KPMG'nin araştırması, bir dairenin medyan talep fiyatının 33.000 euro artarak 350.000 euroya yükseldiğini ortaya koydu. Araştırma Ulusal Gayrimenkul Konferansı'nda sunuldu.
Raporun 10. baskısı, inşaat sektörü ve gayrimenkul piyasası üzerine hazırlandı. Rapor, temmuz ve ağustos aylarında ilan edilen binlerce konut fiyatına dayanıyor. Bu fiyatlar satıcıların istediği fiyatları yansıtıyor, gerçekte satılan nihai fiyatları değil.
Daireler için alıcıların en sık karşılaştığı fiyat olan medyan fiyat, 2019'dan bu yana yaklaşık yüzde 32 arttı. Aynı dönemde tamamlanan dairelerin ortalama büyüklüğü 2024'te 123 metrekareden bu yıl 117 metrekareye geriledi.
Araştırmaya göre yıllık geliri yaklaşık 36.000 euro olan genç bir çift, yaklaşık 311.000 euroluk bir mülk satın alabilir. Bu bütçe, ilan edilen dairelerin yaklaşık yüzde 36'sının talep fiyatını karşılıyor.
Yıllık birleşik geliri neredeyse 55.000 euro olan bir çiftin tahmini bütçesi yaklaşık 489.000 euroya çıkıyor. Bu tutar, ilan edilen dairelerin yaklaşık yüzde 82'sini kapsıyor. Hesaplamalarda yüzde 10 peşinat ve 37 ila 40 yıl arasında bir konut kredisi vadesi varsayıldı.
Araştırma kiralık konut piyasasını da inceledi. İlan edilen dairelerin neredeyse dörtte üçünün aylık 1.200 euronun üzerinde kiraya verildiği görüldü. Araştırmada, bu rakamların kira sözleşmelerinde belirlenen gerçek tutarları değil, ilan edilen kira fiyatlarını yansıttığı belirtiliyor.
Araştırma sektörün ekonomiye katkısına da değindi. Buna göre inşaat ve gayrimenkulle bağlantılı faaliyetler geçen yıl ekonomiye birlikte yaklaşık 2,1 milyar euro katkı sağladı.
Araştırmada ayrıca bu yıl mart ayı itibarıyla inşaat sektörünün doğrudan yaklaşık 22.000 tam zamanlı çalışana iş verdiği ortaya çıktı. Gayrimenkulle ilgili faaliyetler de hesaba katıldığında rakam 27.000'i aşıyor. Bu da Malta ekonomisindeki tam zamanlı istihdamın neredeyse yüzde 8'ine denk geliyor.
Konferansın sonunda Altyapı, Planlama ve Çalışma Bakanı Jonathan Attard, DC15'in gözden geçirilmesine yönelik hedefler üzerine bir danışma sürecinin önümüzdeki haftalarda başlatılacağını açıkladı. DC15, yapıların tasarımına ve geliştirilmesine yön veren politika çerçevesi.
Bakan, öncelikler arasında mimari kalitenin, yapılı mirasın korunmasının ve konut kalitesinin bulunduğunu söyledi. Ayrıca önümüzdeki aylarda, farklı tematik alanlara ayrılan yerel planların gözden geçirilmesine de başlanacak.
Bakan ayrıca bir yerel konsey adına yapılan bir itiraz kapsamında bir belediye başkanına karşı uygulanan kişisel varlıklara ilişkin haciz işlemleri (personal garnishee proceedings) konusunda endişesini dile getirdi. Bu nedenle bireylerin sektör içinde haklarını baskı ve gözdağı olmadan kullanabilmesi için ek yasal düzenleme yapılmasının değerlendirildiğini söyledi.
