Ulusal İstatistik Ofisi'nin cuma günü yayımladığı verilere göre eylülde kesinleşen taşınmaz tapu sayısı keskin şekilde geriledi. Ağustostaki 1.376'dan 974'e inen sayı aylık bazda %29,2 düşüş gösterdi ve Eylül 2025'e kıyasla %11,5 azaldı.
Aylık yavaşlama satış vaadi anlaşmalarında da görüldü; ağustostaki 1.240'tan 959'a geriledi. Aylık dalgalanmanın altında yılbaşından bu yana tablo büyümeyi sürdürüyor: Ocak-Eylül döneminde 10.387 kesin tapu tescil edildi, bu geçen yılın aynı dönemine göre %6,1 artış anlamına geliyor. Toplam işlem değeri 3,34 milyar euroya ulaştı, artış %13,8.
Mevcut piyasayı tanımlayan özellik hacim ile değer arasındaki ayrışma. Bu yıl şimdiye kadar ortalama tapu değeri 321.300 euro oldu, 2024'te 272.800 euroydu. İki yıldan kısa sürede %17,8 artış yaşandı. Aktivistler ve eleştirmenler uygunluk krizinin çağdaş Malta'nın tanımlayıcı kuşaklararası adaletsizliği haline geldiği uyarısında bulunuyor.
Konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %6,9 yükseldi ve Konut Fiyat Endeksi 105,94 puana ulaştı. 2020'den bu yana ev fiyatları neredeyse %45 arttı; ortalama 163.560 eurodan 237.749 euroya çıktı. IMF, fiyat-gelir oranının 14,5'e ulaşmasını bekliyor; bu da medyan dairenin ortalama yıllık ücretin neredeyse on beş katına mal olduğu anlamına geliyor.
Konut fiyatları bir yılda %6,9, 2020'den bu yana %45 yükseldi
Sonuçlar sert. 35 yaş altı ev sahipliği %73,2'den üç yıl içinde %67,4'e geriledi. İlk kez ev alacakların üçten fazlası artık aile desteğine güveniyor. KPMG'nin araştırmasına göre asgari ücretli genç bir çift 2025'te piyasadaki konutların sadece %2,2'sini karşılayabildi, bir yıl önce bu oran %5,7 idi.
Eylüldeki düşüş mevsimsel faktörleri ya da arz kısıtlarını yansıtabilir. Ancak yapısal etkenler değişmedi: arazi kıtlığı, spekülatif yatırım ve inşaat-nüfus artışı odaklı ekonomik model. Merkez Bankası evlerin satılmasının uzadığına dikkat çekti; bu durum piyasada ivme kaybından çok daha yüksek fiyatlara uyum sürecinin işlediğini gösteriyor.
Bireysel alıcılar yılbaşından bu yana kesinleşen tapuların %90,3'ünü oluşturarak hâkimiyetini sürdürdü. Hane halkı işlem değeri yıllık bazda %11,6 arttı. Piyasaya girmeye çalışanlar için rakamlar pek teselli vermiyor: ücretler ile fiyatlar arasındaki makas genişlemeye devam ediyor ve eylüldeki düşüş bunu kapatmaya yetmiyor.
