"Geliştirici" kelimesinin nasıl olumsuz bir çağrışım kazandığını her zaman biraz ironik bulmuşumdur. Tıpkı kuş avcıları ve tuzakçıların sahiplenmesinden sonra "doğa korumacı" kelimesinin düştüğü duruma benzer bir şekilde.
Her halükârda Malta'nın gayrimenkul geliştiricileri artık Avrupa hukuku konusunda ani ve dokunaklı bir kaygıyla hareket ederek yasadışı "devlet yardımı" hakkında şikâyette bulunuyor.
İnsan onları gecelerin geç saatlerine kadar AB antlaşmalarını incelerken, gözleri vatandaşlık görevinin heyecanıyla nemlenmiş halde "orantılılık… iç pazar…" diye mırıldanırken hayal edebiliyor. Sanki kutsal metinler keşfetmişler de işlerine yarayan bir sopa değil.
Bunun hukukun üstünlüğüne ani bir dönüş olduğunu iddia etmeyelim. Kesinlikle değil. Bu, Euro jargonla süslenmiş bir öfke nöbeti. Bir avukat ordusu tarafından zarafet ve ustalıkla sunuluyor. Düzenleyici cilayı soyduğunuzda şikâyet son derece basit: hükümet kar marjlarına müdahale etti.
On yıllardır Malta gayrimenkul piyasası ustalıkla ayarlanmış bir sömürü düzeniydi. Talep canlı kaldı, arz dikkatli bir şekilde dengelendi ve fiyatlar hiç durmaması gereken bir şeyin sessiz kaçınılmazlığıyla yükseldi.
Bu konuda ilham kaynağı Barselona'nın Sagrada Familia'sıydı: hep ileri, hep yukarı ve kârı sağmaya devam. Ancak en azından Katalan yapısının asil bir amacı var.
Seçmenlerin artık ev sahibi olamayacak duruma geldiğinin kaba gerçeğini fark eden devlet, "uygun fiyatlı konut" bayrağı altında müdahale etti.
"Onları boş ver" diye 4. Kattan mırıldanıldığı düşünülebilir; "ihtiyaç olan yapılmalı ve bize o seçmenler lazım." "Uygun fiyatlı konut" geliştiricilerin kulağına bir politikadan çok küfür gibi geliyor. Mülkün ömür boyu mali kölelik olmadan erişilebilir olabileceği fikri son derece sapkın bir ton taşıyor.
Suç tam olarak bu. Kuşkusuz kusurlu olan bu plan, fiyatların yukarıdan buyurulmadığına dair en ufak bir işaret veriyor. Fiyatlar dürtülebilir, kontrol altına alınabilir, hatta gerçek tehlike anlarında istikrara kavuşturulabilir.
Bu geliştiriciler için asla kabul edilemez. Ve böylece ağır topçu devreye giriyor: "devlet yardımı", "piyasanın çarpıtılması", rekabet hukukunun ciddi çağrışımları. Piyasayı germeye, sıkıştırmaya ve gerektiğinde nazikçe boğmaya alışkın bir sektörden gelen bu dil son derece zarif.
Görünüşe göre çarpıtma ancak kendilerine yapıldığında sakıncalı oluyor. Onları gerçekten tedirgin eden hukuka uygunluk değil, emsal oluşturma.
Eğer devlet talebi şekillendirebilir, fiyatları dizginleyebilir ve ev sahibi olmayı kabaca ulaşılabilir hale getirebilirse, sürekli yükselen beklentilerin tüm ekosistemi sallanmaya başlayabilir. Alıcılar tereddüt edebilir. Satıcılar geri adım atabilir.
Fiyatlar düşünülemez bir şekilde sabitlenebilir. Ya da daha kötüsü olabilir. İşte bu yüzden şu manzara ortaya çıkıyor: AB hukukunun bayrağına sarınan geliştiriciler, kendilerinden başkalarına fayda sağlayan bir politikadan kurtarması için Brüksel'e yalvarıyor.
İnsanın ardından ciddi bir ayin yapılmasını bekleyesi geliyor. "Kutsanmış olsun kar marjları" diye ilahi okuyacaklar, "çünkü onlara müdahale edilmeyecektir." Amin; gerisini şeytan bilsin, istediklerine oy versinler.
