VALLETTA (MALTA) - Malta'da emlak fiyatları son 6 yılda neredeyse yüzde 45 arttı. Ulusal İstatistik Ofisi'nin (NSO) resmi rakamlarına göre, konut fiyatlarındaki bu artış, konut edinilebilirliği konusunda endişeleri yeniden gündeme getirdi.
NSO'nun Konut Emlak Fiyatları Endeksi, 2026'nın ilk çeyreğinde 104.19'a ulaştı. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 6.7, önceki çeyreğe göre ise yüzde 1.8'lik bir artış anlamına geliyor. Yıllık artış, 2022'den bu yana görülen en hızlı fiyat artışını temsil ediyor.
Dairelerin fiyatları, yıllık yüzde 6.9'luk artışla en büyük artış gösteren emlak türünü oluşturdu, bunun ardından ise maisonette fiyatları yüzde 5.3'luk artış gösterdi.
2020'nin ilk çeyreğinden bu yana, endeks 72.54'ten 104.19'a yükseldi. NSO'nun ayrı verilerine göre, ortalama ev fiyatı 2020'de 163.560 avrodan 2025'te 237.749 avroya çıktı.
En son veriler, ekonomide yavaşlama işaretlerinin görüldüğü bir dönemde geliyor. Merkez Bankası, satış vaatleri ve nihai satış sözleşmelerinde düşüş kaydettiğini rapor etti. Ancak, inşaat ve gayrimenkul sektörlerine yapılan krediler, kredi büyümesini sürdürmeye devam etti.
Konut edinilebilirliği, Malta'nın nüfusu principalmente iç göç yoluyla büyüdüğü için ev talebi devam ettiği için baskı altında kalıyor.
KPMG tarafından yapılan bir çalışmaya göre, asgari ücret alan genç bir çift, 2025'te piyasada bulunan mülklerin yalnızca yüzde 2.2'sini satın alabiliyor. Merkez Bankası verilerine göre de, 35 yaşından küçük kişilerin ev sahibi olma oranı düşerken, ilk kez ev satın alanların üçte biri ebeveynlerinin desteğine başvuruyor.
Uluslararası Para Fonu, bankaların gayrimenkul sektörüne artan maruziyetini uyarıyor, kampanya grupları ise mülk ve kira maliyetlerindeki artışın, birçok genç Maltalının ev sahibi olmasını imkansız hale getirdiğini söylüyor.
