Paola'daki Christ the King Bazilikası için yorum merkezi ve kafeterya planları, mahkemenin Planlama Kurumu'nun proje reddini bozmasının ardından temyizde onaylandı.
Çevre ve Planlama İnceleme Mahkemesi (EPRT), kuruma PA/02260/24 başvuru numaralı iznin Perşembe günkü karardan itibaren 30 gün içinde verilmesini emretti.
Temyiz başvurusu, Planlama Komisyonu'nun bazilikanın iki çan kulesini yorum merkezine dönüştürme ve zemin katta bir kafeterya ile hediyelik eşya dükkanı inşa etme planlarını reddetmesinin ardından bölge papazı Peder Marc André Camilleri tarafından yapıldı.
Proje, çan kulelerinin altı katına yayılmış sergi odaları, çatı seviyesinde bir seyir terası ve Church Street boyunca üç garajın yıkılmasını içeriyor.
Bunların yerini, yorum merkezini tamamlaması amaçlanan bir 4B sınıfı dükkan ve 4C sınıfı kafeterya barındıran tek katlı bir bina alacak.
Planlama Komisyonu başvuruyu Ocak ayında reddederek geliştirmenin Kentsel Koruma Alanı'nın karakteriyle uyumsuz olacağını ve bazilikanın görsel bütünlüğüne ve simetrisine zarar vereceğini söyledi.
Ayrıca projenin 1. Derece tescilli bir yapının dış görünümünü değiştireceğini ve tarihi değerini azaltacağını belirtti.
Mahkeme bazilikanın resmi olarak 1. Derece tescilli yapı olmadığını, yani kurumun reddinin bir kısmının hatalı bir olgusal önermeye dayandığını tespit etti.
Bununla birlikte, resmi tescili olmamasının kilisenin tarihi, mimari ve kentsel önemini azaltmadığını veya korunmaya hakkı olmadığı anlamına gelmediğini vurguladı.
Mahkeme, cemaat tarafından öne sürülen tüm argümanları kabul etmedi. Planlama Komisyonu'nun vaka sorumlusunun tavsiyesine bağlı olduğu iddiasını reddederek komisyonun kendi değerlendirmesini yapma ve bu tavsiyeden ayrılma hakkına sahip olduğuna hükmetti. Ayrıca cemaatin, izinleri aldıktan ve değişiklik taleplerine yanıt verdikten sonra iznin verileceğine dair meşru bir beklenti edindiği argümanını da reddetti. Mahkeme, komisyonun daha önceki işaretlerinin ve ek bilgi taleplerinin geçici olduğunu ve onay anlamına gelmediğini söyledi.
Ancak mahkeme, projenin tasarımı ve bazilika üzerindeki etkisine ilişkin esaslı planlama gerekçeleriyle temyizi kabul etti.
Kararda, komisyonun reddinin esas olarak çan kulelerinin dönüştürülmesi veya seyir terasından ziyade önerilen zemin kattaki dükkan ve kafeteryaya odaklandığı tespit edildi.
Önerilen tek katlı bina, bazilikanın kuzey tarafı boyunca yaklaşık 25 metre uzanacak, yaklaşık 175 metrekarelik bir alan kaplayacak ve bir metre yüksekliğindeki korkuluk dahil toplamda yaklaşık 3,6 metre yüksekliğe ulaşacak.
Binanın büyük kısmı, kilisenin yanında halihazırda inşa edilmiş üç garajın yerini alacak. Kafeteryanın sadece yaklaşık 15 metrekaresi garajların mevcut alanının ötesine geçecek.
Mahkeme, garajları nispeten yeni yapılar olarak tanımladı, mimari değeri veya tarihi önemi az olduğunu belirtti ve yerlerinin değiştirilmesinin önemli bir iyileştirme anlamına geleceğini söyledi.
Yeni binanın bazilikanın tarihi dokusuna doğrudan bir müdahale içermeyeceğine hükmetti.
Önerilen cephe, dikey oranlı açıklıklar, taş çerçeveler, geleneksel taş kaplamalar ve kilisede zaten bulunan detayları yansıtan korkuluklar içeriyor.
