İki devlet denetim kurumu, Buskett'in kalbindeki koruma altındaki kalıntıların sözde 'çiftlik evi'ne dönüştürülmesi planında dramatik bir dönüş yaptı. Bu hamle, Planlama Kurumu'nun (PA) kendi teknik uzmanlarının reddedilmesi gerektiğini söylediği bir başvuruyu yeniden canlandırdı.
Çevre ve Kaynaklar Kurumu (ERA) ile Kültürel Miras Müfettişliği'nin son dönüşü, tartışmalı teklifi önümüzdeki hafta Planlama Komisyonu'nun önüne getirecek. Bu durum, Malta'nın planlama sisteminin nasıl işlediğine dair endişeleri yeniden alevlendirdi.
Geliştirici Alex Tanti tarafından yapılan başvuru, Ta' Żejnu'daki harabe bir kırsal yapının, içinde yaşam alanları ve bir fosseptik bulunan bir çiftlik evine dönüştürülmesini öngörüyor. Bu, genellikle havuza sahip olmayı meşrulaştırmak için kullanılan yaygın bir taktik.
The Shift'in geçen yıl ilk kez duyurduğu başvuru, bölgenin Malta'nın en çevresel koruma altındaki yerlerinden biri olması ve Natura 2000 Buskett ile Wied il-Girgenti koruma alanının bir parçasını oluşturması nedeniyle geniş çapta haber oldu.
Başvurunun reddedilmesi bekleniyordu.
Geçen yıl ERA, teklifi 'çevresel açıdan kabul edilemez' olarak nitelendirmiş, kırsal alana kentsel tipte bir gelişme getireceği, bölgenin kırsal karakterini bozacağı ve Malta'nın en hassas manzaralarından birinde benzer gelişmelere yol açacağı uyarısında bulunmuştu.
Kültürel Miras Müfettişliği de teklifi onaylamayı reddetmiş, herhangi bir görüş bildirmeden önce kapsamlı revizyonlar ve ek teknik çalışmalar talep etmişti.
Bu itirazların ardından PA'nın dosya sorumlusu reddedilmesini tavsiye etmiş ve başvuru sahibi projeyi revize etmek için erteleme talep etmişti.
Ancak aylar süren kapalı kapı görüşmelerinin ardından her iki düzenleyici kurum da sessizce görüş değiştirdi.
The Shift'in gördüğü PA iç yazışmaları, ERA'nın itirazlarını geri çektiğini ve koşullara bağlı olarak onay verdiğini gösteriyor. Kültürel Miras Müfettişliği de yine koşullara ve bir banka teminatına bağlı olarak onay verdi.
Hiçbir kurum, daha önce temel olarak gördükleri itirazları terk etmelerine neyin yol açtığını kamuoyuna açıklamadı.
Düzenleyicilerin dönüşüne rağmen, PA'nın kendi Geliştirme Yönetimi Müdürlüğü şu ana kadar tutarlı kaldı.
Gelecek haftaki duruşma öncesinde hazırlanan yeni bir değerlendirmede Müdürlük, teklifin hâlâ kırsal planlama politikalarını ihlal ettiği ve reddedilmesi gerektiği sonucuna vardı.
Yetkililer, bunun bölgeyi geliştirmek için daha önceki iki başvurunun geri çekilmesinin ardından üçüncü girişim olduğuna dikkat çekti. Mevcut yapının 1967 veya 1978'den önce çatılı olduğuna dair hiçbir kanıt bulunmadığını, bölgede bir konut için hiçbir zaman planlama izni verilmediğini ve orada yasal olarak ikamet eden kimse olduğuna dair hiçbir kanıt sunulmadığını belirttiler.
Müdürlük ayrıca başvuru sahibinin projenin bir çiftlik evi olarak nitelendirildiği iddiasını da reddediyor.
Geliştirilmesi hedeflenen alan.Müdürlük, Tarım Danışma Komitesi'nin, başvuru sahibinin kayıtlı arazisinin ekilmediğini tespit ettikten sonra bu tür bir gelişmeyi haklı çıkaracak gerçek bir tarımsal ihtiyaç olmadığı sonucuna vardığını belirtti. Arazi nispeten küçük ve aktif tarım yapıldığına dair hiçbir kanıt sunulmadı.
Müdürlüğe göre teklif, çiftlik evi kisvesi altında imar alanı dışında yepyeni bir konut yaratılması anlamına geliyor.
Yetkililer ayrıca yeniden inşanın aşırı olduğu sonucuna vardı.
Önerilen eklemelerin kırsal planlama politikasının izin verdiğinin önemli ölçüde üzerinde olduğunu savundular ve yoğun cam kullanımını çevredeki kırsal peyzajla uyumsuz olarak eleştirdiler.
Müdürlük, teklifin Kırsal Politika ve Tasarım Rehberi'ni ihlal ettiğinde ısrar ediyor çünkü dönüştürülebilecek yasal bir konut binası bulunmuyor, gerçek bir tarımsal gerekçe yok ve korunan kırsal alanda yeni bir konut yaratmak için planlama dayanağı yok. Bu nedenle doğrudan reddedilmesini tavsiye ediyor.
Dava şimdi, Müdürlüğün tavsiyesine bağlı olmayan Planlama Komisyonu tarafından karara bağlanacak.
Buskett başvurusu, Malta'nın planlama sisteminde tekrarlanan bir modelin en son örneği: teknik düzenleyicilerin başlangıçta karşı çıktığı projeler, ertelemeler, revize edilmiş başvurular ve kamu kurumlarının açıklanamayan görüş değişiklikleriyle hayatta tutuluyor.
Hükümet tarafından getirilen bir yasallaştırma süreci sayesinde yasa dışı inşaatlar bile canlı tutuluyor ve bu da fiilen bir serbestlik ortamı yaratıyor.
