Siġġiewi'deki L-Arka ta' Noe Hayvanat Bahçesi'nin genişlemesi, kaçak yapılaşma için 31.869 euroluk ceza ve ayrıca 25.000 euroluk planlama kazancı ödenmesi koşuluyla gerçekleşebilir.
Bu öneriyi Planlama Otoritesi'nin Geliştirme Yönetimi Müdürlüğü yaptı. Müdürlük, başvurunun onaylanması yönünde tavsiyede bulundu.
Başvuru (PA/06369/25), 5 Kasım'da yapılacak duruşmada Planlama Kurulu tarafından karara bağlanacak. Başvuru, orijinal izinden sapılarak yapılan yapıların ruhsatlandırılmasını ve geliştirme bölgesi dışındaki (ODZ) araziye ek tesisler yapılmasına izin verilmesini istiyor.
Hayvanat bahçesi, Anton Caruana Cutajar tarafından önerildi ve ilk kez ekim 2018'de ruhsatlandırma izni aldı (PA/2477/16). Bu izin, 'terapötik hayvanat bahçesi' olarak adlandırılan alan ve bağlantılı tesislerle ilgiliydi.
Son başvuru, çok amaçlı salon, genişletilmiş çiftlik hayvanı kafesleri, sıhhi tesis blokları, bir girna (depo) ve diğer yardımcı tesisler dahil olmak üzere izinsiz yapılan diğer geliştirmelerin de ruhsatlandırılmasını hedefliyor.
Yeni izin verilmeden önce 31.869 euroluk yasal cezanın ödenmesi gerekiyor. Ayrı olarak alınacak 25.000 euroluk planlama kazancı ise Siġġiewi'deki çevresel iyileştirme projeleri için Planlama Otoritesi fonuna aktarılacak.
Orijinal 2018 izni de zaten 50.000 euroluk bir planlama kazancı ödemesi içeriyordu.
Yeni başvuru, toplam arazi alanını 32.000 metrekareye çıkaran önemli bir genişlemeyi kapsıyor. Bunun 18.100 metrekaresi şu an hayvanat bahçesi faaliyetlerine ayrılmış durumda.
Ruhsatlandırılması istenen usulsüzlükler için şimdiye kadar hiçbir yaptırım kararı çıkarılmadı.
Daha fazla kafes, padok ve otopark
Önerilen eklerin çoğu zaten yapıldı. Bunlar arasında 3.134 metrekarelik çiftlik hayvanı kafesleri, 2.000 metrekarelik padoklar, ahırlar ve bir gübre deposu ile ziyaretçiler için 1.300 metrekarelik bir otopark alanı yer alıyor.
Bakıcının konutunun taşınması için ayrıca 1.075 metrekare ayrılmış durumda. Mevcut yaşam alanı ise depoya dönüştürülecek.
Müdürlüğün çiftlik hayvanı kafeslerinin ruhsatlandırılması ve genişletilmesi için öne sürdüğü ana gerekçe, alanın mekânsal olarak yeniden düzenlenmesi. Bu düzenleme, daha büyük ve uygun aralıklı bölmeler sağlayarak hayvan refahı standartlarını yükseltmeyi amaçlıyor.
Bakıcı konutu
Konut kısmı, başlangıçta Tarım Danışma Komitesi'nin itirazına yol açtı. Komite, başvuru sahibinin kırsal planlama politikası kapsamında bağımsız bir konut için uygun olmadığını belirtti.
Bunun üzerine mimar, başvurunun geliştirme bölgesi dışında yeni bir konut için olmadığını, 2018 izninde zaten onaylanmış yaşam alanlarının taşınmasını istediğini açıkladı. Komite de itirazını geri çekti.
Vaka sorumlusu, taşınacak konutun hayvanat bahçesinin işleyişine sıkı sıkıya bağlı kalmasını öneriyor. Önerilen koşula göre hayvanat bahçesi faaliyetleri sona ererse binanın konut olarak kullanım hakkı da sona erecek.
Hayvanat bahçesi yıllar içinde nasıl genişledi
Alanın planlama geçmişi daha eski. 2010'da izinsiz ahırlar, bir at havuzu, bir gübre deposu ve hayvan kafesleri için yapılan başvuru, gereksiz tarımsal yayılma gerekçesiyle mart 2011'de reddedildi. Buna rağmen hayvanat bahçesi sonraki on yılda izinsiz şekilde büyüdü.
Ancak 2018'de verilen izin, alanın L-Arka ta' Noe terapötik hayvanat bahçesi olarak kullanımını resmileştirdi. İzin, Çevre ve Kaynaklar Otoritesi'nin (ERA) itirazlarına ve bunun 'gelecekte genişleme yönünde öngörülebilir baskılara yol açacağı' yönündeki uyarısına rağmen verildi.
Son başvurunun işlenmesi sırasında Malta Ulaştırma (Transport Malta) ve Planlama Otoritesi'nin ulaşım danışmanı, ziyaretçi trafiğinin kabul edilebilir olduğu sonucuna vardı. Raporda, halka açık erişimin ağırlıklı olarak hafta sonları ve resmi tatillerle sınırlı olduğu, alanda da az sayıda personel çalıştığı belirtildi.
Bu kez Çevre ve Kaynaklar Otoritesi (ERA), öneriyle ilgili danışmaların ardından onayını verdi.
Hayvanat bahçesiyle ilgili ayrı bir vakada, Planlama Otoritesi 2025 yılı temmuz ayında Ħal Farruġ, Siġġiewi'deki Montekristo Estate'te yirmi yıllık kaçak yapılaşmanın ruhsatlandırılmasını onaylamıştı. Geniş alanın çoğu geliştirme bölgesi dışında (ODZ) yer alıyor, Polidano kardeşlere ait ve içinde bir hayvanat bahçesi bulunuyor.
Bu ruhsatlandırma, rekor sayılabilecek 1,8 milyon euroluk bir cezayla birlikte onaylandı.
