Qrendi'nin kentsel koruma alanı sınırındaki beş katlı konut bloğu başvurusu, Planlama Kurulu'na yönlendirildi. Planlama komisyonu, dosya sorumlusunun önerilen yüksekliğin neden kabul edilebilir bulunduğunu kurul önünde açıklaması gerektiğini belirtti. Bu yönlendirme, kararı üç kişilik Planlama Komisyonu'nun (İmar Planı Kapsamında) elinden alarak, kurumun en yüksek karar organı olan 13 üyeli Planlama Kurulu'na taşıdı.
Dosya sorumlusu, aleyhinde 1.000'den fazla kamu itirazı bulunan projenin onaylanmasını tavsiye etmişti. Arsa, Qrendi bölge kilisesine yaklaşık 85 metre mesafede ve köyün ilkokulunun karşısında yer alıyor. Komisyonun dikkat çektiği nokta, dosya sorumlusunun projeyi onay için tavsiye etmesi ve önerilen yüksekliği kabul etmesiydi. Ancak komisyon, kurulun bu yüksekliğin neden kabul edilebilir görüldüğünü dosya sorumlusundan dinlemesi gerektiğini ifade etti.
'Bu bir geçiş durumu değil'
Duruşmada konuşan tek muhalif olan Mimar Tara Cassar, itiraz edenlerin gelişimin bulunduğu bağlama uygun olmadığında ısrar ettiğini ve dosya sorumlusunun değerlendirmesine katılmadıklarını söyledi. Cassar, bir dizi imar politikasına atıfta bulunarak planların amacının açık olduğunu savundu: her yeni gelişme çevresine olumlu katkı sağlamalı ve baskın tasarım özelliklerine saygı gösterilmeli. Bu yükümlülüğün sadece cepheleri değil, yükseklik, kütle, hacim ve yoğunluğu da kapsadığını; tüm bunların bir gelişimin sadece görünüşünü değil, bölgeye, siluete ve çatı manzarasına etkisini de belirlediğini ifade etti.
Arsanın iki cadde arasında olduğunu ve her iki caddenin de kısmen Kentsel Koruma Alanı (UCA) içinde kaldığını ekleyen Cassar, her iki caddede de hakim yüksekliğin iki kat olduğunu - bazı durumlarda üstte bir tuvalet veya girintili kat bulunduğunu - belirtti. Yakın çevrede beş katlı hiçbir gelişme bulunmadığını söyledi. Cassar, başvuru sahibinin tasarımın tarihi merkeze doğru bir geçiş yarattığı yönündeki argümanını reddetti. 'Buraya gelip bir tür geçiş yapıldığını iddia etmenin anlamı yok' dedi. 'Bu bir geçiş durumu değil. Bağlamın karakterine saygı gösterilmeli.'
Önerildiği şekliyle gelişimin silueti kıracağını ve domine edeceğini, bölge kilisesinin hemen arka planında boş duvarlar bırakacağını söyledi. Revize planlarda getirilen girintilerin yüzeysel olduğunu, asıl sorunun yükseklik olduğunu savundu. Ayrıca bölgede bu ölçeği haklı çıkaracak mevcut hiçbir taahhüt bulunmadığını ve teklifin, bağlamın karakterinin (yükseklik ve hacim dahil) incelenmesini ve saygı gösterilmesini gerektiren DC15'e uymadığını ifade etti.
Cassar ayrıca başvuru sahibi tarafından sunulan ve komşu alanlarda beş katlı bloklar gösteren görselleri de eleştirdi. Bu görsellerin gelişimin çevresi üzerindeki gerçek etkisini göstermediğini, çünkü imar politikasına göre izin verilmemesi gereken bitişik parsellerdeki potansiyel yükseklikleri yansıttığını söyledi. Bir UCA'nın hemen dışındaki alanlar için, UCA içindeki hakim yüksekliğin uygulanması gerektiğini savundu.
Teklif neleri içeriyor?
Ciantar Properties Ltd tarafından yapılan PA/03299/24 numaralı başvuru, Triq il-Kurat Mizzi 59 adresindeki mevcut geleneksel bir binanın restore edilmesini ve Triq il-Konvoj 1942 cephesindeki boş araziye uzanan beş katlı bir konut geliştirmeyle entegre edilmesini öngörüyor. Proje kapsamında sekiz maisonette, 26 daire ve 12 girintili ünitenin yanı sıra 47 özel araç garajı, yedi kamu hizmet garajı ve depo alanı içeren iki bodrum katı yer alıyor.
Arsa, Qrendi'nin Kentsel Koruma Alanı'na bitişik ve İmar Dışı Bölge'ye yakın. Ayrıca bölge kilisesinin yakınında, ilkokulun ve engelli çocuklar için bir okulun tam karşısında bulunuyor. İtiraz edenler, projenin ölçek olarak aşırı olduğunu, çevredeki sokak dokusuyla uyumsuz olduğunu ve köy merkezine hakim olma potansiyeli taşıdığını savundu. Ayrıca trafik, park yeri, altyapı, kazı etkileri, manzara kapatma, inşaat tozu ve gürültüsü ile yaban hayatına yaşam alanı sağlayabilecek olgun bahçe alanının kaybı konusunda endişelerini dile getirdiler. 1.000'den fazla itiraza rağmen, Planlama Kurumu dosya sorumlusu geliştirmenin onaylanmasını tavsiye etti.
