Gozo'daki Calypso Otel'in Marsalforn'da bulunan şirketinde hisse sahibi olan Gozolu mimar Alex Bigeni, BBT plc'nin finansal analiz özetindeki açıklamalara göre otel ve çevresindeki mülkleri de 22,7 milyon euro olarak değerlendirdi.
Rapora göre Bigeni & Bigeni Co. Ltd., oteli, yiyecek-içecek noktalarını, spor kompleksini ve bitişik araziyi elinde bulunduran La Mer Limited'in hissedarlarından biri.
Aynı belgenin başka bir bölümünde 22,7 milyon euroluk değerleme, 30 Eylül 2025 tarihli olarak Perit (lisanslı mimar ve mühendis unvanı) Alexander Bigeni'ye atfediliyor.
Açıklamalar Bigeni'yi yatırımın iki tarafında da gösteririyor: Projenin mülkiyetinde pay bulunan bir şirketle bağlantılı ve aynı projenin altındaki mülkün değerini belirlemekle görevli. The Shift'in daha önce bildirdiğine göre Bigeni, önerilen yeniden geliştirme projesinin mimarı da.
Finansal analiz özeti, Bigeni'nin mali çıkarının değerlemede nasıl ele alındığını açıklamıyor. Ayrıca değerlemeyi başka bir değerleyicinin bağımsız olarak inceleyip incelemediğini de söylemiyor. Belge, değerlemeyi açıkça bağımsız diye tanımlamıyor.
BBT, La Mer'deki yüzde 55'lik kontrol edici payı 2025 nisanında aldı. Kalan hisseler Bigeni & Bigeni Co. Ltd., Elzan Properties Limited ve OS Developments Limited'in elinde; ancak raporda her birinin payı açıklanmamış.
BBT, bir mülk yatırım grubu. En büyük hissedarları ise büyük ölçekli geliştiriciler TUM Operations Limited (yüzde 43,18) ve BT Group Limited (yüzde 30,14). Burmarrad Group Assets plc yüzde 17,21 paya sahip; V&C Investments Limited ile V. & C. Developments Limited birlikte yüzde 9,47'ye sahip.
Grubun portföyü geniş: Qormi'deki Centerparc alışveriş kompleksi, Mrieħel'deki The Watercourse ve San Gwakkin ticari mülkleri, Burmarrad'da planlanan Northparc perakende ve eğlence projesi ile Żurrieq'te yaklaşık 19.500 metrekare araziye sahip şirkette yüzde 50 pay bulunuyor.
Fort Chambray hakkında daha önce yayımlanan haberlerde, bu ayrı geliştirme girişimi arkasındaki gruplardan iş insanları tespit edilmişti. Bunlar arasında TUM Invest'ten Ninu Fenech ve oğulları, BT Group'tan Oliver Brownrigg, Burmarrad Commercials'tan Mario Gauci ve V&C yüklenicisi Vince Borg yer alıyor. Vince Borg daha çok Censu n-Nizz adıyla tanınıyor.
The Shift'in ocakta yayımladığı Calypso soruşturması, Bigeni kardeşlerin şirketinin projenin yüzde 10'una sahip olduğunu bildirmişti. Haberde ayrıca kardeşlerin Gozo'yla ve Planlama Bakanı Clint Camilleri'yle bağlantılı aile ve danışmanlık ilişkilerine de değinilmişti.
Bu soruşturmada, mevcut otelin yerine üç blok halinde yaklaşık 141 daire, ticari mekânlar, yeraltı otoparkı ve yaklaşık 50 odalık daha küçük bir otel yapılması öneriliyordu.
Başvuru hâlâ tarama aşamasında. Çevre ve Kaynaklar Otoritesi (ERA) bir Proje Tanımlama Beyanı istemişti. Şu ana kadar herhangi bir ilerleme kaydedilmiş değil.
Sonraki finansal rapor, yatırımcılara önerilen proje hakkında çok daha az ayrıntı veriyor. Raporda mevcut 110 odalı otel ve çevresindeki mülkler anlatılıyor, ilgili bir geliştirme projesine atıf yapılıyor. Ancak önerilen daire kısmı, gelecekteki otel kapasitesi ya da tamamlanma tarihi ayrıntılı olarak yer almıyor.
Finansal rapora göre La Mer, oteli ve çevresindeki mülkleri 2025 nisanında 21,4 milyon euroya satın aldı. The Shift'in daha önceki haberlerinde Michael Caruana (il-Billi olarak bilinir) de Lombard Bank ve Maurice Borg Enterprises ile birlikte sahipler arasında gösterilmişti.
Bigeni'nin eylül ayındaki değerlemesi, varlıkların değerini satın alma bedelinin 1,3 milyon euro üzerine koyuyor. Finansal özet, değerlemenin varsayımlarını yeniden sunmuyor ve planlama beklentilerinin ile önerilen yeniden geliştirmenin nasıl ele alındığını açıklamıyor.
Rapor ayrıca önemli bir banka finansmanını da ortaya koyuyor: Satın alımın kalan bakiyesini finanse etmek için 15 milyon euro, geliştirme için ise ek 9,3 milyon euroluk bir kredi imkânı bulunuyor.
