The Shift'in edindiği bilgilere göre, Planlama Otoritesi, hükümetin itiraz edilen izinleri otomatik olarak askıya alacak uzun zamandır beklenen yeni kuralları devreye sokmadan önce mümkün olduğunca çok büyük çaplı imar iznini onaylamak için seferber oldu.
Hükümetin önerdiği reform, bir izin Çevre ve Planlama İnceleme Mahkemesi'nde itiraza uğradığında, itiraz kesin olarak karara bağlanana kadar inşaatın başlayamayacağını veya devam edemeyeceğini öngörüyor.
Ancak önerilen yasa tasarısında çok önemli bir geçiş hükmü yer alıyor: Yeni kurallar yalnızca yasanın yürürlüğe girdiği tarihte veya sonrasında karara bağlanan izinlerle ilgili itirazlarda geçerli olacak.
Bu tarihten önce onaylanan izinler, halihazırda itiraz sürecinde olanlar da dahil olmak üzere, mevcut rejim tarafından yönetilmeye devam edecek. Bu durum, mahkeme ayrı bir karar alıp çalışmaları durdurmadığı sürece, geliştiricilerin izinlerine yönelik bir itiraz beklemedeyken bile projelere başlamasına ve hatta onları tamamlamasına olanak tanıyor.
The Shift'in edindiği bilgiye göre, Planlama Otoritesi CEO'su Johann Buttigieg'in talimatları doğrultusunda, otorite yaz aylarında birkaç tartışmalı projenin işleme alınmasını ve onaylanmasını hızlandırdı.
Planlama Otoritesinden kaynaklar, bu hamlenin amacının söz konusu izinlerin mevcut rejime tabi kalmasını sağlamak ve yeni yasa yürürlüğe girdiğinde uygulanacak olan otomatik askıya alma mekanizmasından kaçırılması olduğunu belirtti.
Otoritedeki gelişmelerden haberdar kaynaklara göre, bu hızlandırılmış süreç büyük ölçüde ülkenin en büyük geliştiricilerini, çoğunluğu İşçi Partisi'ne bağış yapan isimleri yatıştırmayı amaçlıyor.
Planlama Otoritesi normalde yaz aylarında daha yavaş bir tempoda çalışır. Ancak bu yıl, olağandışı derecede yüksek sayıda önemli başvuruyu işlemeye ve onaylamaya devam etti.
Son dönemde alınan tartışmalı kararlar arasında, eski Buskett Ormanı'nın yıkılarak korunan ormanlık alanın yanına 54 odalı bir huzurevi yapılmasının onaylanması, Joseph Portelli'nin Sannat'taki yasadışı havuzlarına izin verilmesi, Żebbuġ'daki Villa Buleben'in dönüştürülmesi ve Gżira'daki Manoel Adası'nda yasadışı geliştirilen 20 padel kortu ile 10 yeni kortun onaylanması yer alıyor.
İşlemi tamamlanan diğer tartışmalı başvurular arasında, Burmarrad'daki Burmarrad Commercials kompleksinin yerine yapılacak büyük bir geliştirme projesi ve Sliema'daki Townsquare geliştirme projesinde yapılan ek değişiklikler bulunuyor.
Kaynaklar, yeni yasa yürürlüğe girmeden önce onaylanması beklenen diğer büyük projelerin de sırada beklediğini ifade etti.
Mevcut sistemde, itirazlar yapıldığında geliştiriciler, mahkeme veya İstinaf Mahkemesi nihai kararını verene kadar süreç uzadıkça izinleri uygulamaya devam edebiliyor ve bu durum mahkeme kararından önce fiili bir durum yaratma potansiyeli taşıyor.
Hükümet, danışma belgesinde, dava karara bağlanmadan önce kazı, yıkım veya inşaat yapılması durumunda bir itirazın pratikte değersiz kalabileceğini kabul ediyor. Bu nedenle, bir itirazın yapıldığı andan itibaren tartışmalı iznin otomatik olarak askıya alınmasını öneriyor.
Bununla birlikte, önerilen yasa tasarısı, Bakanlar Kurulu'na, Kalkınma Planlama Yasası'nın 78. Maddesi uyarınca bakan tarafından kendisine havale edilen belirli davalarda otomatik askıya alma kararını geçersiz kılma yetkisi de veriyor.
Bakanlar Kurulu, askıya almanın geçerli olmamasına, değiştirilmesine, sınırlandırılmasına veya belirli koşullara bağlanmasına karar verebilecek. Ayrıca, itiraz süreci devam ederken bir imar iznin tamamının veya bir kısmının nasıl uygulanabileceğini de belirleyebilecek.
Hükümet, bu tür bir müdahalenin yasada zaten listelenen kamu yararı gerekçeleriyle haklı çıkarılması, gerekli ve orantılı olması ve belirli bir kişiye haksız bir avantaj sağlamaması gerektiğini belirtiyor.
Bakanlar Kurulu'nun müdahalesi, 10 gün içinde İstinaf Mahkemesi'nde itiraza konu edilebilecek. Ancak en önemli nokta, itirazda bulunmanın Bakanlar Kurulu kararını otomatik olarak askıya almayacak olması. Mahkemenin kararı durdurmak veya sınırlandırmak için özel bir ara karar vermesi gerekecek.
Önerilen reform henüz yasalaşmadı ve bakan farklı hükümleri farklı tarihlerde yürürlüğe sokabilir. Bu durum, Planlama Otoritesi'ne otomatik askıya alma mekanizması uygulanabilir hale gelmeden önce daha fazla başvuruyu onaylaması için bir zaman penceresi sunuyor.
Sonuç olarak, son teslim tarihinden önce hızla geçirilen projeler, hükümetin bile planlama itirazlarını etkisiz kıldığını kabul ettiği mevcut sistem altında yıllarca devam edebilecek.
