Malta Arazi İdaresi, üst düzey yöneticilerinden Josef Agius'un Siġġiewi'deki bir sosyal konut sitesinde garaj için verdiği teklif nedeniyle mahkemeye taşındı. Site sakinlerinden biri, ön alım hakkı bulunduğunu ileri sürerek davayı açtı.
Söz konusu üst düzey yönetici, kamu arazilerinin mülkiyetine ilişkin geniş bir görev yelpazesinden sorumlu olan Emlak Yönetim Direktörlüğü'nün başında bulunuyor. Bu direktörlük, kamu arazilerinin ihaleyle satışından önce yapılan mülk değerlemelerinden de sorumlu.
Wied Ħesri Konut Sitesi'ndeki 42 numaralı birim için Agius, 68.475 euroluk bir teklif verdi ve site sakini yaşlı Filippa Elmer'in 65.060 euroluk teklifini kıl payı geçti. Elmer, şimdi Agius'un teklifine mahkemede itiraz ediyor; son duruşma salı öğleden sonra görüldü.
Agius, 42 numaralı birimin yanı sıra aynı konut sitesindeki 70.120 euro değer biçilen 38 numaralı garaj birimi için de teklif verdi.
Agius'un teklifi yine diğer iki teklif sahibini geride bıraktı: bir çift 67.892 euro, başka bir kişi de 64.001 euro teklif etmişti. 38 ve 42 numaralı garaj birimleri için ihaleler 16 Mayıs 2025'te yayımlandı.
İki birim için de teklif vermiş olması, Agius'un ihale yayımlanmadan önce ve yayımlandıktan sonra direktörlük içindeki ayrıcalıklı bilgilere erişimi olması açısından önem taşıyor. Ancak İdare, Agius'un çıkar çatışmasının beyan edildiğini ve gereken adımların atıldığını öne sürüyor.
Arazi İdaresi yetkilisinin 42 numaralı birim için verdiği teklife itiraz eden başvurucu, ailesi böyle bir garaja erişimden doğrudan yararlanacak olan yaşlı bir kadın.
Elmer ailesinin ön alım hakkı talebi, dairelerinin söz konusu garajla doğrudan bitişik olmaması nedeniyle hukuki açıdan zayıf gözükse de kaynaklar, Agius'un davranışını ahlaki ve etik açıdan tartışmalı olarak nitelendirdi.
Salı günü mahkemede Arazi İdaresi, Agius'un teklifinin görevi nedeniyle çıkar çatışması oluşturduğu yönündeki davacı argümanına sert biçimde karşı çıktı.
Salı günkü duruşmada üç tanık ifade vermeye çağrıldı: Arazi İdaresi CEO'su Robert Vella, Agius'un kendisi ve İdarenin elden çıkarma biriminde çalışan yetkili Ronald Psaila.
Agius'un ifadesinden önce, Arazi İdaresi avukatı Maria Ruth Ciantar, The Shift'in duruşma öncesinde Agius'a doğrudan soru gönderilmiş olmasına itiraz eder gibi göründü. Avukat, davanın henüz karara bağlanmadığını ve basının yine de davayı haberleştirmek için mahkemede hazır bulunduğunu belirtti.
Yargıç Victor Axiak ise buna karşılık "Basın işini yapmak zorunda, biz de işimizi yapmak zorundayız" dedi.
İdarenin üst düzey yöneticisi Agius ifadesinde, garaja teklif vermeye karar verdiğinde ilgisini CEO'ya e-posta yoluyla ileterek olası çıkar çatışmasını beyan etmek için elinden geleni yaptığını savundu.
Agius, bir başvurucunun GLA-1 başvurusu olarak bilinen formu çevrim içi doldurarak devlet mülküne ilgisini bildirmesinin ardından, İdareden bir vaka yetkilisinin rapor hazırladığını ve bu raporun CEO tarafından başvurunun kabul edilip edilmeyeceğine karar vermek için kullanıldığını anlattı.
Agius, 42 numaralı birimle ilgili olarak ihalenin İdarenin değerleme komitesi tarafından yeniden değerlendirilmesi sürecinde haberdar olduğunu söyledi. Bu yeniden değerlendirme, bir ihale üç kez yayımlanıp teklif alınmadığında yapılıyor.
Agius mahkemede şunları söyledi: "İhale ilk üç kez yayımlandığında bu mülkten veya durumundan haberdar değildim. Sadece değerleme komitesi yeniden değerlendirme yaparken haberim oldu."
Agius ayrıca, "Değerleme komitesinde bulunduğum sırada haberim olduğunda olası bir çıkar çatışması beyan ettim ve komitenin müzakerelerinden çekildim" dedi.
Agius, söz konusu ihalelerin 100.000 eurodan az olarak değerlendirildiğini ve bu nedenle bu eşiği aşan ihalelerle aynı düzeyde denetime tabi olmadığını belirtti. Yine de çıkar çatışmasının beyan edilmesi ve belgelenmesi için ek adımlar attığını söyledi.
İdare CEO'su Robert Vella, Arazi İdaresi'nden geçen her başvurunun nihai onayını kişisel olarak gözettiğini ve Agius'un sürecin hiçbir aşamasına dahil olmamasını sağlamaya özen gösterdiğini belirtti.
Vella ayrıca Agius'un e-postasını aldığını doğruladı ve İdare hiyerarşisindeki herkesin durumdan haberdar olmasını sağlamak için davayı Arazi İdaresi yönetim kurulunun dikkatine sunduğunu sözlerine ekledi.
İfadesi sırasında İdare müfettişi Ronald Psaila, Elmer ailesinin oturduğu mülkün söz konusu birimle doğrudan bitişik olmadığını doğruladı.
Arazi İdaresi son yıllarda şeffaflık eksikliği, hesap verebilirlik sorunları, tartışmalı işe alım uygulamaları ve belgelenmiş suistimal davalarıyla bilinir hale geldi. Bu davaların arasında, dönemin parlamento sekreteri (şu anki bakan) Michael Falzon'un istifasına yol açan ünlü Gaffarena skandalı da bulunuyor.
The Shift, İdare içindeki suistimalleri kapsamlı biçimde haberleştirdi ve bunların çoğu CEO Robert Vella'nın görevi sırasında yaşandı.
Sadece geçen yıl içinde Arazi İdaresi, Valletta'daki kamu arazilerini başbakana yakın avukatlara verdi; kendi içinden bir kişinin bir mülk ihalesini sadece 1 euroya kazanmasını soruşturmaktan kaçındı; Jean Paul Sofia'nın taksirle öldürülmesi davasında suçlanan müteahhidi yeniden çalışan olarak işe aldı ve Fortina grubuna satılan kamu arazisi için hükümetin alabileceği olası tazminatı, bağımsız bir değerleme raporunun güvenilirliğine saldırarak zayıflattı.
