Çevre ve Kaynaklar Dairesi ile Kültürel Miras Denetçiliği, Gozo Bakanı Clint Camilleri'nin kuzeni tarafından Nadur'da, iki yıl önce tartışmalı şekilde garaj yapma izni aldığı aynı parselde ODZ ev inşa planına karşı çıktı.
Planlama Dairesi, Ronnie Camilleri'nin PA/5649/26 numaralı başvurusu için STK'lar ve vatandaşlardan yaklaşık yüz itiraz aldı. Başvuru, neredeyse tamamen gelişim bölgesi dışında kalacak bir evin inşasını içeriyor. İtiraz için son tarih geçen Salı günüydü.
Camilleri ilk olarak Ramla Vadisi'ne geniş manzara sunan arazide büyük bir garaj inşa etmek için başvurmuştu. Düzeninin konut yapma niyetini baştan beri gizlediği şüphesini uyandırmıştı.
O başvuru, dosya görevlisinin raporunda uygulanamaz olduğu açıklandıktan sonra geri çekildi. Bunun ardından Camilleri, ret tavsiyesine rağmen mülkünün gelişim bölgesi içinde kalan küçük köşesinde yer alan daha küçük bir garaj için izin aldı.
Geliştirilebilir araziden 5,6 metrekareyi dokunulmadan bırakma karşılığında ODZ'de 1,8 metrekare üzerine inşa etme sözü, son başvuru ile alaycı bir şekilde baltalanmış oldu.
Ancak Camilleri bu kez de ilk seferde karşılaştığı engellerle karşılaşabilir. ERA ve SCH planların kabul edilemez olduğunu açıkça belirtti.
Danışma Kurumlarının Geri Bildirimi
ERA, Camilleri'nin önceki başvurularına da itiraz ettiğini hatırlattı ve ikinci başvurunun endişelerine rağmen sonunda onaylanmasından duyduğu üzüntüyü dile getirdi.
Bu bağlamda kurum, son başvuruyu açık ve net bir vaka olarak ele aldı ve çevresel açıdan itiraz edilebilir olduğunu kolayca reddetti.
Projenin şu sonuçlara yol açacağını söyledi:
Özellikle vadinin kenarına yakın konum nedeniyle önemli görsel müdahale.
Bölgenin mevcut peyzaj karakteri ve görsel bağlamının değişmesi.
Gelişim bölgesinin ötesinde daha fazla kentleşme ve yayılma.
Kentsel/konut kullanımı için geliştirilmemiş arazinin kullanılması ve kalıcı kaybı.
Mevcut ağaç ve bitki örtüsünün sökülmesi ve/veya kaldırılması.
Ek yapılaşma yoluyla sitenin resmileştirilmesi ve yoğunlaştırılması.
Kurum ayrıca bir izin verilmesi halinde, sitede daha fazla genişlemeler ve bu özel yeşil alana daha fazla tecavüzler için istenmeyen bir emsal teşkil edeceği konusunda uyarıda bulundu.
SCH ise, özellikle sırt kenarına doğru uzanan bir konut önerisine güçlü çekinceler dile getirdi ve bunun önemli miktarda moloz duvarın yıkılmasını gerektireceğini vurguladı. Bu nedenle öneriyi sunulduğu haliyle olumlu bulmadığını bildirdi.
STK'ların İtirazları
Din l-Art Ħelwa, Flimkien għal Ambjent Aħjar, Għawdix ve Moviment Graffitti, bölgedeki birçok sakini adına sunulan tek bir itiraz da dahil olmak üzere projeye itiraz eden çok sayıda kişi arasındaydı.
Hepsi Camilleri'nin arazisini parça parça geliştirmeye çalıştığını vurguladı.
“Gelişim bölgesi sınırı, daha fazla geliştirme için bir tutunma noktası oluşturulana kadar tekliflerin tekrar tekrar yeniden tasarlanabileceği bir çizgi olarak ele alınamaz,” diye uyardı Għawdix. “Bu konutun izin verilmesi, yerleşim kenarındaki küçük bir iznin ODZ içinde giderek daha yoğun gelişmenin başlangıç noktası haline geldiği tehlikeli bir emsal oluşturma riski taşır.”
Kendi adına DLĦ, Camilleri'nin teklifini haklı çıkaracak 2014 kırsal politikaları içinde bir şey olmadığını vurguladı. Bu teklif ayrıca çeşitli diğer planlama politikalarına da aykırıydı.
Graffitti, bir izin verilmesi halinde istenmeyen bir emsal yaratılacağı konusunda uyardı: “Mevcut yapılar ODZ arazisine kademeli olarak genişletilebilirse, belirlenmiş gelişim bölgeleri dışında gelişimi kısıtlama amacı etkin şekilde zayıflatılır.”
Sırt kenarındaki önerilen bir binanın görsel etkisi, Malta'nın kalan kırsalını koruma ihtiyacı üzerinde duran FAA da dahil olmak üzere STK'lar ve çeşitli diğer itiraz sahipleri tarafından da gündeme getirildi.
“Malta ve Gozo'nun kalan ODZ'sinin korunması, bir gelişimin bir plan üzerindeki çizgiye uyana kadar ne kadar seçici olarak küçültülebileceğine bağlı olmamalıdır. Planlama politikasının amacı, bu tür kademeli gelişmelere karşı bu alanları korumaktır,” dedi.
Birçok itiraz sahibi sadece teklifin ODZ niteliğini vurguladı. Diğerleri ise Camilleri'nin aile bağlarına dikkat çekti. Özellikle Momentum lideri Arnold Cassola projeyi “nepotistik bir iğrençlik” olarak tanımladı. Cassola ayrıca bakanın kuzeni tarafından önerilen “iğrençliğe” ilk itiraz edenin kendisi olması gerektiğini de ısrarla belirtti.
