Planlama Otoritesi (PA), Balzan'daki eski Dolphin Centre kompleksinin 102 daire, 132 bodrum garaj, 15 dükkân, 2 ofis ve 2 sıra evden oluşan büyük bir yapı kompleksine dönüştürülmesini onayladı.
Yaklaşık 4.000 metrekarelik alan; Triq il-Kbira, Triq Guzeppi Frendo ve Triq Wied Ħal Balzan sokaklarının kesiştiği noktada, kasabanın Kentsel Koruma Alanı'na (UCA) yakın bir bölgede yer alıyor.
CF Homes Ltd adına Clifton Cassar tarafından sunulan başvurunun uzun bir geçmişi bulunuyor. Şirket 2020 ve 2021 yıllarında benzer ancak daha küçük ölçekli başvurular yapmıştı. CF Homes Ltd, inşaat devi Joseph Portelli'nin en büyük hissedar olduğu CF Estates Ltd'nin bağlı kuruluşu.
Projeye 240'tan fazla itiraz yapıldı.
Proje alanının yakınında yaşayan mimar Joanna Spiteri Staines, Kentsel Koruma Alanı'na ve villaların bulunduğu bölgeye bu kadar yakın bir yerde 16,3 metre yüksekliğinde bir bina yapılmasının kabul edilemez olduğunu söyleyerek projeyi sert bir dille eleştirdi.
Spiteri Staines, "Kuruldan Balzan'ın karakterine saygı göstermesini rica ediyorum. Burası bir sanayi bölgesinin arka sokağı değil, köyümüzün kalbidir" diyerek bu projenin bölge sakinlerine yapılmış bir hakaret olduğunu ekledi.
Bölge sakinleri, geliştiricilerin çevresel etki değerlendirmesinden kaçınmak için uyguladığı "dilim dilim" taktiğinden de şikâyetçi oldu. Yakın bir alandaki 11 daire daha için yapılan ayrı bir başvuru Aralık ayında onaylanmıştı.
Balzan sakinlerini temsil eden mimar ve Milliyetçi Parti milletvekili Toni Bezzina, bölgenin iki katlı binalarla karakterize edildiğini ve şimdi beş katlı bir kompleksle karşı karşıya kalacağını belirtti. Bezzina, 104 daire ve restoranın cadde üstü park talebini artıracağını, kasabanın altyapısı üzerindeki baskıyı yükselteceğini ve mevcut sel riskini daha da kötüleştireceğini ekledi.
Tartışmanın bir diğer önemli noktası, proje alanının yakınındaki iki ficus ağacının akıbeti oldu. Spiteri Staines, geliştiricileri ağaçları korumak için bodrum katın boyutunu küçültmeye çağırdı. Bezzina ise ağaçların planlarda yer almadığını ve ağaçların şu anda bulunduğu alana bir havalandırma ızgarası konulduğunu söyledi.
Projenin mimarı ve eski İnşaat ve Yapı Otoritesi başkanı Maria Schembri Grima, bodrum katın zaten mevcut olması nedeniyle ağaçların etkilenmeyeceğini savundu. Diğer endişelere de yanıt veren Grima, başvuruda otopark ve sel sorunlarının dikkate alındığını belirtti.
Kültürel Miras Müfettişliği (SCH) başlangıçta projenin ölçeği ve Balzan Kentsel Koruma Alanı üzerindeki görsel etkisi konusunda endişelerini dile getirmişti. Ancak planlarda yapılan iyileştirmeleri — tarihi sınır duvarının korunması, bir nişin yeniden entegrasyonu ve bir nymphaeum'un taşınarak restore edilmesi — dikkate aldı.
Proje 9'a karşı 2 oyla onaylandı. Balzan Belediye Başkanı Angelo Micallef ve STK temsilcisi Romano Cassar aleyhte oy kullandı.
