Developments'ın şantiyesinden sorumlu mimar Maniscalco, aynı zamanda Polidano Group'un maaş bordrosunda yer alıyor ve BCA'dan yıllık 34.900 Euro'luk bir danışmanlık ücreti alıyor.
Kamuya açık belgeler, Maniscalco'nun bölgedeki Polidano Group'un küçük projelerinden biri olan PA/5161/25'ten de sorumlu olduğunu gösteriyor. Onaylanan planlar, dört bodrum kat kazısı, iki dubleks müstakil ev, beş daire, bir dubleks çatı katı ve havuz öngörüyor.
BCA ile olan danışmanlık sözleşmesi kapsamında Maniscalco, Otorite'ye sunulan yöntem beyanlarını incelemek üzere alt sözleşme yapılan 15 mimar veya mimarlık firmasından biri.
Maniscalco, örtüşen rollerinin çıkar çatışması oluşturduğu iddiasını reddetti. "BCA'daki rolümde yöntem beyanlarını incelediğimi doğruluyorum, ancak kendi yöntem beyanlarımı inceleyemem. Kendi başvurularımdan biri masamdan geçerse, çıkar çatışması beyan etmem gerekir ve dosya meslektaşlarımdan birine aktarılır" dedi.
