Malta'daki kısa dönem kiralık ilanlarının çoğu, yeni konaklama kurallarını ihlal edecek şekilde yatak odası ve uyuma düzenlemeleri sunuyor. Airbnb'de bir ağustos haftasonu için yapılan 270 ilanın incelenmesinde, bunların üçte birine yakınının, 15 Haziran'da yürürlüğe giren Turizm Konaklama Yönetmeliği'ne aykırı olduğu tespit edildi.
İlanların yaklaşık dörtte biri, oturma veya yemek odasındaki çekyatı kullanarak reklamı yapılan kapasiteyi yatak odalarındaki yatak sayısının ötesine taşıyor. Turizm Konaklama Yönetmeliği (2026 tarihli 92 sayılı Yasal Tebliğ), her kısa dönem kiralamanın, reklamını yaptığı kapasiteyi yalnızca ruhsatlı yatak odaları ve yataklarla sınırlamasını şart koşuyor.
Malta Turizm Otoritesi (MTA), daha önce yemek veya oturma odasında çekyata izin veren uygulamanın kaldırıldığını ve tüm birimlerin ruhsatlı yatak sayıları ile minimum yatak boyutlarına uyması gerektiğini doğruladı. Çekyat, Malta'daki tatil kiralama pazarında sessiz bir işgücüydü; dört kişilik bir daire ile altı kişi reklamı yapan daire arasındaki farkı belirliyordu. Yeni kurallara göre, oturma odasında açılan bir çekyat ruhsatlı yatak olarak kabul edilmiyor ve bu da birimin sunabileceği kapasiteyi sınırlıyor. Sıradan kısa dönem kiralamalarda yatak odası mutfak, yemek veya oturma alanından ayrı olmak zorunda.
Airbnb incelemesi, ilanların potansiyel misafirlere kendilerini nasıl tanıttığını kapsıyordu: belirtilen misafir kapasitesi, yatak sayısı ve oda düzenleri. İlanların dörtte biri, misafir sayısını ancak çekyatla çalışacak şekilde reklam ediyordu; yani yatak odaları tek başına belirtilen rakamdan daha az kişi uyutuyor. Aradaki fark, oturma alanındaki katlanabilir çekyatla dolduruluyordu.
Ayrıca incelemede, tek tek odaların ikiden fazla kişi uyuyacak şekilde düzenlendiği ilanlar da bulundu. Bu da kuralları ihlal ediyor; çünkü yönetmelik, bir yatak odasında uyuyabilecek kişi sayısını açıkça sınırlıyor. Yönetmeliğin Altıncı Cetveli şöyle diyor: “Oda başına izin verilen maksimum kişi sayısı: 2, beşik kullanan bebekler hariç.” Bu kural zorunludur ve aynı cetveldeki oda büyüklüğü standartlarının aksine, eski mülkler için muafiyet içermiyor.
İncelenen ilanlar arasında, aynı binadaki iki dört yatak odalı daireyi birleştirip tek rezervasyon olarak en fazla 17 misafir için pazarlayan bir ilan da vardı. MTA, Times of Malta'ya yaptığı açıklamada, kısa dönem kiralık konaklamayı aynı binada olsalar bile bireysel birimler olarak ruhsatlandırdığını söyledi. “Her birimin izin verilen doluluk seviyelerini aşmaması ve ayrı bir birim olarak tutulup pazarlanması önemlidir.”
MTA, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği 15 Haziran'dan bu yana denetimleri yoğunlaştırdığını belirtti. “Uygun durumlarda” idari icra prosedürlerinin başlatıldığını da ekledi. Otorite, şu an için önceliğinin ruhsatsız işletmeciler olduğunu vurguladı. Ruhsatsız kısa dönem kiralama yapanlar, üç yıl boyunca yeni bir kısa dönem kiralama ruhsatı alamayacak. MTA, durumunu düzeltmemiş işletmecileri gecikmeden başvuru yapmaya çağırdı ve ayrıca aşırı doluluk ve diğer ihlalleri araştırdığını söyledi.
MTA, kısa vadeli kiralama verilerinin toplanması ve paylaşılması için bir AB çerçevesinin devreye alınmasıyla birlikte yakında ek rehberlik yayınlayacağını duyurdu. Bu çerçevenin, ruhsatsız sağlayıcıları tespit etme ve izleme yeteneğini güçlendireceğini belirtti.
