Planlama Otoritesi'ne bağlı Planlama Kurulu, Mġarr Meydanı'ndaki akaryakıt istasyonunun Żebbiegħ'de geliştirme alanı dışındaki (ODZ) bir alana taşınmasına ilişkin 2012 tarihli planlama izni yeniden geçerli kıldı.
Karar, başvuru sahibinin yıllardır yerine getirilmeyen yükümlülükleri üstlenmesinin ardından alındı.
Karara konu olan dosya PA/07477/16 numaralı başvuru. Proje, akaryakıt istasyonunun Mġarr Meydanı'ndan Żebbiegħ'deki Triq il-Mosta üzerine, Triq Tal-Qanfud kavşağına yakın bir alana taşınmasını kapsıyor. Projede ayrıca bodrumda bir atölye ve garaj, tarım aletleri için bir showroom, tabela ve açık bir depolama alanı da yer alıyor.
Alan geliştirme alanı dışında (ODZ) kalıyor ve Seviye 2 ekolojik öneme sahip bir alanın 50 metrelik tampon bölgesi içinde yer alıyor.
Orijinal izin PA/667/08 numarasıyla 2012'de verildi. Bu izin 2018 martında PA/07477/16 kapsamında yenilendi. Ancak izin, yeni tesis faaliyete geçtiğinde Mġarr Meydanı'ndaki akaryakıt istasyonunun ve Sir Harry Luke Caddesi'ndeki ticari garajın kapatılmasını şart koşuyordu. Bu yükümlülükler başvuru sahibi Michael Galea'ya aitti.
Koşullar ayrıca eski akaryakıt istasyonunun devre dışı bırakılmasını, kirlilikten arındırılmasını ve eski haline getirilmesini öngörüyordu. Mġarr spor sahasının arkasındaki açık depolama alanındaki ve garajın karşısındaki başka bir alandaki yasa dışı kullanımların da ortadan kaldırılması gerekiyordu.
Bu yükümlülükler 2018 mayısında imzalanan resmi bir senede eklendi, ancak yerine getirilmedi. Bunun üzerine Planlama Kurulu, ihlal gerekçesiyle PA/07477/16 numaralı izni hükümsüz ilan etti. Ancak başvuru sahibi karara itiraz etti ve Çevre ve Planlama İnceleme Kurulu (EPRT) dosyayı yeniden değerlendirilmek üzere kurula geri gönderdi.
Galea, 2026 Ekim ayında tek taraflı bir beyan ve taahhütname sundu. Bu belgede önceki ihlalleri kabul etti ve orijinal izin ile resmi senetten doğan yükümlülükleri yerine getireceğini taahhüt etti.
Taahhütname; faaliyetlerin taşınmasını, mevcut akaryakıt istasyonu ile garajın kapatılmasını ve etkilenen arazinin eski haline getirilmesini kapsıyor. 36 aya yayılan bir çalışma programı öngörülüyor. Mġarr Meydanı'ndaki akaryakıt istasyonunun, yeni tesis faaliyete geçtikten sonra altı ay içinde devre dışı bırakılması şartı da korunuyor.
Başvuru sahibi ayrıca uyumu güvence altına almak için mevcut teminata ek olarak 50.000 euroluk ek banka garantisi vermeyi taahhüt etti. Çalışmalar başvuru sahibinin masrafıyla yapılacak ve gerekli çevresel ve diğer düzenleyici onaylara tabi olacak.
Planlama Kurulu taahhütnameyi inceledikten sonra PA/07477/16 numaralı iznin artık hükümsüz olmadığına, geçerlilik süresi dolana kadar aktif kalacağına karar verdi.
Ancak bu, iznin yenilendiği anlamına gelmiyor. PA/07477/16'yı yenilemeye yönelik ayrı başvuru, PA/1755/23 numarasıyla kayıtlı ve yenileme başvurusu hâlâ beklemede. Başvurunun önümüzdeki haftalarda karara bağlanması bekleniyor.
Dosyanın sorumlu planlama görevlisinin raporuna göre yenileme başvurusu, kendi esasları üzerinden ve geçerli planlama politikaları ile yasal gerekliliklere uygun biçimde değerlendirilmeli. Taahhütname, önceki ihlalleri yasal hale getirmiyor ve başvuru sahibine otomatik olarak yenileme hakkı tanımıyor.
Din l-Art Ħelwa, yenileme başvurusuna şimdiden itiraz etti. Başvuru, 2020'de onaylanan ve akaryakıt istasyonlarının ODZ'ye taşınmasını düzenleyen kısıtlayıcı bir politika çerçevesinde değerlendirilmeli.
