Żejtun'da, geliştirme bölgesi dışı (ODZ) kalan 5.500 metrekarelik arazide yaşlı bakım evi kurulması öneriliyor. Ön başvuruya göre kullanımdan kalkmış bir hayvancılık çiftliğinin yerine üç katlı yaşlı bakım tesisi, yeraltı otoparkı ve bir su deposu yapılmak isteniyor.
Ön başvuruyu (PA/07394/26) Antoine Abela yaptı. Abela, söz konusu arazinin tamamına sahip olduğunu beyan etti. Başvuru, Żejtun'un kenar kesiminde, Triq il-Firies ve Sqaq il-Wied yakınlarındaki ve geliştirme bölgesi sınırının hemen dışında kalan bir alanla ilgili.
Arazi, Güney Malta Yerel Planı'nda Tarım Alanı olarak belirlenmiş. Bu alanda SMAG 01 politikası, geliştirmeyi yalnızca tarım için gerekli yapı, tesis ve kullanımlarla sınırlıyor.
Ancak Çevre ve Kalkınma Stratejik Planı (SPED), olağanüstü durumlarda geliştirme bölgesi dışındaki arazilerde yaşlı bakım evlerine izin veriyor. Bunun için başvuru sahiplerinin, geliştirme bölgelerinde ve daha önce geliştirilmiş alanlarda uygulanabilir alternatiflerin kalmadığını göstermesi gerekiyor. Kırsal politika ise kullanımdan kalkmış çiftliklerin başka amaçlarla dönüştürülmesine yalnızca bu durum mevcut çevresel koşulları iyileştiriyorsa izin veriyor.
Bu hükümler tartışma konusu oldu. Çünkü sosyal altyapı adı altında kırsal alanda büyük ölçekli inşaata giden bir yol açabiliyorlar.
Bu konuda bir emsal, Naxxar ile Għargħur arasındaki kullanımdan kalkmış bir kümes çiftliğine önerilen yaşlı bakım evi. Proje Aralık 2023'te ilk onayını almış, ancak izin Şubat 2025'te Çevre ve Planlama İnceleme Kurulu tarafından iptal edilmiş. Geliştirici bir katı çıkarmayı kabul ettikten sonra proje Ağustos 2025'te yeniden onaylanmış.
Żabbar'da Planlama Otoritesi, Wied ta' Mazza'ya bakan 4.000 metrekareyi aşan tarım arazisine planlanan, dört katlı ve 200'den fazla yaşlı sakini olacak bakım evini oybirliğiyle reddetti. Projede 92 oda, üç bodrum kat ve 153 otopark yeri bulunuyordu. Geliştirici eylülde itiraz etti; itirazında otoritenin temel teknik ve çevresel çalışmalar tamamlanamadan karar verdiğini savundu.
Żejtun'daki öneri hâlâ ön başvuru aşamasında. Planlama Otoritesi, arazinin yaşlı bakım tesisi için ilkesel olarak uygun olup olmadığına henüz karar vermedi.