Cephede ticari tabela önerilmezken, çatı üstü hizmet birimleri korkuluk ve ek bir ahşap perdenin arkasında gizlenecek.
Mahkeme, binanın ölçeği, oranları ve malzemelerinin bazilikayı taklit etmeden veya onunla rekabet etmeden tamamlamayı amaçladığını söyledi.
Ayrıca Planlama Kurumu'nun, geliştirmenin kilisenin simetrisini bozan yeni bir kütle oluşturacağını iddia ederken mevcut alanı doğru yansıtmadığı sonucuna vardı, çünkü alan zaten kısmen üç garaj tarafından işgal ediliyordu.
Mahkeme, Kilise'nin kültürel miras komisyonu ile yapılan görüşmelerin ardından revize edilen teklifi destekleyen Kültürel Miras Denetim Kurumu'nun görüşüne önemli ölçüde ağırlık verdi.
Denetim kurumunun tavsiyesi Planlama Kurumu için bağlayıcı olmasa da mahkeme, kültürel öneme sahip bir yapı üzerindeki geliştirme etkisine odaklanan bir davada bu tavsiyeye önemli ölçüde ağırlık verilmesi gerektiğini belirtti.
Denetim kurumunun tasarımın kabul edilebilir olduğu yönündeki sonucundan ayrılmak için geçerli bir neden bulamadı.
Mahkeme ayrıca yeni yapının ağırlıklı olarak taş işçiliğiyle mi yoksa cam olarak mı tasarlanması gerektiği konusundaki anlaşmazlığı da değerlendirdi. Kasım 2025 tarihli bir komisyon toplantısının tutanakları, Planlama Komisyonu'nun cam bir yapı veya kafeteryayı kiliseden ayıran başka bir malzeme olasılığının araştırılmasını istediğini gösteriyor. Mahkeme, bunun sadece geçici bir öneri olduğuna ve reddetme nedeni olarak açıkça dahil edilmediğine hükmetti. Bununla birlikte taş kullanımının bazilikanın veya çevresinin mimari karakteriyle çelişmeyeceğini ve binanın tarihi çevreyle daha uyumlu bir şekilde bütünleşmesine yardımcı olacağını söyledi.
Başvuru ilk olarak 2024 yılında, planların bazilikanın çatısında iki çan kulesi arasında bir kafeterya içermesiyle kamuoyunun dikkatini çekmişti.
Çatı katı önerisi eleştirilere yol açtı, Başbakan Robert Abela bunu "baştan kaybeden bir fikir" olarak tanımladı.
Peder Camilleri o zamanlar daha geniş projeyi savundu ve cemaatin büyük kiliseyi koruma ve restore etme maliyetini karşılamak için gelir elde etmesi gerektiğini söyledi.
Kilise yönetimi daha sonra cemaatin bir restorandan ziyade küçük bir kafeterya işletmeyi amaçladığını ve önerilen yiyecek-içecek kullanımının değiştirileceğini açıkladı.
Planlar sonunda revize edilerek çatı katı kafeteryası kaldırıldı ve zemin kata taşındı, çan kuleleri arasında bir seyir terası korundu.
Temmuz 2024'te hükümet bazilikanın restorasyonu için 400.000 Avro taahhüt etti ve kafeteryanın yer değiştirmesi revize edilen düzenlemenin bir parçasını oluşturdu.
Yorum merkezi projenin bir parçası olarak kaldı.
Peder Camilleri daha önce bunu, ziyaretçilerin çan kulelerindeki bazilikanın tarihiyle ilgili sergiler içeren bir dizi odada dolaştığı "dikey bir müze" olarak tanımlamıştı.
Mahkeme şimdi, Engelli Kişilerin Hakları Komisyonu ve Malta Turizm Otoritesi'nin izinleri dahil olmak üzere onaylanmış çizimlere ve destekleyici belgelere göre iznin verilmesini emretti.
Bu tür bir geliştirme için standart planlama koşulları da geçerli olacak.
