İnşaat patronu Charles Polidano, Ic-Ċaqnu olarak biliniyor, Balzan'daki koruma altındaki mülkleri yeniden geliştirmeye yönelik girişimlerinde bir kez daha setle karşılaştı. Çevre ve Planlama İnceleme Mahkemesi, yasadışı çalışmalar ve daha fazla geliştirme için Planlama Otoritesi'nin verdiği onayı iptal etti.
Mahkeme, onaylanan projenin tarihi bahçeleri koruyan sınırları ihlal ettiğine hükmetti. Yapı derinliği aşırıydı ve kapsamlı yeraltı inşaatını dışlayan hatalı hesaplamalar yapılmıştı.
Bir sakinin itirazı üzerine verilen karar, Balzan Estates Ltd'nin PA 5481/23 numaralı başvurusu için verilen onay ve izin bildirimini iptal etti.
Mahkeme başvuruyu doğrudan reddetmekten geri durdu.
Öneriyi yeni bir değerlendirme için Planlama Otoritesi'ne iade etti ve başka bir karara varılmadan önce önemli revizyonlar yapılmasını şart koştu.
Karar, yirmi yılı aşkın süredir devam eden bir geliştirme serüveninde yeni bir bölümü oluşturuyor.
1998 tarihli havadan fotoğraflar, ardışık müdahaleler, çoğu yasadışı, alanı dönüştürmeden önce ağaçlarla dolu bahçeleri gösteriyor. 2004 ve 2012'de yaptırım bildirimleri geldi.
Eski teklifler arasında teraslı evler ve yeraltı otoparklı daha büyük bir konut geliştirme projesi vardı. Mahkeme tarafından Mart 2023'te iptal edilen iki sonraki izin, temmuz ayında Temyiz Mahkemesi tarafından onaylandı.
Buna rağmen, hükümet ataması Emmanuel Camilleri başkanlığındaki Planlama Otoritesi kurulu, ocak ayında son yaptırım başvurusunu dokuza karşı bir oyla onayladı.
Sivil toplum kuruluşu temsilcisi Romano Cassar tek karşı oyu kullandı ve onaylamanın "şimdi inşa et, sonra yaptırım uygula" zihniyetini sürdürdüğünü belirterek uyardı.
Joe Borg başkanlığındaki mahkeme, otoritenin koruma altındaki açık alanlar için yerel plandaki güvencelere karşı yeterince ayrıntılı bir değerlendirme yapmadığını tespit etti.
Geliştirmenin bir kısmı sokaktan yaklaşık 30 metre uzanıyordu ve izin verilen 25 metreyi aşıyordu. Yüzme havuzu çevresindeki yeraltı yapıları da bu sınırın ötesine geçiyordu.
Mahkeme ayrıca geliştirmenin yalnızca izin verilen maksimum yüzde 15'lik toprak ve dikim alanını işgal ettiği yönündeki Planlama Otoritesi sonucunu da çürüttü.
Bu hesaplamada 633,3 metrekare daha önce geliştirilmiş arazi olarak dışlanmıştı.
Mahkeme, yerel plan öncesindeki gelişimin gerekli izinler olmadan doğrudan yasal sayılamayacağına hükmetti.
Planlama Otoritesi, Caqnu ile birlikte başvuruyu yasadışılıkları düzene koymak ve kötüleşen mülkleri rehabilite etmek için bir araç olarak savundu. Mahkeme, miras güvencelerine ve banka garantilerine rağmen onaylanan ölçeğin ayakta kalamayacağına karar verdi.
Başvuru şimdi dava memurunun raporundan önceki aşamaya geri dönmek zorunda. Yapı derinliği, toprak kullanımı ve dikim yeniden ele alınacak.
