Eski bakan Roderick Galdes’in gözetiminde Siġġiewi’deki durmuş Wied Ħesri sosyal konut projesinin inşaat sözleşmesini alan şirket, Konut Otoritesi’nin ihaleyi yayınlamasından sadece üç ay önce kurulmuş. Bunu The Shift ortaya çıkardı.
JGS Contractors Ltd, 14 Mart 2023 tarihinde tescil edildi ve sürpriz bir şekilde 6,5 milyon euro değerindeki inşaat sözleşmesini aldı. Konut Otoritesi geçen hafta sözleşmenin feshedildiğini duyurdu ancak kamu açıklamasında yüklenicinin adını vermedi.
The Shift’in incelediği sicil bilgileri, Justin Sammut ve Jonathan Grima’yı eşit ortak olarak gösteriyor; her biri 600 adet adi hisseye sahip.
Resmi ihale kaydı, JGS’yi Haziran 2023’te yayımlanan TWO 3/2023 ihalesinde başarılı yüklenici olarak gösteriyor. Kayıtlı sözleşme değeri 6.522.226,70 euro.
JGS üç teklif sundu. En düşük sunduğu fiyat 6.522.750 euro olurken bu rakam Green Building Solutions’ın 6.423.350 euroluk teklifini aşıyordu. Yine de en ucuz teklif sahibi olmamasına rağmen sözleşme JGS’ye verildi.
Geçen hafta The Shift’in proje hâlâ durmuş ve bütçeden milyonlarca euro aşmış haberlerinin ardından Otorite sözleşmenin feshedildiğini açıkladı ve tamamlanmanın Temmuz 2026’da olması gerektiğini kabul etti.
Fesih açıklamasında, mimar ve proje yöneticisi Housing Projects Solutions Ltd’den gelen talimatlara uyulmaması ve yavaş ilerleme nedeniyle tekrarlanan endişelere yer verildi. Housing Projects Solutions Ltd başka bir devlet kuruluşu. Açıklamada ayrıca ek ödeme taleplerinin bağımsız olarak değerlendirildiği ve hak edilmediği belirtildi.
Fesih, The Shift’in toplam 189 dairelik geliştirmenin tahmini maliyetinin inşaat temeldeyken 19,1 milyondan 28,1 milyona çıktığı yönündeki haberlerinin ardından geldi.
Ulusal Kalkınma ve Sosyal Fon’un 2025 yılı yıllık raporu, artışın nedenleri olarak tasarım değişikliklerini, orijinal metraj cetvellerindeki eksiklikleri, gözden geçirilmiş düzenleyici gereklilikleri ve olumsuz şantiye koşullarını gösteriyor.
Fon’un bağımsız teknik gözetmeni son denetimlerde neredeyse hiç ilerleme kaydedilmediğini gözlemledi ve daha fazla gecikme ve maliyet artışı riski konusunda uyarıda bulundu. Tamamlanma şimdi 2029’a planlanıyor ancak Fon, nihai finansman ihtiyacı ya da tamamlanma zamanlamasının yeterli kesinlikle belirlenemeyeceğini söylüyor.
NDSF, ihale ve proje yönetiminin münhasıran Konut Otoritesi’nin sorumluluğunda olduğunu vurguluyor.
Konut Otoritesi CEO’su Matthew Zerafa, Roderick Galdes’in eski başdanışmanı, bu konulardaki The Shift sorularını yanıtlamayı reddetti.
Yüklenicinin kimliğini açıklamayı ya da görevlendirmeden önceki tecrübesini anlatmayı reddetti. Proje mimarı Elaine Genovese’yi isim vermeyi, kimin atadığını ve hangi prosedürle atandığını açıklamayı ya da revize edilmiş tamamlanma tarihi ve tahmini nihai maliyet sunmayı da reddetti.
Sorumluluk sözü vermesine rağmen Zerafa, yükleniciye uygulanan herhangi bir cezayı nicelendirmek ya da inşaatın bundan sonra nasıl ilerleyeceğini açıklamak istemedi.
The Shift ayrıca Justin Sammut’u, Marco Mercieca ve Andrew Cremona ile birlikte JAJ Contractors’ın direktörü olarak tespit etti. Şirket, Roderick Galdes’in Robert Abela’nın kabinesinde üye olduğu dönemde desteklediği tartışmalı Uygun Fiyatlı Konut Projesi’ne de karışıyor.
JAJ, Haziran 2025’te kuruldu; bu tarih Uygun Fiyatlı Konut Vakfı’nın temmuzda geliştirme ihalesini açmasından kısa bir süre önce.
Hükümet kaynaklarına göre JAJ, Galdes döneminde teşvik edilen şemada yaklaşık 260 daire teslim etmeyi amaçlayan dört siteden biri için tercih edilen teklif sahibiydi. The Shift daha önce JAJ’ın uygun fiyatlı konut girişimine katılımını bildirmişti.
Vakıf daha sonra yeniden değerlendirme emri verdi ancak kararının belirli bir teklif sahibini ilgilendirmediğini açıkça reddetti.
Şema, dairelerin geçici mülkiyet yoluyla piyasa fiyatının yüzde 30 altında satılmasını öngörüyor. Malta Kalkınma Derneği, olası hukuka aykırı devlet yardımı iddiasıyla Avrupa Komisyonu’na şikâyette bulunmasının yanı sıra yargısal itirazda bulundu.
Başpiskoposluk Kürisi’nin de desteklediği Uygun Fiyatlı Konut girişimi, Roderick Galdes’in ayrılmasının ardından askıya alındı.
