Havuzlu bir yazlık ev yapılması planının Planlama Otoritesi tarafından sert bir biçimde reddedilmesinin üzerinden bir yıl geçti. Şimdi Bronz Çağı yerleşimine ev sahipliği yapmış Baħrija platosu için yeni bir başvuru öneriliyor. Bu kez proje, planlanan bir kafenin etrafında kurulan “ziyaretçi merkezi ve araştırma merkezi” olarak tanımlanıyor.
PA/7541/26 numaralı başvuru geçen ay Baħrija Vakfı tarafından yapıldı. Vakfın internet varlığı, geçen temmuzda kaydedilmiş bir web sitesiyle sınırlı görünüyor. Sitede vakfın hâlâ kurulma aşamasında olduğu yazıyor. Vakıf şu anda Malta İş Kayıt Kurumu (Malta Business Registry) kayıtlarında ya da kayıtlı gönüllü kuruluşlar listesinde yer almıyor. Web sitesi de üyelerinden hiçbirini tanıtmıyor. Buna karşın başvuru belgesinde belirli bir Josef Said temsilci olarak gösteriliyor.
Başvuru formuna göre vakıf alanın sahibi değil; başvuruyu arazi sahibinin onayıyla sunuyor. Daha önceki konut başvurusunu ise alanın sahipliğini öne süren emlak şirketi ICI Ltd yapmıştı. Mülkün hâlâ bu şirketin elinde olup olmadığı ise hemen anlaşılmıyor.
Reddedilen konut projesi: ODZ alanı
Söz konusu alan, Il-Qlejgħa tal-Baħrija olarak bilinen ve çevresel ile tarihi değeri nedeniyle son derece korunan çarpıcı bir plato. Alan; A Sınıfı Arkeolojik Önem Alanı, Yüksek Peyzaj Değeri Alanı, Ekolojik Önem Alanı ve Natura 2000 alanının bir parçası olarak sınıflandırılmış durumda.
Platoya görece dar bir girişten ulaşılıyor. Bu da yerleşimi kolay savunulabilir bir konuma getiriyor ve büyük olasılıkla platonun Bronz Çağı'nda iskân edilmesinin temel nedeni bu. Baħrija Vakfı'nın internet sitesi platoyu “Malta'nın antik kalesi” olarak tanımlıyor. Bu dar girişte yer alan eski bir kırsal yapı, iki başvurunun da merkezinde. Yapı, bölgenin 1897 tarihli ölçüm paftalarında görülüyor. İki başvuru da bu binayı, istenen kullanım amacına uygun şekilde restore edip düzenlemeyi öngörüyor.
PA/7162/24 numaralı başvuru, 2014 Kırsal Politika ve Tasarım Rehberi'nin (RPDG 2014) tartışmalı bir hükmünden yararlanmayı amaçlıyordu. Bu hüküm, kırsal yapıların geçmişte konut olarak kullanıldığına dair herhangi bir kanıt sunulması şartıyla büyük evlere dönüştürülmesine izin veriyor.
Ancak geçmişte konut olarak kullanıldığına dair böyle bir kanıtın bulunmaması, projenin reddedilmesinde etkili oldu. Atanan dosya görevlisi ise havuz kazısının çevre üzerindeki olumsuz etkisine ve arkeolojik kalıntılara verebileceği zarara da özellikle dikkat çekti.
Ziyaretçi merkezi olarak bir kafe mi?
Son başvuru da yapıyı konut olarak tanımlıyor. Ancak mülkü 2B Sınıfı'na dönüştürmeyi öneriyor. 2. Sınıf, “sosyal kullanım” amaçlı yapılara ayrılmış. 2B Sınıfı ise özellikle halk kütüphaneleri, müzeler, sanat galerileri ve sergi salonları gibi “konut dışı kurumları” kapsıyor.
Önerilen proje “Ziyaretçi Merkezi ve Araştırma Merkezi” olarak tanımlanıyor. Önceki başvuru yapıyı platoya doğru genişletmeyi amaçlarken, son başvuru büyük ölçüde yapının mevcut sınırları içinde kalıyor. Yine de tabloların ve sandalyelerin yerleştirileceği ahşap bir platform eklemeyi öneriyor.
Asıl odak noktası ise kafe. Bar ve tuvaletlerin iki yanında yer alan merkezi oda, avlunun sonunda kafeye ayrılıyor. Avlunun iki yanındaki diğer odalarda ise küçük bir sergi alanı, bir görsel-işitsel salon, depolar ve resepsiyon alanı planlanıyor.
Bu durum, uzak ve erişimi zor bir alana ticari bir unsur ekliyor. Dosya görevlisinin konut başvurusuna ilişkin raporu da bu alanın, önerilen konut kullanımını yeterince karşılayacak bir yol ağına sahip olmadığını belirtmişti: “Bu alan, önerilen konut kullanımını yeterince karşılayacak bir yol ağı tarafından hizmet görmüyor.”
Bu tür bir kafe, yemek pişirilmesinin büyük olasılıkla yasak olduğu bir yiyecek-içecek işletmesi olarak zaten 4C Sınıfı ticari bir mülk olurdu. Böyle bir ticari kullanımın, hassas bir alanda tek başına değerlendirilerek onaylanması pek olası görünmüyor.
Önerilen ziyaretçi merkezi ise bir kapı aralayabilir. Bunun bir emsali de var: AB fonlu Dingli Cliffs yorum merkezi, kısa sürede fiilen ODZ'de bir restorana dönüştürüldü.
Başvuru, tarama işlemi tamamlandıktan sonra Çarşamba günkü Hükümet Gazetesi'nde yayımlanacak. Yayımlanmasından itibaren bir ay içinde görüş ve itirazların iletilmesi gerekiyor. Bunlar çevrim içi olarak yapılabiliyor.
