Neredeyse 20 yıl önce, 2007'nin Mart ayında kapısını kapatan Jerma Palace Hotel'in harabesi, yaban hayatı ve bitki örtüsü için kendiliğinden bir sığınağa dönüştü. Ancak otelin yeniden geliştirilmesi, yarasaların yuvalandığı alanları ve diğer yaşam alanlarını tehdit ediyor.
Çatlamış betonlar, terk edilmiş koridorlar ve bakımsız saksı yatakları, doğaya dair bir ders aramak için pek akla gelmeyen yerler. Yine de Jerma Palace Hotel 2007'de kapısını kapattığından beri doğa, harabeyi sessizce geri almış durumda.
Marsaskala kıyısındaki bu çürümekte olan simge yapı, insanlar bir yeri geride bıraktığında ortaya çıkabilecek ekolojik değişimler için adeta kendiliğinden oluşmuş bir laboratuvara dönüştü.
Çürüyen yapıların arasında bitkiler köklendi, kertenkeleler çevre duvarlarında güneşleniyor. Otelin erişilemeyen, karanlık iç mekânları ise büyük olasılıkla yarasalara barınak sağlıyor. Biriken yaprak artıklarının altında toprak canlıları ve mikroorganizmalar, bu kendiliğinden oluşmuş vahşi alanı ayakta tutan ekolojik süreçlere katkı sunuyor.
44.812 metrekarelik alanın yeniden geliştirilmesi için sunulan karasal ekoloji etki değerlendirme raporu bu yavaş dönüşümü belgeliyor. Raporda ayrıca yıkım ve yeni bir tatil kompleksinin inşasının, yılların ihmali sırasında oluşan potansiyel yaşam alanlarını yok edebileceği uyarısı yapılıyor.
AIS Environment Ltd'den çevre danışmanları Sacha Dunlop ve Elena Portelli'nin hazırladığı ve Jerma Developments Ltd adına yürütülen daha geniş çevresel etki değerlendirmesinin bir parçası olan rapor, yarasa yuvalarının kaybını büyük bir olumsuz ekolojik etki olarak tanımlıyor.
Mayıs 2026'da yapılan araştırma sırasında ekologlar otelin merkezi ve kuzey iç bölümlerine ulaşamadı. Gölgeli beton alanlar ve aydınlatılmamış koridorlar yarasalar için potansiyel barınma yerleri sağlayabilir. Girişler büyük beton bloklarla kapatıldığından bu alanların fiziksel olarak incelenmesi mümkün olmadı.
Alanda daha önce hiç yarasa yuvası kaydedilmemiş olsa da varlıklarının olası olduğu düşünülüyor. Terk edilmiş yapılar uygun barınak çatlakları sunabilirken, bitişikteki kıyı garigue'su (Akdeniz'e özgü seyrek çalılık) yarasalar için olası avlanma alanları oluşturuyor.
Belirsizlik nedeniyle, inşaattan önce sertifikalı bir yarasa uzmanının yapacağı ön inceleme kilit bir önlem olarak öne çıkıyor. Yıkım başlamadan önce uzman, binanın iç kısmını inceleyerek yarasaların bulunup bulunmadığını belirleyecek, varsa tespit edilen türleri kaydedecek ve bireyleri çalışmalar başlamadan güvenli biçimde başka yere taşıyacak.
Olası barınma alanlarının kaybını telafi etmek için danışmanlar, otel yıkıldıktan sonra alternatif sığınaklar sağlamak üzere yeni projenin içine özel yarasa barınma alanları yapılmasını ya da yapay yarasa kutuları yerleştirilmesini de öneriyor.
Beklenmedik bir sığınak
Değerlendirmede, çevre duvarları boyunca güneşlenen endemik Filfla duvar kertenkelesinin (Podarcis filfolensis) varlığı kaydediliyor. Korunaklı alanlar ve yapılar; Mağribi duvar geckosu, batı kamçı yılanı, Akdeniz bukalemunu, Cezayir kirpisi ve Malta cüce kirpi faresinin de barınmasına imkân verebilir. Bu türler doğrulanmış gözlemler olarak değil, olası sakinler olarak belirtiliyor.
Bitki örtüsü de terk edilmiş kompleksi benzer biçimde kolonileştirmiş. Korunan kapari çalıları (Capparis orientalis) bozulmuş yapı yüzeylerinden doğrudan yetişirken, ekilmiş Kanarya Adaları sütleğeni (Euphorbia canariensis) ve Matthiola cinsi bir bitki eski saksı yataklarında hayatta kalmış.
Alanda ayrıca yaygın biçimde istilacı Hottentot incirleri (Carpobrotus edulis) ile büyük kamış (Arundo donax) ve agave bitkileri bulunuyor. Yerleşmiş ağaçlar arasında sarkan incir (Ficus daniella), hurma ağaçları (Phoenix dactylifera) ve korunan on adet tamarisk ağacı (Tamarix sp.) yer alıyor.
Yıllardır biriken yaprak artıkları, besin döngüsüne katkı sunan ve alanın ekolojik işlevlerini sürdüren toprakta yaşayan omurgasız ve mikroorganizma topluluklarını da beslemiş.
Jerma'nın ekolojik dönüşümü mutlaka bozulmamış doğanın geri dönüşü anlamına gelmiyor. Alanda korunan bitkilerin ve potansiyel yaban hayatı yaşam alanlarının yanında istilacı bitkiler de bulunuyor. Yine de terk edilmesi, insan faaliyeti çekildiğinde ağır biçimde değişmiş ortamların bile ekolojik işlevler kazanabildiğine dair bir ipucu sunuyor.
Korunan ağaçlar nakledilecek
Kaldırılması planlanan 10 korunan tamarisk ağacının tamamı, yeni tatil kompleksinin denize bakan kenarına dikkatle nakledilecek.
Peyzaj planında tuza dayanıklı yerli türlerle bitkilendirilecek 1.325 metrekarelik alan yer alıyor. Kazılan toprak bu alanlarda yeniden kullanılmak üzere saklanacak; bu da yenilenen alanda bitki örtüsünün yeniden oluşmasına yardımcı olacak.
Yaban hayatını inşaat sırasında ve tatil kompleksi açıldıktan sonra rahatsız etmemek için başka önlemler de öneriliyor. Önerilen tedbirlere göre gece inşaatı yasaklanacak; kalıcı aydınlatmalar ise gece hayvanlarının rahatsız olmaması için aşağı yönlü ve sıcak dalga boylu armatürlerle yapılacak.
Ağır kazı ve inşaat gürültüsünün etkisini sınırlamak için ses bariyerleri ile zorunlu sessizlik saatleri de öneriliyor.
Danışmanlar, önerilen önlemlerle yerel yarasa popülasyonları üzerindeki kalan etkinin büyük düzeyden orta düzeye indirilebileceği sonucuna varıyor.
Ancak yeniden geliştirme, terk edilmiş bir otelin kaderinden daha geniş bir soru ortaya çıkarıyor: Neredeyse 20 yıllık terk edilmişlik döneminde biriken ekolojik değerin ne kadarı, alanın dönüşümünden sonra ayakta kalabilir?
Yapay yuvalar, nakledilen ağaçlar ve yeni peyzaj kaybolanların bir kısmının yerini alabilir. Ancak mevcut bina da zaten potansiyel bir yaşam alanına dönüşmüş durumda.
Önerilen yeniden geliştirme, iki bodrum katın üzerinde yükselen iki sekiz katlı blok öngörüyor. Projede 134 odalı beş yıldızlı otel, 155 konut dairesi ve 258 servisli daire yer alıyor. Proje ayrıca perakende ve yiyecek-içecek birimleri, yer altı alışveriş merkezi ile 570 otopark yerini de kapsıyor; peyzajlı bir meydan ve 13.600 metrekarelik kamusal açık alan da planda bulunuyor.
